一季度西安楼盘性价比TOP10出炉 高科扛本土大旗
引言：
2018开年以来，西安各区域一直都存在房源短缺的情况，甚至有传言个盘开盘仅通知全款客户，按揭客户没有选房资格等。一时间刚需置业者“被抛弃”的传言四起。“僧多粥少”的楼市大背景下，但凡开盘项目均能博得购房者眼球，近两个月，西安新开盘项目整体去化率高达9成。特别是规划、配套十分吸引眼球的热点区域及楼盘，或者一些低总价楼盘更是受到追捧。
随着品牌房企全面进驻西安，2018年西安楼市争夺战将变成绝对的“产品力”大战。虽然目前市场房源紧俏，阶段性“抢房”现象仍然存在。但从2018年商品房上市计划来看，今年西安楼市整体推盘量远远高于2017年，且随着新产品陆续上市，高性价比的比拼势必成为房企最终赢得市场份额的一张“王牌”。
数据显示，一季度西安新开盘项目多集中在曲江二期、浐灞、城北等区域。那么，一季度这些新开盘项目中，到底哪些才是真正的高性价比楼盘？答案揭晓！
此次进入评选的项目为一季度在售楼盘，榜单评分是根据房价指标（40%权重）、产品指标（30%权重）、销售指标（30%权重）三项加权以后得出排名，严谨的评分标准让此次榜单具备权威性，极具参考意义！
榜单解读：
从榜单可以看到，入围2018年一季度西安楼盘性价比TOP10的房企包括碧桂园、万科、保利、绿地、高科、金地、阳光城、中国铁建、蓝光等。其中，全国性房企占比9成，本土房企占据一席。入榜的高科地产，在一季度扛起了本土房企的高性价比大旗。其打造的项目——高科麓湾国际社区，以其成熟的居住环境以及教育资源优势，同时拿到了产品指数及房价指数高分，最终以总分3.42分位居第五位。
值得一提的是，阳光城、蓝光同时作为2018年新入榜的房企，分别位居第七位、第十位。不可否认，阳光城·丽兹plus以超出市场60%的成本，打造高品质精装，其工法、理念、精装设计、物业等整体水平，均算得上是“阳光城创造”的经典之作。项目的产品指数和价格指数，同属高性价比。
而作为蓝光进军西安的首个项目，蓝光公园华府同样广受市场肯定。纯改善型住区，高层70米楼间距，以及拥有一级资质的嘉宝物业，让这个标杆项目产品力凸显。随着后期周边环境的改善，其地理位置优势将更加显著。
此次万科两个项目入围性价比TOP10，其中包括万科金域蓝湾、万科城市之光。其中，金域蓝湾以其价格优势拿到房价指数4.17最高分，位列榜单第二位；而万科城市之光则以其3.72的产品指数高分位列第8位，无论从产品力还是销售价格来看，万科的两个项目均占据优势。
下面，我们重点解读此次榜单中排名前3位的楼盘：
碧桂园凤凰城
前期售价：13000-18000元/㎡
综合评分：3.983
销售指数打分：5 产品指数打分：3.57 房价指数打分：3.53
分析师点评：
区位：位于北辰立交向北500米路西，周边道路宽敞，该区域发展迅速，临近未央大学城，升值潜力大。
绿化情况：绿化率30%，但从项目规划来看，该项目容积率只有1.8，低密度，且自建人工湖，水景与植被环境较好，后期居住舒适度明显提高，在院子中散步休闲犹如在公园里一般，非常适合居住和养老。
主要客群：项目体量大，包含高层及洋房产品，95㎡小三室到跃层均有，因此该项目产品适合初改善到再改善的各个需求群体。
价格：项目目前报价平层在13000元/㎡左右，跃层在18000元/㎡左右。
项目特点：碧桂园一直有着“再造一座城”的气势，项目旨在打造一站式都市氛围，让业主在自家院子就能享受到都市生活的全部。除了供日常休憩的湖景外，周边最近的也有浐灞国家湿地公园可以前往。其次，该项目引进卜蜂莲花超市等大型商业项目，为业主生活提供更多便利。
项目周边：目前该项目区域发展较缓慢，周边配套相对落后，道路周边目前是木材建材市场和之后将改造的城中村，环境配套设施目前并不完善。若业主进驻后期配套又不能及时跟上，难免会影响居住体验。
万科金域蓝湾
前期售价：12000元/㎡
综合评分：3.519
销售指数打分：2.67 产品指数打分：3.5 房价指数打分：4.17
分析师点评：
区位：万科金域蓝湾位于北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧），乘坐浐灞2号线西大附中浐灞中学站即达，地铁3号线广泰门站。同时拥有地铁、学区优势。
绿化情况：项目容积率为35%，总共规划了8栋楼，居住舒适度较高。
主要客群：万科金域蓝湾的房型主要为两房、三房，如90㎡二房和127㎡三房，产品适合刚需、改善各需求群体。
价格：参考均价12000元/㎡，万科金域蓝湾项目在价格上比较占优势，价格低于周边项目欧亚国际和自然界，同时低于浐灞区域整体房价。
项目周边：项目周边有两个医院，其中辛家庙社区卫生服务中心距离仅仅1125米，浐灞强森医院距离1589米，后期比较方便业主生活。
保利天悦
周边均价：18500元/㎡
综合评分：3.509
销售指数打分：3.16 产品指数打分：3.71 房价指数打分：3.62
分析师点评：
区位：项目位于高新区丈八北路与科技六路交汇处，东北为高新软件园，西南为高新科技产业园，加上东侧体育训练中心，其周边大环境较好，区域位置优势明显。
绿化情况：占地面积将近600亩，分六期开发，涵盖装修高层、洋房、新中式独院等多种业态产品，主力产品面积140-170平方米，均为装修产品。
主要客群：保利天悦是央企保利地产在西安的TOP尊居系品质改善型住宅社区。目前在售户型建面区间140㎡-170㎡大户型，为带装修产品，主要客群为改善购房者。
价格：目前周边项目参考均价1.85万元/㎡，保利天悦绿化率为35%，车位配比为1:1.2，物业费为1.8元/月·平方米。
项目亮点：保利天悦邀请阿里云智能家居系统与紫光物联合作，打造全国首个高级智能系统，全面运用于安防环境、空气环境、阳光环境等人居场景。此外值得注意的是，2018年保利天悦将举办中小学签约仪式，为项目再添品质保障。
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16,578 元/㎡
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9,628 元/㎡
