2014年接近尾声，西安楼市状况已渐渐回暖，一是政策上为楼市松绑，二是开发商采取以价换量冲刺年关，或折扣或优惠刺激着购房者眼球。今天小编推荐分析师上调等级热盘，供参考！

汉华城

推荐等级：尽快入手（由推荐购买上调到尽快入手）

实际售价：7600元/㎡    分析师指导价：8111元/㎡

等级上调原因：销售速度加快

汉华城效果图

动态：项目首付15%，下定总价减33000，目前4号楼2单元在售，6号楼2单元和7号楼认筹中，房源面积75-134平米，面积赠送率最高达15%，6900元/平起。4号楼3单元共20层2梯4户；6号楼2单元共34层2梯4户。

分析师点评：

1、产品定位符合刚需客户的需求

2、三种户型均有10%以上的附赠率

2、户型设计相对较小

3、产品覆盖面窄 【查看完整汉华城测评】

启航时代广场

推荐等级：推荐购买（由谨慎购买上调到推荐购买）

实际售价：6400元/㎡    分析师指导价：6425元/㎡

等级上调原因：周边日益完善

启航时代广场效果图

动态：项目主推4#公寓现房，即买即住，主力户型面积38-69平米，全款95*97折，按揭95*99折；3#主力户型面积38-67平米，2013年8月10日已开盘。1#、2#为总高26层的办公写字楼，3#、4#为公寓，整体于2014年10月31日已交房。

分析师点评：

1、户型有7种，整体设计大同小异，面积有差

2、4号楼67㎡南向二房房型较好

3、毛坯交付，无公共部位的亮点宣传或展示

4、项目自带商业，日后将引进大型超市、家电卖场，作为日常商业配套

5、开发商自管沣渭物业，商业公寓价格较高

6、临城市主干道，外围楼栋干扰较大 【查看完整启航时代广场测评】

华侨城天鹅堡

推荐等级：推荐购买（由谨慎购买上调到推荐购买）

实际售价：11000元/㎡    分析师指导价：11543元/㎡

等级上调原因：开发商降价，销售速度加快

华侨城天鹅堡效果图

动态：项目售二期2、3、5号楼，面积区间140-280平，均价11000-14000元/平，一房一价。全款96折，按揭99折，按时签约额外优惠一个点。预计2015年年底交房。

分析师点评：

1、针对改善类客群，户型功能性和实用性较强

2、交通便利，周边配套可满足基本生活需要，内部配套齐全

3、在同类市场中属具有一定低价优势，其物业管理制度规范

4、项目周边无任何负面抗性因素存在

5、小区内部车库与幼儿园

5、项目相对于周边相似房型中价格偏高 【查看完整华侨城天鹅堡测评】

综上，这3楼盘都是分析师推荐等级上调楼盘，启航时代广场优惠折上折；华侨城天鹅堡全款96折，按揭99折。汉华城下定总价减33000。通过分析师点评，相信购房者已有所了解，对这3楼盘中意的亲可以随时咨询！分析师免费咨询热线：029-87651572

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