上周备案量较大2楼盘 评级为何天差地别？
据克而瑞数据显示，5月25日至5月31日郑州市商品房无供应，成交13.79万㎡，成交均价10795元/㎡，环比上升8.83%。商品住宅无供应，商品住宅成交11.22万㎡，成交均价为10287元/㎡，环比上涨0.95%。成交量较大的区域分别为二七区、中原区、金水区，成交面积占比分别为27%、22%、20%。成交面积最高的区域为二七区，成交面积为2.71万㎡；成交金额最高的区域为二七区，成交金额为2.39亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，成交均价为14840元/㎡。
上周备案量较大的两个楼盘为中原新城和升龙城，备案面积为9958㎡和9207㎡，金额分别为11436万元和8183万元。由于很多楼盘后期集中备案，因此，备案量相对具有滞后性。这两个楼盘一个属于中原区，一个属于二七区，一个为推荐购买一个则为持币观望，评级可谓天差地别。为何如此？且看分析师如何解读。
售价：9,296元/㎡
分析师指导价：9,301元/㎡
推荐评级：推荐购买
中原新城规划图
推荐理由：楼盘位于陇海路桐柏路交汇处西北，属于二环内，周边配套齐全，交通便利。楼盘观澜一号6#，可直接划片进入伊河路小学分校，满足孩子的上学问题；楼栋于明年中交房，基本为现房交易，对于急需入住的客户较为合适。户型从两房到四房均有分布，适合不同需求客户购买。随着城市的不断开发，二环内楼盘逐渐稀缺，未来潜力较大。【查看完整中原新城测评】
售价：8,805元/㎡
分析师指导价：7,979元/㎡
推荐评级：持币观望
升龙城规划图
观望理由：楼盘地块分布零散，不易整体规划，难以享受到大社区的综合优势；周边道路较多，规划有底商，且非完全人车分流，较为混乱，难以管理，存在一定的安全隐患；在户型方面，得房率较低，只有76%，在市场上处于平均水平以下，8,924元/㎡的价格，高于航海路板块8220元/㎡，性价比不高；1:0.8的车位配比，容易出现车辆无处存放的情况。【查看完整升龙城测评】
分析师提醒大家：备案量具有滞后性和集中性，并不能代表楼盘的具体情况和受欢迎度，要想买到好楼盘，还需实地考察综合对比才行。
注：所谓“差评”并非楼盘存在严重问题或产品很差，而是依据性价比标准进行整体测评的结果。
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16,000 元/㎡
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10,976 元/㎡
