小编今天开门见山介绍一下梧桐年华项目，来看看该项目在户型设计、交通出行、区域配套等方面到底怎么样呢。希望给大家买房中提供一些参考。

项目动态：梧桐年华3号楼目前排号中，一期5号楼在售，面积区间为86-113㎡，项目均价4800元/平，可享受全款96折，按揭97折的优惠。4、6号楼为内部认购阶段，交4千抵2万。项目支持省市公积金，合作银行为中国建行。工程进度：3号楼、4号楼地上6层，5号楼封顶，6号楼地上20层。

售价：普通住宅4,665元/㎡  指导价4,855元/㎡

户型分析：

梧桐年华项目物业类型包括小高层和高层两种类型， 2015年5月30日首次开盘推出一期4-6#楼，成交均价为4500元/㎡，其中4#26层，2T4，成交均价4503元/㎡；6#32层，2T4，成交均价4468元/㎡；5#12层，2T3，成交均价4858元/㎡。本次开盘推出户型在设计上科学合理，整体房型设计多开间朝南，全亮间设计，三房均做到了南北通透，其中5#楼2T3设计，使业主在后期使用时更为便捷。

三房4#B户型

紧凑型三房，客厅、主卧及一间次卧均做到朝南开窗，加大了整体房型的采光率，不足之处是卫生间无开窗，且与厨房对立较近。

三房5#A户型

该户型较为方正，主卧及客厅面积较为宽敞，居住舒适度较高，且主卧带独立有开窗的卫生间，对于三代人居住起到一定的便利作用。不足之处是南向开窗有限，两个次卧均朝北，整体房型通透有余、采光不足。

整体规划：

梧桐年华为中小体量项目，共10栋楼，分两期开发，其中3#、4#、5#、6#楼为一期。项目楼间距较为宽敞，梯户比偏低，对于刚需楼盘而言其规划设计较为突出，对业主而言居住舒适度偏高。项目一期占地约60亩，绿化率达38.1%，约70米楼间距，社区配建3.5万㎡社区mall及景观园林、会所，自建并签约品牌幼儿园，可满足业主生活所需。

交通出行：

项目临近主干道，周边路况畅通，距离西三环较近，外出自驾走高速便捷。项目周边有轨交，步行至地铁一号线皂河站约15分钟。项目入口外有公交站——光华厂站，有3条公交新路，短距离内还有10条公交线路，外出搭乘较为便捷。

教育资源：

项目周边有远东二中、西城中学、庆安中学、阿房三校，教育资源相对完善，但这些学校等级均不高。

医疗资源：

项目周边医疗资源匮乏，离项目最近的医院为西安医学院第一附属医院西纺分院，直线距离约500米，该医院等级偏低，设备及环境较为落后。

不利因素：

项目部分住宅底部带有商业裙楼，为业主生活提供便利的同时也会带来一定的居住干扰。项目临近快速干道西三环，主干道阿房路、汉城路、大庆路、红光路等，由于项目周边在建项目较多，且短距离内有家具城，周边过往的大型车辆较多，外部环境较为吵杂。

项目测评：

梧桐年华项目地处国家级新区西咸新区—沣东新城核心区域，步行约15分钟至地铁一号线皂河站，由于该区域目前仍处于发展阶段，因此居住氛围及生活配套等还有待完善。项目自身规划配套齐全，首次开盘价格偏低，性价优势明显。