长建地产集团 “交房即领房产证”新闻发布会在智慧新城售楼中心隆重举行，发布会上，长建地产向即将入住智慧新城的一期业主郑重承诺：首批入住且经资格审核具备条件的业主当日办完入住手续，即可领到国家正式《房屋所有权证》。智慧新城这个实打实的卖点可谓是在西安楼市里引起一次小地震，发布会后，智慧新城关注度持续走高，那么除了这个亮点之外，我们走进项目本身，看看项目自身究竟如何。

位置交通：智慧新城项目位于地铁二号线起始站——韦曲南站口，是西安名副其实的“地铁首站，端口物业”，总占地约400亩，总建面约68万平方米，产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓和地铁商铺等多种类型。我们今日到了项目地，发现项目底商有一家中型超市已经开业，还有一些餐饮店、药店等日常小型商业已经逐步落定。项目周边除了地铁这一交通工具外，还有不少公交车，215路、323路、918路、4-09路、4-10路、4-14路、4-18路等多辆公交车都途经于此。

户型分析：智慧新城2号楼设计为一个单元，2梯4户，本次推出96平米二房、115平米三房两种户型，户型整体设计较为合理，动静分区明确，全明处理，空间利用率较高。综合项目的价格及发展，刚需及改善型的购房者，可关注本次2号楼的这两个户型。

从2号楼的平层结构来看，共设计有4个户型，其中A1、B1分别是三房、二房的最大面积。A1户型处于楼栋的东边户，设计方正，并且视野开阔。B1户型为楼栋的中间两户的东户，为东南向朝向，整体的采光效果佳。2号楼无样板间设计。

三房 2A1

优点：

1、户型整体布局较为合理，动静分区明确，全明设计、南北通透，采光及通风效果佳；

2、餐客一体化设计，活动空间非常比较大，餐厅连接阳台，空间也视野有效延展；

3、主卧南向带生活阳台，空间感较足；

4、L型厨房设计，操作非常便捷，同时处于入户门处，避免了带菜穿堂；

5、卫生间东向开窗，采光、通风效果佳，避免了细菌的滋生；

缺点：

1、客厅开窗位置不佳，主卧对采光性有一定影响；

2、厨房与餐厅相距较远，备餐不便。

二房 2B1

优点：

1、该户型整体方正，动静分区明确，全明处理，客厅、主卧双阳台，采光及视野效果佳；

2、客厅、餐厅一体化设计，开间较足，同时连接宽大阳台，整体活动空间较大，客厅家具的摆放也较为自由；

3、主卧南向，设计阳台，空间较足；

4、卫生间处于两个卧室之间，起居方便，同时东向开窗，通风效果较佳；

5、厨房设计在入户门处，避免了带菜穿堂的不便；

缺点：

1、次卧东向开窗，但是受A1户型影响，采光效果不佳；

2、入户门直对客厅，有风水之嫌。

社区品质：智慧新城项目总占地约400亩，总建面约68万平方米，产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓和地铁商铺等多种类型，社区规划11栋楼，总户数为5000户。项目紧邻地铁二号线韦曲南站，是名副其实的地铁物业。社区容积率为3.86，绿化率为42%，是区域内低密度、高绿化的规模化社区。

智慧新城社区规划采用人车分流设计，使业主的居住环境免受汽车尾气的污染，老人和小孩的出行安全。

区域配套：智慧新城项目位于南长安街中段向南50米处，该区域目前处于正在大力开发的区域。在地铁的带动下，区域的交通有了很大的提升，但商业配套依然较为薄弱，目前区域的大型商业配套主要依靠3公里左右的长安广场的辐射。但从项目自身的商业规划，以及地铁对区域的发展带动，未来区域配套将会得以提升。

所在区域内教育资料较为丰富，2公里内从小学到大学均有；此外，项目自身规划品质幼儿园，可满足业主子女的教育问题。

三宝双喜幼儿园是西安市三宝双喜集团公司继世纪摇篮三宝双喜幼儿园之后投资开办的一所分园。该园师资力量雄厚，全部具有中专学历，本科学历5人，大专学历30人，小教高级教师3人，一级教师11人。长安兴国国际小学是经区教育局批准具有鲜明外语特色和实施快乐教学方法的寄宿制学校。位于长安韦曲大学东路，北与兴国中学毗邻。长安区兴国中学是一所经西安市教育局批准，于2000年9月创建起来的“公办民助”性质的全日制初级中学。学校现占地36亩，建筑面积13000余平方米，固定资产1200余万元，45个教学班，在校学生1415人，实行走读、寄宿兼有的半封闭管理模式，教育教学质量稳居全区前茅。

智慧新城所属区域内医疗配套也较为充足，长安区妇幼保健院距离项目约805米，长安区中医院距离约1.7公里，西安长安区医院距离约1.9公里，业主就医也非常便捷。

总体来说智慧新城1公里内商业配套较少，目前距离最近的商业集中在韦曲南汽车站附近，周边主要以小型超市、银行为主，大型的商业配套主要是位于项目3公里附近的长安广场。

不利因素：项目社区内部主要是车库出入口对部分楼栋存在一定影响，此外，项目外围的一圈底商，对相应的楼栋也将产生一定影响。

从图中可以看出，2#、10#、11#楼业主会受到一定的噪音干扰和灯光干扰

项目紧邻南长安街，是长安区的一条主干道，随着区域的发展，未来的车流量将有增加，未来存在噪音隐患。