不限购不限贷，好出租好转手，公寓项目曾经是深圳投资客的最爱。然后2014年，无数楼盘项目折戟，公寓产品也由原来的香饽饽变成了烫手山芋。如果说关外的公寓产品由于区域、地段、交通等原因而投资力度不够，那么关内公寓产品的难卖只能说明投资客在公寓产品投入上开始谨慎。

海景公寓不好卖

盐田区作为深圳关内四大区之一，存在感低到编辑在讲诉深圳各区域时总把它给忘记。虽然这个片区被宣传成深圳的富人区，山水资源丰富，但具体说起来，深圳人知道区内的东部华侨城和大小梅沙位置的，比知道盐田区区域位置的要多。区域概念较弱，海景资源并不独享，房价又远高于惠州楼盘，区内的公寓项目难卖就可以想象了。

案例：君临海域

此楼盘一期就推出了商务公寓，2013年11月2日开盘至今，300套公寓依旧没有售罄。

分析师点评：君临海域项目虽然销售业绩不好，但是该项目作为海景产品来说，还是很有优势。住宅南向大海，零距离享受海景；北向梧桐山，可观山景，景观视野很好。楼盘距离万科壹海城及明思克航母近，享受周边景点和商业配套。与周边竞品对比，该楼盘户型景观性和装修品质认可度高，公寓带5000元/平德系精装修，其物业贴心的服务更符合客户置业需求。【点击查看君临海域详细测评】

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科技公寓不好卖

南山区作科技新秀区，在经济上的发展已经快赶超福田、罗湖。前海自贸区的成立，让片区的发展潜力更上一层楼。片区的房价直线上升就是有利的证据。与房价上涨相对应的是，片区内公寓产品的销售成绩不尽人意。

案例：金地国际公寓

金地国际公寓于2014年10月26日开盘，推38-94平1-3房精装公寓共265套产品，销售8成。整个项目共388户，目前依旧有产品在售，由此可知销售业绩一般。

分析师点评：该楼盘产品全部采用高端酒店式装修风格，水电采用住宅标准，实现燃气接通入户，投资自住均可。楼盘自带商业，周边还有丰富的商业配套，生活十分便利。距离地铁2号线科苑站十分近，交通十分便利。【点击查看金地国际公寓详细测评】

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关外公寓不好卖

关外各区由于商业不够发达，因此公寓的投资价值就不如关内。很多公寓产品更倾向于居家过渡性质。如果公寓在产权、学位上不具有优势，就更难出手。

案例：华盛盛荟

华盛盛荟于2013年12月28日加推53-70平公寓产品，共336套。一直到2015年1月14日才全部售罄。期间有大半年都处于优惠清盘阶段，可见销售之困难。

分析师点评：华盛盛荟整个项目还是很不错的，位于宝安新安街道，属于老城区，配套完善成熟。旁边就是区内的重点小学——弘雅小学，上学方便。周边虽无地铁，但是公交线路较多，离南山区也近，非常适合居住。而公寓项目不带学位，且产权时间较短，首付高，性价比低于住宅产品。【该楼盘暂无详细测评】

编辑总结：2014对深圳的公寓项目来说绝对是个噩梦，但是随着前海自贸区的发展，公寓产品可能会迎来生机。归根结底，投资性的产品只有抱着经济发展大腿才能存活。如果有购房者依旧想投资公寓，不妨看看前海周边的项目，升值潜力绝对杠杠滴。

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