学区房一直是一个老套话题，如今二胎放开，城市上学就绕不开学区学位房，如果经济条件允许，相信大多数家长还是更喜爱学位房。不过今天小编介绍学区房，一起来看看吧，供购房者参考！

学区房：就是学校招生的（孩子的）户籍所在地（或居住地）的范围。不要以为离的近，就是学区。每个学校的势力范围是不同的，学区房作为离学校近的房子，只是拥有地段上的优势。这个优势对上学不愁的家长来说，是重要的，但对于想借此打通入学之路的家长们来说，那都是浮云。目前国家规定：小学升入初中免试就近入学。

学位房：就是带有入学名额的房子。置业顾问一般，如果你买了这个房子，就会配送你相应的入学指标。带入学指标的房子，就是学位房。入学指标一般是由开发商与学校达成了某种合作，然后学校给予一些招生方面的特殊政策。买房和入学之间，尚存在着或多或少的一些门坎或条件，必须具备这些条件，才能享受到买房入学的特殊政策。

自建学校：是小区自身规划有小学或初中等教育用地，一般都会与地区名校联合办学开设项目分校区，师资、配套等与名校差别不大。社区自建学校的目的就是为了业主子女上学方便安全，社区自建学校会针对业主子女有优先的入学指标或上学名额或有一定程度的学杂费减免。当然在条件允许的情况下，周边社区的孩子也是可以入学的。

万象湾 

售价:5,500元/㎡    指导价:5,205元/㎡

学校信息：铁一中学位房，赠铁一中小学、中学上学名额

万象湾效果图

动态：万象湾新推2号楼新品排号，2号楼工程进度已至地上11层，预计2015年12月月底开盘，目前交3千抵2万，房源面积79、114平米，预计2017年交房。 同时，项目在售1、4号楼，均价5300元/平，一次性付款98折，按揭付款99折，如期付款99折，老带新客户99折，铁一中老师99折。

教育资源：万象湾项目是名副其实的学区房，项目距西安铁一中滨河分校仅30米，该学校为省级重点学校，包括了初中、高中部，为业主提供了便捷而又优质的教育资源。

医疗资源：项目距离三级甲等医院——唐都医院直线距离约1.3公里，驾车约需10分钟左右，优质医疗机构为业主健康保驾护航。

周边商圈：万象湾项目所处位置相对于其他核心地段项目而言，整体较为偏远，周边的大型、品牌化的商业配套也较为欠缺。中泰世纪生活城、康复路商贸城、华东购物广场等中等型的商业配套在项目1公里左右。

项目测评：项目首次开盘，报价为5300-5800元/㎡，目前交3000元排号另享总款减免2万，其他优惠暂定。周边的竞品项目有高科绿水东城、普华浅水湾等，其成交均价都不低于6000元/㎡，故推荐该项目。【查看完整万象湾测评】

金地翔悦天下

售价：7,000元/㎡    指导价：7,186元/㎡

学校信息：曲江二小、曲江一中学区房

金地翔悦天下鸟瞰图

动态：目前二期在售1、2、5、6号楼，一期在售10号楼。项目户型面积为76平两室、95平、115平三室、135平、145平四室。10号楼为现房销售，整体均价6800元/平。一期已交房，二期预计2016年4月底交房。项目近期一期车位火爆开盘，均价为：机械车位8万，平层车位15万。 

教育资源：金地与曲江管委会签署协议，业主享受曲江一中、一小，曲江二中、二小，曲江国际中学、国际小学的优先入学权；但是购房时，开发商与业主不签入学协议，仅是口头承诺。后期业主的孩子具体上哪所学校，拿户籍证明派出所随机分配。

医疗资源：为弥补老曲江医疗资源有限，距离最近的三甲医院——西北妇幼医院，已建成运营。项目周边没有药房，可以使用医保卡。

周边商圈：以雁翔路为轴，商业总体量超100万㎡，建设周期2-3年；商业的不断建成，项目的附加值不断增加。 核心雁翔广场（大唐不夜城二期），现在已经进入招商阶段，预计15年底正式投入使用。

项目测评：项目位于南三环与雁翔路十字东南角，路网成熟，在产品设计方面较为突出；本案为金地集团名仕系列产品，采用高层住宅加社区底商的形式，以刚需刚改客群为主。项目主力在售47-138㎡产品，在设计上采用分离式核心筒设计，达到了户户南北通透的效果。【查看完整金地翔悦天下测评】

华远海蓝城四期

售价：7,000元/㎡    指导价：7,719元/㎡

学校信息：签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿园（已开学）

华远海蓝城鸟瞰图

动态：项目优惠：一、按时签约99折，7天首付99折；二、交6千抵95折。四期主推25、26号楼，27、28号楼尾房在售，均价6500元/平，预计2015年12月交房；三期房源建筑面积区间为87-129平，为总高33层两梯四户精装准现房，参考均价7000元/平，预计2015年12月交房，已经封顶；二期尚苑现房，建筑面积区间为90-126平,参考价格区间为9000-10000元/平；一期洋房现房，建筑面积为137-245平，均价7000-10000元/平。项目签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿园（已开学）、紧邻地铁3号线广泰门站。项目支持省市公积金，合作银行为建设银行和工商银行。

教育资源：该项目自身规划有美国慧才苑幼儿园、后宰门小学海蓝城分校，小学已开园。周边教育资源中小学数量有限，较有名的为陕西师范大学锦园中学，整体而言该校资质水平不错。

医疗资源：该楼盘周边医疗配套资源丰富，能够满足日常需要，距离最近的医院是北环医院（距离本案约4.7公里），距离最近的三甲医院是西京医院（距离本案约9.5公里）。

周边商圈：距离楼盘最近的大型商业中心是大明宫万达广场，距离项目3.1公里，主要以餐饮服饰类为主，品牌定位中档；大明宫世纪金花品牌定位较为高档，集合百货零售、餐饮、娱乐、休闲文化等众多业态，高端体验式消费广场；距离项目大约3.4公里的麦德龙为一家大型综合超市，这里可以解决业主日常生活所需。

项目测评：该项目位于城东区矿山路口处，项目西侧靠近辛家庙公交枢纽站，出行便捷；社区内有幼儿园及小学对于有孩子的家庭而言上学问题得到了解决，并且十分方便。项目自身配有会所及商业，方便业主后期生活。户型方面，整体设计合理，此外高额的赠送率赋予了产品不少附加值，特别适合刚需刚改型客户。【查看完整华远海蓝城四期测评】