沪上超高功能性小户型：89平做三房两厅两卫
为了迎合上海市场大部分购房者对于低总价，高功能性房型的需求，以万科为首的一批企业在钻研如何增强户型功能性方面可谓下足了功夫。从最开始的100平两房，到100平三房，再到90平三房，可以看见户型总面积在减小，功能性却在增强。
目前市面最常见的功能性小户型基本以90平三房，有些企业虽然尝试过更小面积的三房，但由于卧室空间太过局促，影响了居住舒适度，客户并不买账。而为了保证卧室面积不被挤压，所有小户型基本清一色只选择做1个卫生间。而今天给大家推荐的这个楼盘，用89平做三房两厅两卫，保证舒适度的前提下将小户型功能性发挥到了极致，下面就让我们来看看到底是谁可以这么任性！
实际售价：待定 分析师指导价：20,109元/㎡
泰禾红桥89平三房两厅两卫户型图
户型点评：
优：得房率高，功能性多样。泰禾虹桥之所以89平做成了三房两厅两卫，比市面上常规户型要多出一个卫生间，其最主要的原因是小户型楼栋均为8层的电梯洋房，低楼层的设计提高了户型的得房率（平均82%以上）。这样就减小居住密度，保证舒适度。而一般小户型楼栋普遍楼层较高，得房率难免会降低（详情见文章《认清销售员口中的高得房率》），这样就节省出了大约一个卫生间的面积。
劣：1.面积浪费。虽然高得房率，三开间朝南的户型设计业相对舒适紧凑，但东南角的书房进门的面积受电梯井的挤压，面宽很窄，基本只能当做走道使用。
2.收纳空间不足。在整个户型当中，仅有两个卧室衣柜可做收纳，收纳空间的不足会导致未来书房阳台很可能只能作为放置杂物的地方，降低其利用率。
3.书房利用率不高。虽然主卧套件设计舒适性不错，但书房面宽太窄，又存在面积浪费，是无法当做正常卧室使用的，最多可作为儿童房，或者改造成家庭健身室等。
适宜人群：新婚夫妇或者小孩年龄较小的家庭
选择户型没有对错，切勿盲从，需从自己实际需求出发。针对预算较为紧张，但是又有小孩的家庭，通常选择像泰禾红桥这样小面积的功能性为主的三房户型是比较明智。一方面小面积户型，总价得到了控制，另一方面多一个房间，功能性更加多样，可根据自身需求作做书房或者改造成儿童房。当然不足之处是收纳空间可能对于三口之家不太足够。
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39,000 元/㎡
