西安一直贯彻就近入学，而此次明确免试就近统一入学则更加明确的片区范围的划分，学区房或"跳涨"。城南作为西安教育重地，也属于最大的学区群片区，仅雁塔区就有299所学校，其中小学76所，包括陕师大附小、西工大附小、交大二附小等重点小学。今天，小编为大家详细介绍城南和曲江的学区房情况.

城南片区重点学校包括：西工大附小、西电附小、翠华路小学、大雁塔小学、陕师大附小、交大二附小、明德门小学等。

城南学校分布图

翠华路小学周边学区房：时丰中央公园二期

翠华路小学情况：学校现有教学班38个，学生2409人。教职工114名，研究生2人，本科学历88人，大专学历24人，小学高级教师54人。隶属雁塔区教育局，为公办性质，学区内招生。

楼盘情况：项目位于东仪路和雁环路的黄金十字交汇处，距离地铁2号线三爻站800米。目前一二期的商业已经成型，二期的军区服务社已经入驻，对比周边楼盘来看，这个项目除了体量大之外，价格不是很贵，部分已经是准现房，配套相比更加完善，外部配套有一期的大型餐饮娱乐，二期有军区服务社等，眼下能看到的就是这个路段在已很快的速度发展。周边就是清凉山公园。社区内部配套有双语幼儿园和小学。同时带翠华路小学名额，业主子女具有优先入学权。

时丰中央公园二期周边

分析师点评：项目周边在建项目较多，短时间内，入驻率有待提升，公交线路有限，候车时间较长。周边紧邻东仪路、南三环、雁环中路等城市主干道，车流量较大，噪音较大，自驾出游较为便利。

交大二附小、明德门小学学区房：朱雀云天

交大二附小学校情况：中学高级教师1人，小学高级教师45人；特级教师1人，市级教学能手1人，市级骨干教师3人。教学班25个，在校学生1400多人。交大雁塔地区附属单位子女都可以入学。

楼盘情况：项目位于城南朱雀大街青松路段，城南朱雀大街段属于老城区，周边的配套已经很成熟，周边的学校、医院、超市、公园一应俱全，生活特别方便。 朱雀云天目前已经是准现房。

朱雀云天周边

分析师点评：社区3栋高层、1栋公寓，规模较小，无大的社区景观；同时、后期物业服务为开发商自持，品质较低。140㎡以上，可以接受更高总价的改善型客户。

曲江片区重点学校包括：曲江一中、曲江一小、曲江二小、曲江南湖小学、西安四十五中、西安市第五十四中、北池头小学等。

曲江一小学区房：曲江华著中城

曲江一小学校情况：现在的一年级每班45人，五个班。二年级每班45人，两个班。三四年每班32人，每级两个班。学区划分：曲江新区管委会员工子女；曲江新区管理委员会辖区内在曲江新区管委会备案或管理的入区企事业单位员工子女；区内已缴纳教育配套费的开发楼盘的业主子女 (直系亲属，仅限一名子女)。

楼盘情况：项目属于曲江大道上的高品质商业综合体精装楼盘，由小高层、高层、公寓、商业组成，住宅部分容积率2.7，社区环境、居住品质比较高。

曲江华著中城实景图

分析师点评：华著中城位于曲江一期与二期交汇处，由高层、公寓、洋房、别墅及商业综合体组成，为曲江二期首个城市综合体项目。 项目整体体量大，分三期开发，自身配套及产品细节相较周边同类竞品都有一定优势。项目距离曲江一期核心景观资源仅2公里，且板块后期升值空间大。但是其目前价格限制了其的去化速度。

曲江二小、曲江一中、曲江一小学区房：金地翔悦天下

楼盘情况：金地翔悦天下属于金地在曲江打造的纯板刚需项目，项目的优点是相对与周边的楼盘来说，配套更完善，价格不贵居住舒适度也相对较高，且已经与曲江管委会签约，业主的子女可以优先上周边的曲江二小、曲江一小、曲江一中等学校，与即将落成的曲江二中、二小仅一路之隔。近距离曲江管委会的特点让翔悦更加受到关注。项目旁边就是西北妇幼医院、周边有旺座城、华著商业综合体、大唐不夜城二期等，未来有地铁5号线，比较看好。目前已经为准现房，推出7套一口价特价房源，首付支持天下贷可分期。刚需族可以关注。

金地翔悦天下周边

分析师点评：项目所处地段为曲江核心边缘位置，周边多为在建社区，水泥罐车等建筑车辆较多，会有噪音污染和部分扬尘污染。目前区域资源配套尚在建设中，项目周边公交线路不多，加上项目底商暂未投入使用，周边项目商业配套也不成熟，暂时生活便利度不够。会给购房者增加一定生活成本。

学区房与学位房越来越受到购房者青睐，而开发商也正因此而不断涨价，但学区房与学位房有着本质上的区别，请大家在买房过程中多加注意。