6月5日，由CRIC房产测评网举办的买房金讲堂企业专场活动又一次走进了“热点区域”——中牟。下午三点，小编作为工作人员与同事一起来到中牟县妇幼保健院，做活动最后准备工作。作为CRIC房产测评网的招牌活动，买房金讲堂企业专场一直做得很好，受到很多听众的一致好评。此次讲座依旧由首席分析师赵爽女士主讲，演讲的主题为“慧眼看楼市——中牟专场”，从郑州楼市20年发展历程开始，结合各个区域的发展状况，解读中牟的区域价值和楼盘特点。

活动现场

随着城市东向发展的不断推进，各大开发商看到了中牟的未来潜力，不断进驻。目前，这一区域楼盘林立，各项规划逐步实施，正在向着越来越完善的方向发展。即使同属于中牟县域，以环境著称的绿博板块和紧邻郑东新区的白沙板块，以及配套相对较好的县城板块也各有特色，存在明显不同。这就使得，各板块楼盘定位也不尽相同，比如绿博板块的名门紫园，主打别墅，品质高、价格高；而白沙板块，以白沙镇为主轴，刚需特征更加明显；相对来说，县城板块楼盘最多，品质也参差不齐。就拿同处于县城区域的东润朗郡与水岸鑫城六期，尽管区域相差无几，但楼盘特点却不同。

从位置来看，东润朗郡位于中牟县新城区，位置相对较靠近白沙板块，而水岸鑫城六期位于新老城区交汇处，距离老城区更近。而从其分布的位置便可以看出，东润朗郡周边配套相对不如水岸鑫城六期完善，不管是商业还是教育、医疗，水岸鑫城均高出一筹。

水岸鑫城六期

预计售价：5,822元/㎡

楼盘规划图

但其区位分布还体现出一点，那便是发展潜力。我们知道，白沙板块由于紧邻郑东新区，区域优势较为明显，区域内诸多厂服分布，如今已划入郑东新区，其地位和发展规划相对较好。而东润朗郡位于新城区与白沙板块交界地带，未来发展相对较好。

从楼盘品质来说，东润朗郡有洋房和高层两种物业类型，容积率为2.9，而水岸鑫城六期的物业类型为高层和超高层，容积率则为4.16，大家都知道，容积率越低居住舒适度越高。

东润朗郡

开发商售价：6,138元/㎡ 分析师指导价：6,876元/㎡

推荐评级：尽快入手

楼盘规划图

从户型来说，东润朗郡77.84㎡两房、133.5㎡大三房均有分布，户型设计合理，高层住宅功能性较强，洋房注重品质，有目前少见的层层退台设计，采光和通风均较好。水岸鑫城六期户型为97.83㎡-140.86㎡三房，其中97.83为纯南朝向小三房，是现在市场上的主流户型，无太大亮点。

从开发商资质来说，开发商实力越雄厚、开发经验越丰富，楼盘品质越有保障。东润朗郡由新东润操盘，实力相对雄厚，有包括东润泰和、东润城等诸多开发经验，国企中建施工，品质保障性强。相对的，水岸鑫城六期的开发商为宏田置业，开发项目较少，后期保障性相对较差。

尽管目前区域交通都不够完善，尤其来往郑州市区，基本靠城际公交支撑，但东润朗郡后期业主班车设计，服务增值，提高出行便利度，这是周围楼盘欠缺的优势。

目前水岸鑫城六期暂未开盘，所以两个楼盘的价格无法进行对比，但据分析师预计，单价应该在5800元/㎡左右，比东润朗郡6138元/㎡的价格稍低。

买房很大程度上买的是诚心满意，就小编个人来说，这称心满意包含两个主要方面，一是品质，二是性价比。品质往往可以靠很多数据，或者实地查看就能感知，但性价比往往需要综合考量才能得出，也就是说楼盘的综合价值比价格越高，其性价比越大。