2019上半年10大性价比楼盘
2019进度条已经走完一半。虽然就房地产市场而言，新盘成交不如往期，但对于那些产品力佳、性价比高的项目而言，风采丝毫不掩。
在此，CRIC独家发布2019上半年上海10大性价比楼盘，从销量、价格和产品等维度综合测评，直观展现楼盘性价比高低：
虽然自去年下半年开始改善有所抬头，在市场关注度和成交热度方面有了显著提高，但从整体排行榜构成情况来看，外围的刚需、刚改项目还是占据了大多数席位，这和推盘数量有很大关系——刚需、刚改项目在基数上本就有比较大的优势，加之限购限贷环境下新入市项目价格未见明显走高，性价比本就有一定保证，在排行榜上大放异彩也是情理之中。
产品为王，价格影响力相对弱化
虽然从供应上看，上半年上海楼市市场供应还是以刚需为主、且这部分客群对价格相对敏感，但从榜单排位上我们不难发现，以往的“价格为王”逐渐转向了“产品为王”。以致于虽然部分项目在价格上不占据绝对优势，但凭借不俗的产品力，在客户群体中的认可度颇高，在排行榜上的位置也十分亮眼。
虽然近年来“大虹桥”概念风生水起，借势楼盘也不在少数，但中核锦悦府是目前在售的为数不多的“正大虹桥”楼盘，距离国家会展中心仅约1.5km、距离最近的蟠龙路地铁站仅约800m，是徐泾新房中少有的步行可达地铁站的项目，对于目标客群的吸引力颇大。加之项目背靠的是整个中核科创园，规划的55万方体量中除了住宅部分中核锦悦府外，还涵盖有大量的办公与商业配套，这对项目未来的出租、置换而言都有很强的信心刺激作用。
金隅大成郡所在的嘉定菊园新城板块定位为嘉定主城区的副中心，随着菊园新区规划的落地，周边配套已经趋于完善，加之项目最早一批房源始建于2016年，经过三年的发展后居住氛围也有了较大的提升，整体的背景条件其实相对不错。
同时，就产品方面而言，金隅大成郡主力在售的85㎡两房和112㎡三房都可圈可点——85㎡两房做到了主要功能间全南，112㎡的全生命周期布局则满足了“300万出头一步到位”的需求，热度自然高涨。
TODTOWN天荟
TODTOWN天荟是TOD模式在上海首次真正意义上的落地。不同于普通的“地铁上盖”项目，天荟并不是被动依附城市交通，而是采用TOD模式，以城市公共交通为导向去主动开发——这样“城市运营者”的自我定位让它不止在产品设计上出彩，在物业形态、产业集聚上也是可圈可点，对今后TOD项目的开发具有相当强的指导与借鉴意义。
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57,910 元/㎡
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29,000 元/㎡
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41,657 元/㎡
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74,347 元/㎡
