深多数楼盘一夜涨价 改善型楼盘为主
昨天深圳房价分析师小马哥就说过，此次新政影响最大的就是改善型住房，涨价的可能性也大（详见昨日导购>>点击查阅）,今天就看到各大网站说深圳很多楼盘连夜涨价了。小编搜集了一下涨幅明显的几个楼盘信息，下面一起来看看。
| 新政前 | 新政后 | |||
| 楼盘名 | 涨价前价格 | 购房优惠 | 涨价后价格 | 购房优惠 |
| 新世界四季御园 | 36000元/㎡ | 99*99折 | 38500元/㎡ | 99*99折 |
| 广兴源圣拿威 | 32000元/㎡ | 总价减5万 | 34000元/㎡ | 总价减5万 |
| 观澜湖（公寓） | 30000元/㎡ | 全款92折 | 32000元/㎡ | 按揭98折 |
| 特发和平里二期 | 26000元/㎡ | 暂无 | 27000元/㎡ | 5万抵10万 |
| THE TOWN 乐城二期 | 20000元/㎡ | 按揭99折全款98折 | 21000元/㎡ | 取消 |
| 光明峰荟 | 16800元/㎡ | 2万抵5万 | 17000元/㎡ | 96折再减3万 |
其中涨幅最明显的前三个楼盘均是改善型楼盘，单价都上涨了2万多，不免让人觉得是趁火打劫。究竟这些盘品质如何，有没本事涨价呢，看看分析师的点评吧。
新世界四季御园——单价上涨25000元/㎡
推荐评级：谨慎购买
指导价格：35000元/㎡
新世界四季御园效果图
分析师点评：楼盘位于罗湖莲塘片区，口岸物业，来往香港方便。毗邻建设中的地铁8号线莲塘站，未来交通便捷度高。楼盘为超高层，可看山景、水景，高层景观佳。不足的是楼盘背面临罗沙路为主干道，车流量大，噪音影响严重。南面为香港填埋场，未来为香园围口岸，施工粉尘污染、噪音及臭气对业主有影响。小区容积率高达9.3，车位少，公摊面积大。【点击查看完整测评】
广兴源圣拿威——单价上涨20000元/㎡
推荐评级：谨慎购买
指导价格：29987元/㎡
广兴源圣拿威效果图
分析师点评：这个楼盘位于宝安碧海片区，周边配套成熟完善，教育资源优越，居住氛围浓厚。临近在建的地铁11号线宝安站，公共交通便捷。不足的是周边的农民房较多，环境杂乱。目前房源较少，多为大户型，定价较高。【该盘暂无详细测评】
观澜湖——单价上涨20000元/㎡
指导价格：暂无指导价
推荐评级：暂无评级
观澜湖整体鸟瞰效果图
分析师点评：这个楼盘位于龙华观澜片区，为高尔夫景观产品。楼盘容积率很低，居住舒适度极高。旁边的观澜湖球会是国家5A级旅游景区，非常宜居。不过楼盘周边环境较差，配套缺乏，公共交通不便利，不太适合日常居住。目前推售的公寓实用率较低，80㎡仅为1室1厅，仅适合投资。【该盘暂无详细测评】
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70,000 元/㎡
