2018上半年上海楼盘性价比测评榜于7月5日正式发布。此次性价比测评榜依旧沿袭了固有的3大维度，从销售情况、价格指数、产品竞争力出发，对新入市楼盘进行综合测评。

榜单共性分析

限价令下性价比神盘频出

虽然上半年上海楼市有过一次集中开盘，但那是基于入市楼盘排队时间大多都长达半年、甚至一年的前提，预证审批并未放宽，限价调控也一直都在。

在这样的态势下，入市楼盘价格普遍与上期持平，部分新入市项目跟周边二手房相比甚至出现价格倒挂现象，且客户愈加趋于理性，对楼盘审视角度更为多元，大部分入市项目虽在价格上做出让步，但产品力并未随之缩水，整体性价比优势明显。

中高端项目热度高涨

这主要是归结于市场供需失衡。在4、5月开盘潮之前，中高端项目已经长达半年没有新增供应，但相对应的改善需求却一直都在。长时间蓄客+限价影响之下，中高端项目屡屡售罄也是情理之中。

典型楼盘解读

中粮前滩壹号公馆

地处前滩，规划和投资能级较高，且板块出地谨慎，西面九宫格地块6块均限制只租不售，对比之下项目属性优势明显，且周边周边除晶耀名邸外无其他新盘在售，离项目最近的万科金色公馆次新房已经超过90000元/㎡，本身价格优势明显，未来前景亦值得期待。

翡丽甲第

项目所处的东外滩板块是目前内环内唯一有大量可出让土地的板块，未来优质地块的输出将促进区域整体增值；翡丽甲第受其红利推动，升值可期。且项目本身产品不差，在地价高企时期产品“做小”的大势下，翡丽甲第177㎡三房和240㎡的四房设置在居住尺度感上的优势还是比较明显的，2倍容量的全屋收纳系统也为其加分不少。

融创滨江壹号院

项目离黄浦江直线距离仅五百多米，依托一线江景资源，自身景观和区位优势已经相当明显。且项目在户型设计上也为景观做出了一定努力，在保证每个功能间居住舒适度的前提下，尽量多地增加南向观景面，整体空间尺度感更佳。

路劲上海派II

放眼目前，嘉定11号线沿线69平、87-88平的偏小户型可谓屈指可数，嘉定的刚需盘去化速度惊人，现在已消化了十之八九，造成今年低总价小户型成为炙手可热的稀缺资源，再加上离地铁直线距离在1km以内，对于在市区工作的年轻人来说，还是比较方便的。

仁恒西郊花园

仁恒西郊延续了仁恒对居住空间的关注，动静分区明晰，最小化每个功能间之间的互相干扰，整体的居住舒适度非常好；从94㎡两房、127-147㎡三房到162-222㎡的四房，西郊花园户型面积跨度基本囊括了整个家庭生命周期，可满足单身人士或多口之家等多样的置业需求，这在同区域或者同价位段的产品中是相当少见的。