2015年是深圳楼市大热的一年，截止目前，深圳房价较去年上涨了40%多。全市各区价格上涨的大趋势下，有一些楼盘价格格外的贵。虽然自身条件不错，但是从整体来看，价格还是大大高于购房者的预期。

联投东方华府——紧邻东莞均价破3

销售价格：31000元/㎡

分析师指导价：31529元/㎡

推荐评级：推荐购买

楼盘动态：联投东方二期目前仅剩141平楼王以及少量129平5房。其中141平楼王5房位于2座，朝南方向，2梯3户，区间价格为36000-39000元/平。129平5房剩余几套，均价31000元/平。

联投东方华府效果图

分析师点评：项目位于松岗中心区域，属松岗片区首个综合体大盘，也是松岗片区少有的商品房之一。楼盘共分三期开发，有住宅、商业、写字楼、酒店、幼儿园。2013年下半年—2014年松岗商品房供应为零，二手房均价约为12000元/㎡ ，目前该区域是商品房稀缺，价格洼地，预计未来将成为置业热点区域，受区域政府整体城市更新的影响，有一定升值潜力。【点击查看该楼盘详细测评】

星河WORLD·银湖谷——首个均价破6坂田普通住宅盘

销售价格：62888元/平

分析师指导价：61122元/平

楼盘动态：星河WORLD银湖谷目前在售户型为89平4房和146平5房，89平4房均价63000元/平，146平5房均价65000元/平，购房按时签约享99折优惠。

星河world银湖谷效果图

分析师点评：坂田片区由于有华为科技城和天安云谷等大型科技产业园区的存在，导致该区域人口不断密集，住房需求量较大，如果现在在坂田置业，不管是自住还是投资，都可以作为很好的选择。星河world银湖谷是星河集团在坂田的大型商住综合体项目，将成为未来坂田片区新地标，房价升值潜力较大；项目自身带有国际化幼儿班和24班公立小学，教育资源丰富，自带星河COCOPARK购物中心。【点击查看详细评测】

宝能城——高于西丽片区新盘均价

销售价格：63700元/平

分析师指导价：58989元/平

楼盘动态：宝能城已于11月20日开盘，开盘当天可享认筹98折，开盘99折，以及按时签约99折，折后单价61000-68000元/平，项目主力户型为73平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，首批推G、H、J座627套房源。

宝能城效果图

楼盘点评：宝能城位于南山大学城地铁5号线塘朗站（南方科技大学正对面），该项目集酒店、公寓、住宅和商业于一体，是宝能集团打造的一个高端社区。楼盘距离塘朗山非常近，高层可远眺塘朗山美景。楼盘地理位置优越，毗邻留仙洞总部基地，升值潜力大。周边配套逐渐成熟，生活氛围逐渐浓厚。【点击查看该楼盘详细测评】

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