我们都知道，物业对于一个小区日常管理系统的重要性，对于一个家庭后期入住体验的重要性。开发商交房后，基本与业主再无太多联系，而物业不同，业主入住后，与物业的联系才正式开始。

选择一个好的物业，也就是选择一种舒心省心的生活，这在前期选房中是不容忽视的一项内容。那么，如何选择物业呢？有哪些衡量标准呢？

一、物业公司资质

物业管理企业资质等级分为一、二、三级。一级资质最高，实力最为雄厚，服务最有保障。

名门郡景——世邦魏理仕物业

开发商售价：5,684元/㎡ 分析师指导价：6,233元/㎡

物业收费标准：洋房约2.5元/㎡/月

物业公司资质：楼盘使用世邦魏理仕物业，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，是全球最大的商业房地产服务公司之一，具有物业管理一级资质，业务遍及中国100多个城市，项目除了基础物业服务之外，还提供物业管家服务，物业公司会在每栋楼的大堂设置管家，给业主提供贴心的、一对一的服务。

名门郡景效果图

楼盘点评：项目为名门地产开发，为低密度社区，社区配备指纹密码锁钢木复合门、可视对讲、新风系统等高端配置，物业服务公司为世界知名物业-世邦魏理仕顾问，管家式服务，居住舒适度高。航空港区为国家重点发展区域，发展前景较大，未来升值快，项目户型从86两房-169四房都有，户型多元化，无论是改善投资客户还是刚需客户都能满足。项目在郑州航空港区郑港一路和郑港四街交汇处，2号线延长线郑港三街站距离楼盘较近，步行约5分钟，未来出行较为便利。【查看完整测评】

二、自持物业还是引进物业

这是目前市面上最为常见的物业类型。自持物业即是开发商自己成立的物业公司，一般发展较为成熟、利润稳定。在住宅地产开发领域出于经营品牌、服务效率和削减矛盾的目的，一般会有一定的物业补贴，因此，业主可以以较低的价格获得较为优质的服务。而引进物业是开发商引进的第三方物业管理公司，开发商、业主和物业公司都是合约关系，这类物业不会贴补物业费，是从经营中获取利润的公司，也就是说，想要获得较高的服务品质，也得承担较高的物业费用。因此，相对来说，自持物业更有保障，也更能站在品牌维护的角度解读业主的问题，性价比较高。而引进物业相对来说，盈利的目的性更强。

康桥金域上郡五期——太平世家（自持物业）

开发商售价：9,900元/㎡ 分析师指导价：11,007元/㎡

物业收费标准：2元/㎡/月

物业公司资质：康桥后期物业管理都是其旗下的太平世家物业管理有限公司进行管理的，太平世家属于一级物业管理资质，其物业管理在业内是口碑比较好的物业，业主满意度比较高，有不少康桥的老客户冲着康桥的物业进行二次置业，可见服务质量不错。

康桥金域上郡五期效果图

楼盘点评：项目由郑州本土知名企业康桥地产开发，楼盘整体品质较高，后期由一级物业管理资质的太平世家物业服务，楼栋首层架空景观、并配有直饮水、雾森等设施，提升了项目品质，居住舒适度较高；位于老城区，享有完善社会配套资源，如汝河路小学、郑州大学、第二人民医院等，超市、商场一应俱全，临靠未来规划的地铁5、7号线，交通通达性良好，随着片区改造的开展，区域价值将得到提高。已属尾盘，剩余仅五期的五号楼，其他楼栋剩余较少。【查看完整测评】

三、物业管理经验

一般情况下，物业管理经验丰富的，其管理水平相对较为完善。但也有很多并非如此，因此，在看物业管理经验的同时还要看物业的口碑。口碑是最能体现其物业服务水平的一项内容。

万科美景龙堂——万科物业（30年经验）

开发商售价：12,375元/㎡ 分析师指导价：13,568元/㎡

物业收费标准：2.48元/㎡/月

物业公司资质：美景龙堂为万科旗下自管物业——武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司管理。万科物业已有30年的历史，口碑好，素有“金牌物业”的美誉，因此，万科的物业服务也是众多购房者选择万科的着重点之一。

美景龙堂效果图

楼盘点评：尽管其物业费用相比周边楼盘较高，但由于其品牌效应，品质较为有保障。美景龙堂是市区内为数不多的精装楼盘，为万科和美景联手打造。由于其位于老城区，周边配套较为完善，环境较好。基本做到了品牌精装，细节较为周到。户型有80㎡两房、89㎡三房和195㎡四房，适合刚需、改善等不同需求的客户。【查看完整美景龙堂测评】