面对越发激烈的楼市状况，开发商在宣传方面也都尽可能放大自己的优点，尽量忽略自己的不足。不明真相的购房者，难免被五花八门的宣传攻势忽悠，一不小心便上当，买了不够称心满意的房子。

下面就让我们用实例展示部分常见的买房陷阱，购房小伙伴一定要提高警惕，尽量绕行。

买房上当之坑爹的延期交房

河南正印·良品2012年市民内部认购时开发商承诺2014年底交房，可交房时间早过了，现场还是一个杂草丛生的地基坑。认购的业主因还没签合同，得不到法律保障，认购金基本化为泡影。

正印·良品施工现场

分析师辣评：对于延期交房问题，开发商称是因规划中的地铁四号线占去项目部分土地，导致原有规划变更，而新的规划许可证又迟迟没有办下来。而郑州市规划局则回复并未接到开发商变更规划的申请。

郑州市房管局监察大队已经在2014年5月份对正印置业做出了罚款10万元的顶格处罚，并责令其退还业主的购房款。

置业提醒：内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。“内部认购”后，倘若出现开发商不能按期交付房子、房子出现质量问题、开发商“携款而逃”等问题，买房者难以受到法律保障。所以买房人不要贪小便宜吃大亏。

买房上当之精装品质缩水

华润悦府2#楼去年年底分批交房，业主进入新房，发现所谓豪华精装修与样板间装修标准差距甚大，卫生间坐便器、镜子和台面破损，主卧墙体内少根线，柜子变形，次卧墙面壁纸歪斜，售后修复工程拖期长，业主表示华润承诺的5600元/㎡精装修涉嫌过度宣传。1月20日，业主扯白条圈围华润营销中心沙盘，冲突升级。

华润悦府效果图

分析师辣评：华润集团是全球500强企业之一，而华润悦府又是华润置地的高端项目，为何会出现诸多情况？是项目定位问题还是操盘能力问题？这值得探究。

置业提醒：购房者在买房的过程中不要被花哨的装修、豪华的配饰等迷惑双眼，对此，还是要谨慎对待，多看看户型的尺寸图，对装修要有一定的了解，不要只看样板房，毕竟样板房的装饰功能要大于使用功能，样板房真的是仅供参考，不足以成为订房的决定因素。

买房上当之夸大房屋得房率

天伦锦城交房与前期宣传不符，内部消防管道裸露横飞，中心位置被建成垃圾站，社区品质极差，一期得房率只有70%，远低于国家高层75%-80%得房标准。

天伦锦城效果图

分析师辣评：天伦锦城前期宣传高档住宅小区，产品配置高，并且抬高当时房屋销售价格。实际交房时外立面更改颜色，与前期宣传不符，内部消防管道裸露、横飞，中心位置被建成垃圾站，社区品质让人心寒；更有一期得房率只有70%的欺诈行为，远低于国家高层75%-80%得房率的标准。业主以9600元/㎡的高价购买的高端产品，到手里却大打折扣。事件被郑州电视台商都频道连续两次报道，在郑州地产界影响较大。

置业提醒：建议购房者在购买房子时一定要选择一些大牌企业，例如保利、万达、万科、恒大等上市公司，以确保后期交付的产品不缩水。另外关于开发商产品配置一定要在《商品房买卖合同》里面约定，如果开发商违约要有一定的违约责任，以免开发商后期有更改，购房者只能通过维权的方式解决，建议购房者对《商品房买卖合同》条款不要大意，购房前一定要认真仔细看清楚，不要给开发商留有漏洞可钻，从而损害了自己的利益。

买房上当之交房与宣传不符

盛润锦绣城无论是样板间还是宣传页、合同或者户型图上，都标示有采光亮堂的L型飘窗，但交房时大飘窗变成了一字型飘窗，业主期待的通风、采光、广阔视野成为泡影，开发商承诺变成一纸空谈。

盛润锦绣城效果图

分析师辣评：盛润锦绣城宣传说该项目是盛润集团斥资百亿缔造的西区唯一的全业态最高端城市综合体，涵纳了香港新世界五星级酒店、5A甲级写字楼、丹尼斯百货等高端产品系，要呈现出一体化的高端形象。很多业主也是冲着楼盘宣告的高大上去的，而在实际施工和等待交房过程中，业主却发现了各种不尽人意的地方，楼盘除了涉嫌虚假宣传外，开发商还屡次私改合同，致使该楼盘出现多次维权事件。

置业提醒：为激起购房人的购买欲望，很多开发商会将刺激性、煽动性的语言写入广告，而实际的房屋情况和宣传相差甚远。为避免较大风险，购房人与开发商在订立正式书面合同时，可将开发商在销售广告和宣传资料中的说明和允诺写入合同。一旦楼盘宣传的内容写进购房合同，就成了具有法律效力的合同条款，业主到时候可就开发商不符合宣传广告依法维权。如果宣传内容不能写进合同，至少也应该保存销售广告，为可能出现的诉讼保存证据。

买房上当之坑爹的学区房

瀚宇天悦号称无缝制全程名校教育，引进公立名校——龙门实验学校，但该学校其实就是琉璃寺城中村改造项目所配套建设的一所九年一贯制学校，并不是什么名校，与八中、纬五路一小关系并不大，恰恰属于郑州市一所质量较弱的学校。

瀚宇天悦效果图

分析师辣评：瀚宇天悦引进纬五路一小、郑州八中优质名校教育，依托高素质师资力量，无缝制全程名校教育，是其营销宣传的主要卖点，借此优势，其售价每平米抬高了近千元。很多业主冲着名校买了瀚宇天悦的高价房，相比私立学校，九年义务教育费用能省下10来万元。但所谓公立名校龙门实验学校，其实就是琉璃寺城中村改造项目所配套建设的一所九年一贯制学校，由八中和纬五路一小“分管”，属于名校托管中的“弱校”。

置业提醒：郑州现在有大量的城中村改造楼盘，有些原来村里的学校被开发商重新改造建设后（其实还是原来都市村庄学校里的原班教师重新上岗），拿来大肆宣传所谓的学区房、公立名校等来诱惑购房者，同时抬高销售价格。建议购买学区房的客户不要只听开发商一面之词，要多方打探落实清楚是分校还是校区。校区是直属本校，由本校直接管理和负责的；而分校属于挂着本校的牌子，独立运作，和本校属于合作关系的。校区在资源上和本校共享，所以在教育质量上有保障，而分校因为独立运作，所以在资源配套方面落后于本校，相对教育质量较低。分析师建议购买学区房的置业者购买周边有已建成的公立名校的房子，且开发商承诺并合同约定可以划片上学的楼盘，谨慎购买处于宣传期，学校还未投入使用的学区房楼盘。