CRIC房产测评网“上海10月在售楼盘性价比测评榜”公布。此次上榜楼盘格局有所改变，外环区域独霸榜单，外环以内零供应。鉴于“沪六条”出台的时机以及楼市调控风声再起，市场目前陷入观望期，购房者入市脚步有所放缓，开发商也同样放慢了推盘节奏，市场步入平稳阶段。本月挑起楼市大梁的为传统刚需热区——外环。本次上榜项目中长实湖畔天下荣登榜首，上榜三项目均位于外环外！详细榜单见下表：

*产品指标分数占比30%  销量指标分数占比30%  房价指标分数占比40%

远郊区域再占鳌头，外环内暂无供应

从10月在售楼盘性价比测评榜来看，供应格局有所改变，外环以内供应再度降至冰点，远郊项目再度霸屏。其中，位于嘉定南翔的长实湖畔天下再次令市场瞩目；而位于崇明陈家镇的华贸东滩花园性价比突出；相较于远郊项目，本月市中心区域表现沉寂，没有项目供应。

政策频出，市场预期略有降温，楼市即将步入休眠期。

在本月榜单中远郊项目再度成为市场主力，市中心区域包括中环区域零供应，这其中有着诸多原因，小编归纳了以下几点最为主要的：1、上海楼市历经了将近一年的高烧期后，无论从购买力还是可售存量而言均已到了一个低谷，缓冲和调整无可避免，也是市场所急需的，如果没有持续造血能力，那才是泡沫真正开始显现的时刻。2、针对楼市的火爆，今年上海出台了两次楼市新政，3.25新政和沪6条，前者针对的是普通购房者，通过提高购房门槛，限制购房资格等进行调控，而后者更多的是针对开发企业与销售公司，希望通过抑制地价及规范销售行为等来为楼市降温。政策出的不可谓不多，虽然3.25新政取得的成效很有限，且反弹速度很快，但这次的沪6条将会对开发企业的城市布局，推盘销售等节奏上起到一定影响，其成效虽然现在还不明朗，但发酵期较长，影响力还是不小的，而起目前楼市泡沫论甚嚣尘上，舆论环境及政府对于民生问题的态度都决定了市场不得不进入一个蛰伏期。3、最为重要的是今年的楼市异常火爆，造成了很多银行的贷款指标已于三季度完成了，这就会造成一个很尴尬的问题，四季度可能很多购房者会面临一个问题，贷款买房周期会被拉长，而开发企业对于资金回笼速度是没有商量的，这就势必会让购房者因害怕违约而放弃或者延缓购房打算，所以说，四季度的楼市很可能是去年年底至今最为平静的时刻了，观望和等待将成为主流。

说了这么多宏观面的信息，下面分析师将为大家重点分析“10月在售楼盘性价比测评榜”楼盘：

长实湖畔天下

销售报价：40000元/㎡

CRIC指导价：41229元/㎡

上榜原因：

湖畔天下为长江实业于上海首度建构的国际湖畔社区，位于嘉定南翔板块的菁英湖国际社区，毗连16万平方米湖区公园，环境优美，空气清新，坐享菁英湖生态水岸生活；项目邻近20号线地铁陈翔路站（在建），便捷直达中心城区，与多条地铁线零换乘。

湖畔天下，是一个以英伦建筑风格打造，集连城大宅、行政公馆和河畔公寓于一体的优质小区。英式连城大宅楼高3层兼有地下室，建筑面积约190至220平方米(地上)、60至80平方米(地下)，间隔为4房4套3厅，每幢均连接前庭后园及下沉庭园。

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长实湖畔天下

华贸东滩花园

销售报价：34000元/㎡

CRIC指导价：34954元/㎡

上榜原因：

东滩花园结合了中美开发企业的品牌优势和管理经验，并整合国内外的建筑设计、市场开发等方面资源。项目边有一个18洞标准高尔夫球场及6000平方米的高尔夫会所，以及度假酒店、酒店式公寓等商业配套设施。

华贸东滩花园内规划有麓岭郡和鹭湖郡两个别墅区，分别定位不同类别的产品系。鹭湖郡定位为创新型别墅社区，营造以家庭为核心的闲享或静谧的休闲居住社区。产品面积段在100-200平米之间，该项目以130-180平米双拼、200平米独栋为特色。

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华贸东滩花园

路劲上海院子

销售报价：30000元/㎡

CRIC指导价：30393元/㎡

上榜原因：

项目位于嘉定区外冈镇，庙泾河、吴塘河在西侧和南侧环绕。小区采用人车分流模式，地面以步行路系统为主景观带。

本次推出的复式（叠墅）共分为89平上叠、中叠120平、下叠125平这3种户型。其中89平上叠相比中下叠面积小，总价低，性价比较高；使用空间上，南北双露台室外休闲空间充足，生活舒适度高；6.6米的开间保证功能的基础上又保证了房屋的舒适度，在同面积同价位段的别墅里是比较少见的。

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路劲上海院子效果图