买房就买口碑好房源 以下两盘你敢买吗
生活中，购房者为什么买房，是为了改善生活希望自己及家人过的舒服。如果买到的房子环境嘈杂，周边人员复杂。想必购房者肯定闹心，各种不愉快。今天小编带您解析这两盘，供参考！
实际售价：6600元/㎡
分析师指导价：6521元/㎡
明威橡树湾效果图
楼盘概述：明威橡树湾暂未取得预售证，售楼处现在只能称为接待中心；接待中心后期会作为会所，投入使用，设计动线清晰，分沙盘讲解区与洽谈区；整体风格大气。现阶段在售7#、8#，8#为小高层，面积86、117平，均价6600元/㎡。
购买面临的困扰：★★★★
1、楼盘内部配有教育用地，买房赠学位，是项目最大特点；但是后期学校均为私立办学，收费高。
2、楼盘并非学位房，需要业主子女考试入学，无形中增加了入学难度。
3、现阶段五证不全，购买五证不全的房子，可能面临晚交房，规划缩水等风险。
4、价格定位高于周边同品质楼盘，性价比不高。
小编点评：
楼盘与市政府仅有一路之隔，区域发展潜力虽好，但是楼盘四周车流量大，噪音污染不可避免；楼盘主要以3房为主房型设计不方正，户型不通透且拐角较多。【查看完整明威橡树湾测评】
实际售价：6500元/㎡
分析师指导价：6325元/㎡
汉城壹号效果图
楼盘概述：项目位于城西核心区域，业态丰富，集住宅、商业、公寓、酒店于一身。项目紧邻地铁1号线汉城路站，周边公交路线较多，出行方便。现阶段主推1-9#楼，均价6500元/平，全款98折，按揭99折。
购买面临的困扰：★★★☆
1、楼盘紧临城西客运站，环境烦躁，人员复杂且车流量大，受噪音影响较大，影响业主休息。
2、户型以一房和三房为主，设计相对来说简约紧凑，但空间过于紧张导致舒适度降低。
3、楼盘临街商业经营业态未定，将来有可能对相邻住房产生影响。
4、目前物业公司待定且没有预售证，存在很大风险，因此购房者不要因为交通便利而盲目选择。
小编点评：
汉城壹号除了紧邻地铁1号线，方便出行外。值的注意的是，1#楼盘三房户型普遍采光不足，请购房者慎重考虑。【查看完整汉城壹号测评】
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6,600 元/㎡
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6,435 元/㎡
