今年前四个月，航空港区一路高歌猛进，越发体现出其巨大的发展潜力。据初步统计，1至4月份，该区完成生产总值152亿元，同比增长21%。完成固定资产投资97亿元，同比增长41%，分别高于全市、全省平均增幅21个和25个百分点；完成规模以上工业增加值107亿元，同比增长26%，分别高于全市、全省平均增幅16个和18个百分点；完成外贸进出口总额143亿美元，约占全省进出口总额的62%，同比增长44%，分别高于全市、全省平均增幅7个和20个百分点。而这些，还只是刚刚起步阶段的成果。

与其强大的发展动力形成对比的是，区域内楼盘扎堆遇销售困境。近几年，各大开发商不断进驻，万科、建业、保利、永威、名门、豫发等知名房企均在此布局，由此带动了港区楼市的大幅升温。尽管其区域前景令人瞩目，但在楼市“去库存”状态下，面对集中供应，销售却成了难题。今年一季度，共销售666套。而南龙湖，一季度共成交2629套；高新区，一季度共成交2201套。

一、为何去化如此缓慢？

这不仅有区域处于发展起步阶段，人流不足的原因，更有区域楼盘产品品质雷同、特色不明显等原因。港区不同于郑州任何一个区域，作为新兴区域，居民结构年轻人多于中老年人，知识和技能型人才多于普通人才。人群结构的不同，就意味着开发应该更具针对性，打造更具特色的住宅和商业项目。

二、那么，楼盘走出困境需探索一条什么样的道路呢？

低价跑量：前段时间，名门郡景亮出了超出所有人预期的团购策略，高层每平方米4300元起，多层每平方米6500元起，引起火热抢购。

名门郡景

开发商售价：5,684元/㎡ 分析师指导价：6,233元/㎡

楼盘效果图

楼盘点评：项目为名门地产开发，为低密度社区，社区配备指纹密码锁钢木复合门、可视对讲、新风系统等高端配置，物业服务公司为世界知名物业-世邦魏理仕顾问，管家式服务，居住舒适度高。州航空港区为国家重点发展区域，发展前景较大，未来升值快，项目户型从86两房-169四房都有，户型多元化，无论是改善投资客户还是刚需客户都能满足。但目前，该区域基础配套不够完善，地铁也尚在施工中，短时间内生活会受一定影响。【查看完成测评】

突出品质与特色：业内专家指出，2014年下半年港区楼盘销售还可以，今年明显变慢了，以低价策略来回笼资金是理性的决策，而占领港区市场未来更需要‘品质’。

万科美景魅力之城

开发商售价：8,536元/㎡ 分析师指导价：8,602元/㎡

楼盘效果图

楼盘点评：魅力之城为精装交付，根据分析师现场了解的信息，万科给出的装修标准还是不错的，且在很多细节上，比如橱柜防水槽及防潮设计、入户挂钩、手动新风系统等，均做的很到位、体贴，真正为购房者考虑。去年11月初开盘的6栋楼在开盘当日即全部售罄，这在今年低迷的房地产市场并不多见。精装修，7000的均价这样“划算”的售价也不是一般的开发商能给出的价格。总体来看，万科的品质较为有保障，很受刚需购房者欢迎。【查看完成测评】

三、对于置业港区的购房者来说，如何更好的利用这些信息呢？

首先，低价优惠活动增加，有意向的小伙伴不妨多注意楼盘信息，待有大量优惠时选择入手，性价比跟高，更划算。

当然，价格只是其中一项，最重要的还是要看楼盘的品质。目前，港区多数楼盘都为刚需盘，价格也都在四千到五千元每平之间。这就要求购房者多比较，从开发商实力、社区配套、交通、社区品质、户型品质各个方面进行综合比较，挑选出品质感较强的楼盘。