loft户型属于复式住宅的一种。由于其相对经济的价格和充足的房屋空间，往往受到年轻人的青睐，尤其喜欢展现自己设计想法和趣味的人群。

从实用主义出发，买loft较为实用，性价比不错，同样的价格下，loft能用的面积比平层高很多，总价也不会太离谱。传统的loft户型，平面的利用系数较高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。同样面积的45㎡一房户型，loft可以改为80㎡上下两层，而平层却不具备这个优势。

价格方面，很多loft公寓面积较小，因此总价款较低。设计上，风格也灵活多变，更富有现代感，可以很好的突出个人喜好。发展至今，loft户型早已不拘一格，各式各样、五花八门。

郑州目前主推loft户型的楼盘有：

民安北郡二期

开发商售价：9,016元/㎡，分析师指导价：9,058元/㎡

楼盘关键词：规模大，环境好

民安北郡二期55㎡一房户型图

优势：民安北郡二期紧邻黄河湿地，规模较大，规划有洋房、小高层，低密度，环境较好；loft户型层高4.8米，核心卖点为同区域内稀缺型loft公寓，45㎡-55㎡可改80㎡-90㎡，赠送空间较大，性价比较高；55㎡户型解决了多数loft存在的通风、朝向不佳的问题，南北通透，正南朝向，生活区与休息区合理分割，私密性较好。

劣势：楼盘所在区域目前配套较为匮乏，交通发展也不够便利，日常出行、生活会有一定影响；45㎡一房户型通透性不足，客厅开间较大。

分析师建议：整体来说，民安北郡二期loft户型设计较为合理，利用率较高。但其单价相对同区域略高，虽为稀缺产品，但升值潜力有待进一步提升。【查看完整民安北郡二期测评】

正商佳仕阁

开发商售价：9,504元/㎡，分析师指导价：9,821元/㎡

楼盘关键词：层高较高，得房率高

正商佳仕阁43.05㎡一房户型图

优势：楼盘所处区域属老城区，配套较为完善，交通便利；整体来看，正商佳仕阁的户型实用性较强，层高5.09米，可分为上下两层，得房率较高，在装修设计上给购房者很大的选择空间。且一层为客厅和次卧，二层为主卧和书房，做到了动静分离，居住舒适度较高。

劣势：楼盘规模较小，只有1栋楼共1、2两个单元，已全部推出；由于是公寓，户型设计只有一面采光，所以采光效果不是太好；每层4梯29户，居住环境较为嘈杂；绿化率及周边配套虽然齐全但质量不高。

分析师建议：郑州南部区域目前尚无LOFT形式公寓，所推户型填补了南部区域的空白。总体来讲，正商佳仕阁的LOFT形式公寓户型独特，不论是自住还是投资，都是不错的选择。【查看完整正商佳仕阁测评】

小编总结：与平层户型相比，loft户型有很多优势，但也有很多可拿来诟病的地方。比如通风问题，很多loft户型南北不通透，窗户朝向单一，空气流通不足。且大多朝向居北，阳光透射不进来。由于双层，楼梯往往占据着较大的空间，相对会有压抑感。

由于公寓型住宅一般属于商业用电、用水，因此水电、物业费相对比平层住宅要贵，且绝大多数的商住楼不通天然气，因而会对做饭、洗澡造成相应的不便。很多loft楼盘是以公建或商建报建的，所以购买之前一定要问清楚水电费和物业管理费按照公、商建还是按照民建收费。在选择loft户型时，还有一个是产权年限的问题，一般住宅是70年产权，但商业用地的产权则是40年，因此在购买前一定要考虑清楚。