上周，深圳第2季度性价比测评榜差评榜楼盘已经出炉了，上榜原因并非是楼盘质量问题，这些楼盘大多有一个共同特点，就是周边环境较差或者户型设计有问题，居住的舒适度相对较低，下面，我们将从户型和环境2个方面出发，看看这3个盘为啥不推荐购买。（附上第2季度深圳楼盘性价比测评榜差评榜榜单）

大康福盈门

销售价格：72270元/平

指导价格：63581元/平

户型：项目为独栋纯大户板式结构户型，户型主要以150-180平的四房设计为主，户型只有C栋A户型朝南向，其他户型都有一定西晒影响，此外，户型的进深长，导致厨房、餐厅的采光差，整体居住舒适度不高。

176平户型解析：本户型为176平的四房两厅三卫设计。从朝向上看，本户型为西朝向，户型受到西晒的影响大；从户型设计上看，本户型的动静分区不明显，主次卧室等静区主要分布在户型左侧，而中间厨房、餐厅、客厅为动区，右侧为静区父母房，且父母房门正对客厅，受到噪音影响较大；户型的进深较长，导致餐厅的采光差，且餐厅与客厅之间过道面积长，面积略有浪费；最后，该户型父母房洗手间为暗卫，不可自然通风，整体户型居住舒适度偏低。

社区环境：项目为独栋45层高层住宅，占地面积小，故无园林配套。社区内部：项目车库出入口分别设置在小区边缘位置，对B#栋楼有干扰影响，人流量和噪音等是主要影响。社区外部：项目临近福田路，虽然该路不是主要城市要道，但来往有一定车流量，会对本项目底层住户造成一定的噪音影响。

天玺1号

销售价格：49500元/平

指导价格：46564元/平

户型：项目1栋A、B单元共32层 ，主推户型为60-95平1-3房，户型紧凑，但几乎没有赠送面积，性价比一般。

86平户型解析：带5.33㎡阳台，采光面充足；餐厅、客厅和生活阳台呈连贯式设计；仅有一个卫生间，稍显不足；厨房为I型设计，不够便利；户型进深较长，餐厅暗。

社区环境：本案的容积率为10.37，容积率较高，加上小区无园林配套，居住舒适度稍差；小区车口入口会对B座低层住户有一定噪音、尾气影响。外部项目周边不利因素较多，项目紧邻公交站台、布料批发城以及华盛君荟名庭楼盘，且紧靠东门中路，故项目受到的噪音污染较大，居住氛围较嘈杂。

尚水天成2期

销售价格：37000元/平

指导价格：35489元/平

户型：从性价比上看，89平E户型总价低且实际得房率超过100%，三房的设计适合于刚需首置型客户选择；从户型品质上看，126平G户型四房的设计，户型南北通透且做到动静、干湿分区，户型设计最为人性化，适合于改善型客户选择；从周边竞品来看，尚水天成的户型赠送面积较多，对于布吉的本地居民来说具有较大吸引力。

126平户型解析：得房率较高，实际面积为148.32㎡，得房率为117.71%。户型整体方正，4.6米宽竖厅型会客厅，直出阳台，4.2米宽阳台朝向正南，可看小区中心园景，视野无遮挡。朝向正南且南北通透。不足之处：观景阳台和两间次卧朝向正北，光照强度较弱，且靠近马路，会有一定噪音隐患。该户型由于高赠送，可能会出现与相邻户型对视的现象，请购房者注意。两间次卧门相对，私密度较差，舒适体验度较低。

社区环境：尚水天成片区所在位置属于旧改前期，周边民房比较多，西侧吉华路通行车辆较多，道路两侧绿化相对不足，且西边有采石场，车流通过路面尘土飞扬；周边较多化工厂所，污水排放量较大，外围布吉河现今被污染，雨天水流冲击大量垃圾污物。该片区尚缺乏大型的商业购物中心，医疗配套并不完善，大多数客户未来还需借助罗湖老城区的医疗条件。尚水天成社区内不利因素主要为车辆出入口所带来的噪音影响。

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