2015年深圳刚需主战场之一的宝安区十分不给力，无论是老盘加推还是新盘入市，量和质都一般般。而迈入2015年，宝安区一反疲态，3盘连开，一时间热闹非凡。那么刚入市的宝安三盘究竟如何呢？且听房价分析师的解说。

勤诚达22世纪二期

指导价格：36462元/㎡

实际售价：36000元/㎡

推荐评级：谨慎购买

楼盘动态：勤诚达22世纪二期于2015年1月1日开盘，均价36000元/平。开盘当天推出的是7号楼和8号楼，共200套房源。所推户型为87-177㎡的3-6房。目前仅剩3套房源有售，购房享受98折优惠。

勤诚达22世纪二期效果图

性价比点评：项目均价36000元/㎡，主要户型为89-165平的3-5房，房源600余套。项目位于宝安老城区核心位置周边配套齐全,,距离5号线洪浪北站只有100m左右，属于真正的地铁房，距离宝安最大的购物中心——海雅缤纷城只有1km左右，并且紧邻灵芝公园无论非常适宜居住,且受前海开发利好影响有一定升值潜力。在目前整个宝安片区来说，该楼盘无论在学位、交通还是配套上都是十分不错的。但是由于周边无在售竞品，定价稍贵，比较适合改善型购房者置业。

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幸福港湾

指导价格：28585元/㎡

实际售价：29400元/㎡

推荐评级：谨慎购买

楼盘动态：幸福港湾于1月11日开盘，均价30000元/平。开盘当天推出1、2栋共200多套房源，户型为88-120㎡的2-3房。开盘现场优惠为认筹5万享98折优惠。目前少量房源在售，购房可享98折和2个99折优惠。

幸福港湾效果图

性价比点评：从价格上看，幸福港湾项目位于西乡板块，由于接近宝安中心区与前海，但项目并无太大亮点，而项目均价30000元/㎡左右，价格略微偏高；从户型设计上看，项目户型户型虽然扩展率高，赠送面积多，但与区域内同价位产品项目优势不强；从位置上看，项目一期被富通城三期三面包围，视野受一定阻挡，此外一期临近小区垃圾站，而二期临近主干道，噪音影响大，项目整体品质一般，性价比不高。

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同和悦园

指导价格：16212元/㎡

实际售价：171500元/㎡

推荐评级：谨慎购买

楼盘动态：同和悦园1月24日开放了样板间，2月1日开盘，目前交5万认筹金可享开盘98折优惠。同和悦园为福永工业区城市更新项目，位于宝安区福永街道107国道东侧,占地面积约1.8万平方米，计容建筑面积约8万平方米。项目由2栋6座高层塔楼以及部分裙楼商业组成，主力产品为82-140平方米的两房、三房、四房住宅。

同和悦园效果图

性价比点评：同和悦园是福永工业区城市更新项目，项目主力产品为82-140平方米的两房、三房、四房住宅。从产品户型设计上看，82平做三房一卫，88平做三房两卫，户型的赠送面积不多，但楼间距较大视野较好，部分户型靠107国道有噪音影响，户型整体设计一般；而同为福永片区的怀德公园均价25000元/平，万科金色领域的二手房也在20000元/平，而本项目分析师预计开盘价格为18000元/㎡左右，价格低于片区住宅均价，从价格方面上看来说，对刚需有一定的吸引力，项目整体的性价比一般。