“金九银十”之际，西安楼市供应市场也呈现热闹的景象，除了新盘新开之外，各种各样的老盘也加快节奏，顺势推出新房源。其中，定义为豪宅的高端产品不断推出高层房源，格外引人注意。而豪宅中的高层，依然是豪宅吗？被贴上豪宅标签的高层是否优于其他普通住宅呢？分析师认为：有些规划、配套、设计欠缺的豪宅中的高层，其实就是豪宅的鸡肋。为此，分析师就近期加推高层48号楼的纳帕溪谷金源项目为例，作以论证。

　　首先，豪宅的稀缺资源独占性

　　作为豪宅的第一要素就是要具有对稀缺资源的独占性，纳帕溪谷金源就毗邻千亩桃花潭公园，有这样的优势。但从社区平层图来看，高层产品位于社区外围，主要集中在西、北两侧。而在桃花潭周边，还有一些普通住宅项目，如中铁缇香郡、中海尚城、观澜天下等，依然可以坐享桃花潭的美景。

　　其次，豪宅的低密度及舒适性

　　纳帕溪谷金源项目规划有高层、小高层、别墅，整体容积率仅2.8，社区绿化率为40%。与周边普通住宅3.5-3.9的容积率、30-40%的绿化相比，纳帕溪谷金源确实更具有优势。但就纳帕溪谷金源高层产品而言，整体布局在项目的外围，一方面临路可能会吵，另一方面社区内核心景观资源集中在别墅区，高层住户并不是最大受益者。而普通住宅项目因其产品的特性，在整体的布局上更加均衡，当然，任何一个社区都会有楼王，但高层产品价格差异并不大的因素也能够让大部分人承受起楼王的总价。

　　再次，豪宅的比肩国际的物业

　　随着人们生活质量的提升，对物业的要求也愈高。纳帕溪谷金源的物业是由纳帕地产子公司北京纳帕物业管理有限公司来管理的，该公司为二级资质，高层物业费用预计1.2元/㎡.月，别墅物业费用预计4元/㎡.月。中海尚城是由一级资质的中建物业管理公司体提服务，费用为1.2元/㎡.月。中铁缇香郡物业公司西安鼎元物业服务有限公司，费用为1.2元/㎡.月，为一级资质。

　　虽然豪宅中的物业服务由同一个机构提供，但通过物业费也可以看出其中的差异。由此可见，豪宅中的高层产品与其他普通高层相比，物业费用内容基本一致。

　　最后，看户型

　　豪宅的另一个鲜明特征就是户型的尺度感。从目前市面区分来看，140平米以上户型已算大尺度户型，而纳帕溪谷金源的高层产品则为85-116平米，属于市面上常见产品，与中海尚城、中铁缇香郡均无太大差别。

　　此外，纳帕溪谷金源加推的48号楼，总高为34层，设有2个单元，均为2梯4户，户型设计上也并无太大亮点。与中铁缇香郡的高层产品相比，无论是梯户比、户型实用性、得房率，还是综合各性价比而言，都不具备优势。以面积在85平米左右的户型为例，做以下对比：

　　由此可见，虽然纳帕溪谷金源项目定位为豪宅，但其推出的高层产品并非豪宅，甚至在产品设计上远不足其他的普通住宅产品。除了以上分析之外，纳帕溪谷金源项目在社区内部配套上并无优势，若是无车的刚需族，在购买了纳帕溪谷金源的高层产品之后，交通成为首要问题。而购置中铁缇香郡，数条公交线路及1.2公里处的地铁3号线，都将为购房者提供较大便捷。

　　为此，分析师在此建议，在购房过程中，千万别被豪宅蒙蔽了双眼，根据自身需求及经济能力，合理选择适合自己的房源才是王道。