CRIC房产测评网“上海2017年二季度楼盘户型榜”新鲜出炉。在小面积户型在市场走热一段时间之后，适合高端改善置业需求的大面积户型重新得到了关注，成为此次上榜的主力。对于小面积来说户型的功能性为最核心需求，而对于大面积而言户型的舒适度和尺度感才是最重要的体验。但有一点则是共通的，无论什么面积段都要契合目标客群的需求。

下面详细看看此次上榜楼盘：

从置业客户群体上看，五个上榜楼盘中除了外环以内的古北金鹰府以及浦东星河湾的产品以小面积为主外，其余三个项目均为改善型产品。金地天境以高品质大平层产品为主，主力户型为200-250㎡；而浦东星河湾则以面积108-119㎡的大两房为主，对于一部分有购买力但受阻于面积过大总价过高的置业者来说，此次无疑降低了入住门槛，同时也为其提供一个进入财富圈层的机会；而仁恒西郊花园的户型覆盖面较广从94平的两房至200平的四房均有，业主可选择余地较大。整体户型借助设计合理的收纳系统，有效提升了紧凑空间的置物收纳能力，值得推荐。

从面积段来看，大面积产品占据了榜单主流。这与目前上海楼市所面临的困局有一定关系，市区大面积的产品因为预售证的原因迟迟不能上市，导致远郊区域的同类产品热度大大提升。前面所述的两个改善楼盘，上榜户型均为大面积或改善型产品，都是在空间尺度和舒适感上打造的很好。今年依旧会是改善型产品的大年，受“限价、限购”政策限制，直接导致“一步到位”购房需求将会更加强烈。在政策趋严的今天同类产品的激增也使得竞争日益白热化，产品细节上的打造已成为项目成功的重中之重。

金地天境城

销售报价：49000元/㎡

CRIC指导价：52325元/㎡

户型分析：

从功能性来说， 210㎡ 和230㎡户型相当，只不过少了一个保姆间和一个西厨，整体影响不大；和230㎡户型相比， 虽然少了一个保姆间和西厨，但210㎡多了一个套间。所以分析师认为210㎡户型属平层产品中功能性较强设计合理的户型。合院别墅产品一共就只有两种，分别为255㎡和252㎡这两个户型，2F3F基本相同，而在1F，由于252㎡有个较为独立的空间，作为会客室会客室或者娱乐室都很好，独特的设计感让该户型略优于255㎡户型。

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金地天境平层户型对比

浦东星河湾

销售报价：110000元/㎡

CRIC指导价：110246元/㎡

户型分析：

浦东星河湾三期推出60套109平方米和118平方米的二房，总价控制在1000万以内，对于一部分有购买力但受阻于面积过大总价过高的置业者来说，此次无疑降低了入住门槛，同时也为其提供一个进入财富圈层的机会；

星河湾此次二房户型在客厅尺度上保留了星河湾一贯注重社交空间的特色，客厅面宽依然很足，109平方米的客厅面宽达4.2m，而118平方米客厅达4.5m，相比于同等面积段市场上常规4m左右的面宽做法，尺度更显大气。而有得必有失，户型在卧室空间上面宽不足不可避免。

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浦东星河湾109㎡二房

绿地朱家角一号

销售报价：31000元/㎡

CRIC指导价：31501元/㎡

户型分析：

本项目上下叠两个户型可谓是各有千秋，140㎡上叠整体非常紧凑，实用性很高，两个南向卧室做了转角景观窗设计，空间通透，舒适度高；154㎡上叠边套主卧做了一个大套房设计，保证主卧舒适度的同时一定程度损失了北向卧室的使用面积，但该户型有50㎡地下室和55㎡花园实用性非常高，整体性价比较高。

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绿地朱家角一号140㎡上叠

对于市场而言，总会有不同的产品，新鲜的流派出现，就像我们的户型榜一样，每次总会有那么些不同。然而对于购房者来说，最适合你的户型就是最好的户型，不是么？