公寓、别墅作为两种不同的物业形态，无论是在户型、面积、房屋结构上都有着巨大的差别。但是现在沪上不少楼盘却热衷于将两种不同物业杂揉在一起，做“混合型社区”。站在购房者角度，分析师认为这种“混合型社区”的做法更有利于公寓住户，从绿化景观、会所配套、物业服务等诸多因素来考量，“混合型社区”的社区品质都会强于一般的纯公寓楼盘。对于混合型社区中的公寓住户来说，花公寓的价格就可以享受到别墅的配套。

从开发商角度来说，混合型社区多数是由于宗地条件较多不得已打造多重物业形态，更多的则是为了追求定价的主动权，降低操盘风险。简言之，对于单一的一种物业形态到底是否适合当前的市场，能否得到区域购房者的认可，在楼盘开售之前，开发商也不是完全有把握的，这种情况下，融合两种不同的物业类型的楼盘则能在一定程度上降低风险，“东方不亮西方亮”，方便开发商调整定价，缓解整体的去化压力。

今天分析师就为购房者推荐几个“混合型社区”：

河畔艺墅

公寓均价：12000元/㎡ 

联排别墅均价：20000元/㎡

项目评级：谨慎购买（主要由于近期的别墅报价偏高，公寓产品定价较为合理）

河畔艺墅总平图

分析师点评：楼盘位于嘉定西北区的外冈镇，周边的在售楼盘多数为纯别墅产品，所以其公寓+别墅的产品一定程度上弥补了区域内的市场空白。楼盘本身定价就较低，而产品面积又较小，因此总价在别墅产品为主的外冈镇极具竞争力。对于公寓住户而言，无论是社区西侧的水系绿化资源，还是南侧的会所、商配，都可以共享，居住氛围佳。【点击查看详细测评】

三盛松江颐景园

公寓均价：18620元/㎡

别墅均价：28420元/㎡

项目评级：推荐购买

三盛松江颐景园总平图

分析师点评：颐景园打造的是古典中式风格的园林，社区特色很明显，绿化率高，整体居住氛围相当不错的。别墅产品总价在490-520万，不算便宜，但胜在产品力和赠送率高。公寓产品的价格则相比周边竞品较有优势，公寓住户更是能够共享社区内园林级别的绿化。【点击查看详细测评】

保利天鹅语

公寓均价：18000元/㎡

别墅均价：26500元/㎡

项目评级：推荐购买

保利天鹅语总平图

分析师点评：保利的项目整体来说还是可以的。这次的别墅产品做的很好，三个别墅户型都不错，无论是从整体的布局、功能区的划分，都做得很有诚意。白银路站附近主力在售的别墅产品不多。项目的207平联排产品，无论是户型还是总价，较旁边的龙湖都很有竞争力。因此，该楼盘无论是别墅产品还是公寓产品，整体性价比都很高。【点击查看详细测评】

最后，需要提醒购房者注意的是，绝大多数的混合型社区会共享各种配套资源，但也有个别的楼盘可能会把两种物业形态完全隔离开，失去混合型社区的优势。这就需要在购房前向开放商核实清楚。这种情况下则失去了这样的楼盘则没有这些情况请务必提前与售楼处核实清楚。

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