新鲜出炉 | 2017年度上海10大最佳户型
2017年已经进入尾声，在年底这个特殊的时间段，上海的开盘项目明显少了很多，在仅有的开盘项目中，对于购房者而言户型的好坏很大程度上决定了生活品质的高低，在购房者心中的地位也是举足轻重。基于此，我们对上海2017年开盘项目的户型与产品表现力做了一轮综合测评后，做出以下推荐：
2017年度上海10大最佳户型
| 排名 | 项目名 | 户型得分 |
| 1 | 上海星河湾 | 4.8 |
| 2 | 新城上坤樾山 | 4.8 |
| 3 | 金地天境 | 4.7 |
| 4 | 翡丽甲第 | 4.5 |
| 5 | 融信铂爵 | 4.5 |
| 6 | 静安府 | 4.4 |
| 7 | 禹洲雍贤府 | 4.4 |
| 8 | 瑞虹新城 | 4.3 |
| 9 | 中骏天悦 | 4.0 |
| 10 | 佳兆业君汇上品 | 4.0 |
在此，我们也对其中几个典型户型进行了着重分析：
项目地处内环，区域内本身供应量就少，同板块内除翡丽云邸后，仅有本项目在售，本身差异化竞争优势明显。在户型设置方面，项目起步面积为146㎡，虽然比翡丽云邸的门槛要高，但是户型功能性和居住舒适度都得到了大幅提升。
典型户型：146㎡三房
翡丽甲第的146㎡三房系电梯独立入户，且户型格局方正、功能布局合理，有效将动静区域进行区分；“宽”字标签下的宽客厅、宽阳台、宽主次卧、宽飘窗的设计对户型尺度感和居住舒适度的提升左右也相当明显；同时，该户型还采用的双套房设计，在一定程度上照顾到了客群在总价段和功能间之间的取舍。
上海星河湾
星河湾以做大户型而闻名，但考虑到客户的年龄结构已经偏向年轻化，家庭结构相对简单，对居住属性的需求也发生了改变，星河湾此次推出的产品有缩小趋势，户型面积段集中在185-220㎡。但在缩小面积的同时保留了一些诸如一梯一户、套房卧室、客厅主卧面宽的尺度等的亮点。
典型户型：219㎡四房
户型的横向面宽较宽，使得三个房间和客厅均朝南，对功能性的提升不言而喻。虽然南北不通，但南向大面宽使得采光效果依然不错。客厅和餐厅的面宽达到4.45米，非常舒适，餐厅甚至可以设置吧台。该户型适合家庭结构比较简单的，甚至没有孩子的家庭。
从公寓产品的户型面积段来看，本次所有公寓产品均为90以下的紧凑型三房，作为沪上流量盘操盘高手的禹洲来说，这种典型流量产品可以说操起盘来是得心应手，虽然是90平米三房，但是麻雀虽小，五脏俱全，禹洲做到了能让用户在小户型中感受到较好的居住体验。
典型户型：89㎡三房
总体而言项目个户型整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息。
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96,200 元/㎡
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70,000 元/㎡
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待定 元/㎡
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28,000 元/㎡
