明威橡树湾是明威地产旗下高端系产品，自面市之初就以“西北大学附小”的学位房为卖点抢占市场，现位于小区内部的西北大附小已经开学，可谓是看得见的货真价实学位房。今天那我们就来全面的看看明威橡树湾这个楼盘。

区位：明威橡树湾隶属于长安区韦曲板块，随着近些年万科城的进驻和轨交2号线的运行，长安区的交通、房地产等方面都有了比较大的发展。本项目西侧紧邻高新区，东侧为曲江新区以及航天产业基地，近年来各大房企的入驻，带动了整个取区域的发展。但是目前还属于城区建设发展阶段，区域内在建工程较多，道路上常见施工车辆，由此也导致了部分道路情况较差，扬尘较多。

项目规划：项目分南北地块开发，北地块为教育、商业用地，南地块为住宅用地。10、11#楼处于小区楼王位置，南北面70m楼间距，底层房源采光也不受影响。12、13、17#楼同样位于小区内部，噪音粉尘影响弱。剩余楼栋临近道路，受粉尘影响都比较大，故分析师认为楼栋价值低。

社区景观：明威橡树湾的园林采用纯正的法兰西风格，设计以中央广场为分界，北侧打造法式皇家仪仗风格，强调对称感和序列感，由全冠移植的高大乔木形成林荫景观，彰显贵族气质；南侧打造自然浪漫风情，采用五重景观体系：乔木高低层次错落，大块面的小叶片植物灌木带、与甘地的草皮，配合大叶片小乔、大乔、形成四季不同，四季皆景的园林风格，让业主在一年四季都有不同的景观体验。整体景观布局错落有致，高低起伏，改善并提升了住宅环境。

法式园林是指欧洲三大园林体系之一的法国园林体系风格，主要以17世纪法国古典园林为代表，17世纪下半叶，古典主义成为法国文化艺术的主导潮流，在园林景观设计中也形成了古典主义理论。古典主义突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。

车位情况：明威橡树湾的车位配比是1：0.8，与同区域同等级楼盘持平，不过作为改善型产品，分析师认为项目车位数不够用。社区内部完全人车分流，地块南侧设有人行、车行出入口，目前租售方式未定，根据周边竞品情况判断，本项目车位在15万元/位左右，有车的业主请重点关注。

户型方面：明威橡树湾目前主要推售二期的7#、8#楼；8#楼为两梯四户、一个单元，主力户型为87㎡二房与117㎡三房，附赠率高达10%左右，提升了产品的性价比；87㎡的二房朝南全明，餐客一体，动线清晰；客厅带半赠送阳台，主卧小阳台全赠送，实用性较强；北向厨房带生活阳台，紧凑的二室设计，各功能空间一应俱全，适合周边经济能力比较好的年轻夫妻购买；117㎡三房赠送后实得130㎡，可以算是大三房，总价不到80万，从面积和总计上考虑，适合首置和首改客户。

教育配套：项目内部配有教育用地，确定为西北大学附属小学、北京红黄蓝幼儿园，小学已于去年9月份开学，幼儿园今年9月即将开学；买房赠学位，是项目最大特色，但都是私立办学，后期收费偏高。项目外部有省级重点的长安一中、二中、三中，但项目非学区房，业主子女需要凭考试入学。因项目临近大学城，周边高校环绕，文化氛围浓厚，生活气氛好。

景观配套：明威橡树湾最大的卖点之一就是“公园旁”，也就是清凉山公园，距离项目不到200米，仅一路之隔；公园内有清凉寺、半山亭、凤栖广场、佛缘广场、隋文帝雕塑、井勿幕纪念广场等代表性景观，是一个植被葱郁、文化色彩浓厚的森林主题公园，业主日常的休闲，诸如老年人散步、年轻人跑步、小孩的游玩都可以前往，方便了业主的休闲生活。

不利因素：社区内部没有明显的不利因素，整个项目体量一般，周边没有大型的变电站、垃圾处理场等，且本案东侧的安置区于商品房部分是隔离开的，居住人文环境方面无较大不利因素。根据经验，车库出入口、以及底商可能会有部分噪音影响，不过也只是部分楼栋的低层位置，整个内部无大型不利因素。但外部还是有一些不利因素：1. 由于本区域正在发展建设中，因此项目周边还有诸多工地正在施工，路面行驶的工程车辆也比较多，因此会对交通安全有一定影响，而且施工扬尘也会有空气污染。 2. 在社区东侧隔路相望的是上塔坡村，经分析师实地了解到拆迁事件未确定，未来拆迁也会对业主生活有很大的影响。