4月6日，上海CRIC房产测评网正式对外发布了“上海2017年第一季度楼盘性价比测评Top10榜”，该榜单不同于常规销售榜单，并不以销售业绩为单一衡量指标，将开发商定价的合理性、楼盘规划能力以及产品设计能力融入考评机制，综合评定一个楼盘的价值，从某种意义上来说它就是大众眼里“性价比”的表现。

如果说一季度房地产行业表现出最大的特征是什么？那无疑是每个市场主体乃至全社会的“集体焦虑”，首当其冲的是去年以来房价上涨带来的普罗民众对自身财富保卫战的焦虑，其次是房企面对业绩超预期增长之后自身规模增长点的焦虑，再有就是管理层应对市场癫狂带来的房价攀升、资产泡沫化的焦虑。在这个充满矛盾点的敏感时节，究竟哪些楼盘是分析师眼中的性价比楼盘，请看榜单：

此次公布的“楼盘性价比测评榜”主要基于三个指标，即房价指标、产品指标和销量指标，对2017年一季度在售楼盘进行“性价比”评判，其中房价指标评定的是楼盘售价的合理性，这也是购房者在选房前最关心的指标之一，其次销量指标主要评判的是楼盘的市场接受度，作为一个高性价比的楼盘，它的基础必须是销量好，只有得到大众认可的楼盘才会有优异的销售业绩，最后产品指标考验的是开发商对于楼盘打造的用心程度，该指标通过户型设计、装修品质、社区规划、物业品牌、区域配套等纬度进行评判得出楼盘的产品力，三个指标相互作用，最终形成测评榜单。

接下来从三个方面对榜单做个共性归纳分析：

1.市场维度：

一季度上海房地产市场的回落符合预期，主要由两方面因素所致：第一，限价导致热点城市供应量偏紧，更造成个别城市成交下滑与部分项目热销的“奇景”。第二，政策加码、效力叠加，抑制需求同时提升市场观望情绪。但从另一方面来看，目前土地市场依旧火爆，而高地价将会支撑后续市场的预期没有根本转变。本次上榜的10个项目，其价格上与竞品相比具备绝对优势，就算部分楼盘单价较高，但是通过面积段设计，总价也维持在合理水平。

2.企业维度：

纵观此次上榜项目的企业，依然呈现百家争鸣之势。在如今的政策环境下，规模房企和品牌房企的优势越加凸显。房企规模门槛和行业集中度升高的趋势已经非常明显。一季度，三家龙头房企的销售规模均已超过千亿。从榜单上可以看到，金地集团在一季度表现尤为抢眼。

金地去年由2015年600亿的销售规模一跃进入了千亿房企的行列。近年来金地能够保持较好的业绩增长主要得益于重仓一线和强二线城市的前瞻性战略布局。从产品的角度而言，金地还一直不断致力于户型创新。在金地深耕的一二线重点城市，这些创新户型更迎合新兴需求。值得一提的是，2016年金地收购广电地产74%股份，获取的近500万方的可售面积也都位于金地主要布局的城市。城市布局的先发优势、产品的深耕细作以及灵活的开发模式都是金地能够迅速崛起的原因。

3.项目维度：

2016年下半年以来，房地产市场政策面经历了由松到紧的波动，各类产品成交占比也出现了变化。作为市场主力的刚需产品有所降温，而由于限购、限贷政策倒逼“一步到位”购房人群增加，且对高收入人群影响相对较小，所以改善型产品的市场表现保持稳定。本次上榜的项目也基本符合这一特征。

最后，上海CRIC房产测评网重点解读此次榜单中前5名楼盘的性价比表现：

Top.1 路劲上海派二期

销售均价：33000元/㎡

分析师指导价：33691元/㎡

推荐等级：推荐购买

路劲上海派二期效果图

分析师点评：

放眼目前，嘉定11号线沿线69平、87-88平的偏小户型可谓屈指可数，嘉定的刚需盘去化速度惊人，现在已消化了十之八九，造成今年低总价小户型成为炙手可热的稀缺资源，再加上离地铁近，一期300米左右，本期700米左右，对于在市区工作的年轻人来说，还是比较方便的。再加上地铁前后几站，特别是往市区方向的板块单价已过3万，相比之下路劲的单价算是低的，整体来说是非常具有性价比的楼盘。

路劲上海派交通便利，处于上海赛车场和安亭商圈范围内，以小户型为主，适合市区年轻上班族及长期在上海打拼的外地客群。项目的楼栋排布呈交错状，从而使得大部分的楼栋获得了较好的南向采光。社区采用了半人车分离设计，加上配置了一定的景观组团，因此业主的社区内居住环境还是不错的。值得一提的是，项目自带的商业街区在首次开盘前已经部分开业，这点是绝大多数郊区项目无法做到的。

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Top.2 新城上坤樾山

销售均价：41500元/㎡

分析师指导价：43521元/㎡

推荐等级：推荐购买

新城上坤樾山效果图

分析师点评：

新城上坤樾山璟里占据大城城央位置，承袭低密墅区规划，以三进五园的造园手法，尊呈一番城心秘境。规划幼儿园、小学、初中，家门口的学校；一街之隔的规划约11万方商办综合体，咫尺可享全生活配套；约800米滨水低密步行圈，地铁、医院、绿地、河景，尽享悠闲墅质城居！建面约63万方的政府级规划，首进佘山的城市综合体，大虹桥商务区&国家森林公园双板块配置，作为城央首发作品的上坤樾山璟里，毫无疑问是整个上海楼市的焦点。

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Top.3 招商中环华府

销售均价：55000元/㎡

分析师指导价：55852元/㎡

推荐等级：推荐购买

招商中环华府效果图

分析师点评：

招商中环华府首批房源以97-117平米三房二厅二卫和105-115平米的叠加别墅产品为主，面向客群基本以板块内的改善型客户为主。为满足“单独二胎”家庭及三代同堂家庭的基本住房需求结构，将所有公寓房源定位为三房产品，首批推出的97平、117平两个面积段的产品均走紧凑型小三房路线，其产品除具有“小三房”低总价、功能全的特点外，户型紧凑的产品设计和突显产品品质的细节亮点也不失为本案产品中的两大特色。

项目采用的是装修交付，在硬装品牌选择上，招商中环华府基本选用的是一些市场主流品牌，卫生间的洁具、马桶以及厨房的水槽均选用了德系科勒品牌，厨房全系列电器选用的是国产厨房家电品牌中具有较高知名度的方太品牌，品质有保证。在配置齐全度上，室内客厅及每个房间均配置了日立中央空调的出风口、霍尼韦尔的新风系统及全屋地暖装置，厨房则特别安装了直饮净水系统，诸如此类走在家装市场前沿的高科技配置不仅可满足未来居家的人性化需求，更为住户营造了一个健康舒适的居家环境。

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Top.4 晶耀名邸

销售均价：90000元/㎡

分析师指导价：90484元/㎡

推荐等级：推荐购买

晶耀名邸效果图

分析师点评：

晶耀名邸项目位于浦东新区海洋西路和耀龙路叉口，项目配备65000平方米的商业裙楼，这里提供一站式的餐饮、娱乐、超市及各类休闲文化体验，让您随时随地感受到便捷的生活方式。晶耀名邸项目周边也将打造两大购物中心，这里即将成为上海下一个购物、休闲娱乐商圈。【点击查看完整测评报告】

Top.5 招商花园城

销售均价：42000元/㎡

分析师指导价：43458元/㎡

推荐等级：推荐购买

招商花园城效果图

分析师点评：

项目二期为叠加别墅，主力面积为109至124平方米，虽然从产证面积上来看，面积不是很宽敞，但实际由于别墅的特殊属性，其得房率很高且有一些附赠面积，这样实际居住体验要远高于同面积的公寓产品。叠加别墅产品较好的控制了产品的面积段，产品主力面积段在109~125平方米左右，从而较好的控制了产品的总价段。使得产品具有很高的市场竞争力。设定来看是主要客户以改善型客户为销售目标客群。分析师认为项目对该客群的消费习惯和喜好也有比较好的把控和拿捏，产品应该可以收到市场认可。

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