大寨路作为高新区延伸板块，以其优越的地理位置和远低于高新的房价成为新兴热点居住区域。众多房企也瞄准这块肥肉，规划建设、拿地开发。由于大寨路开发时间短、配套不足，因此也被称为“刚需楼盘之路”。在这样一条“刚需路”上，就算是中航、金地这类知名房企都要“节衣缩食”，控制成本。因为在刚需楼盘中，最具竞争力的就是性价比。而华洲城天峰就是这条路上的性价比之王。

为何华洲城天峰会成为大寨路上性价比最高的项目。本文剖析如下：

价格是判定性价比的关键因素。同样，刚需客户最看重的也是价格。大寨路楼盘多以赠送面积做宣传，这虽然不是噱头，但也可从中计算出实得房价。华洲城天峰预计开盘均价5500-5800元/平米，比竞品楼盘低7%左右，价格优势非常明显。

表1：与周边竞品价格对比（注：均为实得价格）

大寨路上众多楼盘，距离相近、产品相似度高。他们享有共同的公建配套，例如，地铁3、5号线，253路公交车；也承受相同的不利影响（污水处理厂）。除价格以外，性价比的重要评估因素就是品质。华洲城天峰在社区成熟度、规划密度以及户型设计方面都占有显著优势。

社区成熟度高换言之就是可以享受现成的配套。华洲城天峰仅为华洲城项目的一个地块，在此之前，华洲城领誉已经交房入住。随着入住率的增大，楼盘周边往来出租车辆、餐厅、水果摊位等便于生活的设施都会增加，居住环境越来越浓厚，所谓的“人气”也就逐渐形成。此外，华洲城项目配有一个6000平米的会所，建有室内外泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球馆等休闲运动场所都已正式开放，且该会所只服务于业主，并不对外。因此，华洲城天峰交房入住时即可享受这些成熟的配套设施以及浓厚的人居氛围。而这些都是竞品楼盘所不能带来的。

华洲城天峰占地55亩，规划建设6栋高层住宅加周边底商围合而成，平均每栋楼占地9亩，楼间距55米左右。规划建设楼栋33层，二梯五户。相比华洲城前几期35米的楼间距来说，天峰在规划中改善不少。从容积率角度来看，华洲城天峰3.8的容积率无疑是竞品楼盘中最低的。密度小，生活环境更宽松，因此也成为该楼盘较大的竞争优势。

表2：与周边竞品楼间距对比（这里所指为最小楼间距）

户型对于居住而言十分重要，不敢说华洲城天峰的户型在竞品项目中是最好的，但确实是综合价格、社区等因素后，比较实用且划算的。就拿93+30平米户型分析举例：

该户型南向开间3.9米的客厅连接宽1.9米阳台，面积共20平米，室内空间感非常好； 18.72平米主卧，可留出储藏间位置，利用高、实用；3.2.2×3.6平米厨房外加生活阳台，拓宽室内空间的同时还操作方便；卫生间干湿分离，也是该户型的亮点。但是该户型虽然称为南北通透，但是并不是传统意义的南北通透，因此在通透性这点上面要打点折扣。

户型总结：该户型总价68万左右，平均每平米5550，性价比超高。从户型的设计、布局再结合价钱来说是非常划算的。

综合以上剖析，华洲城天峰在价格、品质的性价比测评中综合优势显著，成为大寨路上性价比最高的刚需楼盘。