说起城改房，用“又爱又恨”来形容是最恰当不过的了，城改房一般都占据着繁华的地段，并且拥有非常便利的生活配套交通配套，而且价格有比同地段的要便宜很多，但与此同时城改房最大的缺陷就是不靠谱，不确定能否五证齐全，也就不确定买了以后是否有房产证。但不能一棒子打死城改房，“转正”逆袭五证齐全的城改房就是好房子，价格低地段好配套好怎么不受欢迎呢，这里给大家推荐几个均价6000元/㎡以内的正规城改房。

  在此之前先跟大家科普一下如何辨别是否是正规城改房

  首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》，如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。

  其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

  最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。

  利君未来城

  预售证号：2014425

  改造村子：红光村

  推荐理由：

  1.楼盘体量较大，分7大地块，多期开发，社区内有商业配套，公园景观等。楼间距最大100米，最小55米。

  2.产品多，可选择的余地大，除了有高层小高层外，还有别墅洋房、精品公寓等，高层最低价4800元/平，全部封顶，今年买房今年住。

利君未来城景观效果图

  实际售价：5500元/㎡ 分析师指导价：5405元/㎡

  项目测评：楼盘5500元/平方米的单价在城北市场还是比较有诱惑力，且项目主要针对刚需客户，户型面积以刚需为主，总价40-70万，符合刚需客户需求；但楼盘目前周边基础配套还不完善，附近教育医疗资源缺乏，资质一般；2公里内没有轨道交通，公共交通站点较少。【查看完整利君未来城测评】

  上东大道

  预售证号：2014068

  改造村子：刘南村

  推荐理由：

  1、位于矿山路十字东南角，步行2分钟可至矿山路公交站（有近20趟公交线），步行5分钟至地铁3号线辛家庙站（预计2015年年底前开通）。

  2、 价格低户型选择余地大：均价5800元/平，最低5300元/平可拿下，价格实惠，房源面积最小48平。

上东大道效果图

  实际售价：6000元/㎡ 分析师指导价：5886元/㎡

  项目测评：上东大道这个项目是一个非常典型的刚需楼盘，低价就是打动所有刚需客户的硬件，可以说几乎所有客户都是冲着5900元/平米的价格而来的。但是，作为刚需盘，优点也正是缺点，大部分3梯8户的高梯户比也增大了容积率，房间位置和朝向也就不能强求了；虽然靠近二环，位置还算好，但是东二环方向北辰大道易拥堵，公交车等待时间长。【查看完整上东大道测评】

  新福兴面孔公社

  预售证号：2014442

  改造村子：枣园刘村

  推荐理由：

  1、位于二环内，周边10余趟公交线路到范南村站下车（距离项目50米），距钟楼商圈10分钟，咸阳机场20分钟，地铁2号线仅5分钟 ，出行方便。

  2、低价准现房：均价6000元/平入手二环内准现房，五证齐全，最晚今年6月交房。

面孔公社效果图

  实际售价：6000元/㎡ 分析师指导价：5968元/㎡

  以上几个都是“领过证”的放心城改房了，刚需购房者们可以参考购买这些“物美价廉”的实惠房了，但是小编也说句真心话，没有十全十美的事，五证齐全城改房虽然可以放心购买，而且地段配套都不错，但是小区内部的舒适度，比如容积率、梯户比以及户型上当然会存在一些问题，介意的朋友们就要谨慎了。

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