升学季，学区房在这段时间一直是购房者比较关注的问题，分析师也经常接到推荐学区房的咨询电话。祝福红城作为高新区典型的学区房项目，今年9月份学校就要投入使用了，前期宣传的河南省实验小学和郑州八中，现在确定是高新区实验小学和实验中学2所公立学校。学校名字不一样了，实际差别大不大呢？

我们从以下几方面来看：

1、学区背景

祝福红城属于兰寨城中村改造项目，共占地650亩，入住后大概有一万两千户，项目前期规划四所幼儿园和一所小学一所中学 。

项目整体规划图

2、学校性质

祝福红城确定的两所学校分别为郑州高新区实验小学和郑州高新区实验初中，是由高新区管委会负责管理运营的公立学校。

高新区教育网公示这两所学校确实为省实验小学和郑州八中主办，2015年9月建成投入使用。依照合作办学的模式，省实验小学和郑州八中会有一定的师资力量及管理团队进入；在学校运营前期，对教学质量的提升帮助较大。

高新区教育网学校建设公示

3、师资力量

实验小学规划6个年级共60个教学班，学生人数约2700名，班均45名学生，师生比1:18。实验初中规划24个教学班（最大规模30个教学班），学生人数约1500名，班均50人，师生比1:13。

祝福红城学校和市区公立学校相比师生配比较高，班均人数相对较少，孩子能够得到老师更充分的照顾。

项目现场公示的小学和中学信息

郑州市重点学校班均人数

教师除了部分来自省实验小学和郑州八中，其他主要面向师范类院校毕业生进行招聘。

高新区教育网招聘公示

4、学校进度

分析师实地考察两所学校主体工程已经结束，现处于内部装修期，预计9月份可以投入没有问题。

高新区实验小学实拍图

高新区实验中学实拍图

5、划片范围

凡是公立学校，都离不开划片；虽说就近入学，但也可能一路之隔就划不进旁边的名校。实验中学15年秋季报名已经截止，根据高新区教育网公示，实验中学招生范围为祝福红城和兰寨村。小学报名预计7月底开始报名，目前招生范围尚未确定。

高新区教育网关于招生范围的公示

小学和中学均位于祝福红城社区内部，一般情况下划片可以将社区全部划入。不过开发商在与业主签订购房合同时，有条款承诺每户至少保证一个入学名额。另外销售人员介绍说，即使购买二手房，依旧可以保障有一个入学名额，这对购房者将来出售二手房是一个重要的增值保障。

祝福红城的承诺

6、性价比

祝福红城的近一年多销售价格与高新区整体均价基本持平，有时还会低于区域均价，也就是说并没有因为学区因素提高售价。

祝福红城价格对比

分析师点评：

1、祝福红城项目在一期交付、二三四期未交付的情况下，学校就投入使用，落地性较好；

2、开发商前期宣传的省实验小学和郑州八中，虽然最终的名字有差异，但作为高新区重点发展的公立学校，未来教学质量比较有保障；

3、项目并没有因为宣传的名校而提高销售价格，未来升值潜力大，对于刚需客户来说性价比较高；

4、开发商将入学条件写进合同，可以确切保证业主享受九年义务教育；如果购买项目二手房依旧保留一个入学名额，则无疑是学区房价值的一个保障。

5、郑州市宣传学区房的项目不少，分析师帮你看看落地情况。

u  高新区的万科城一直在大力宣传项目有16所学校，经过业主的不断维权，至今也就落定了一所小学，其它的学校都还是未知数；

u  金水区典型的学区房瀚宇天悦，拿着公立名校的噱头提高房屋售价，结果2014年学校投入使用后，与实际宣传有较大的差别，开发商的信誉受到一定的影响；

u  惠济区典型的学区房天地湾，河南省实验学校英才街国际班，实际是一所私立小学，学费一年要两三万，小学读完要花费18万，对于刚需客户经济负担是不是过重？买这种学区房性价比高吗?

u  最牛的学区房应该是建业二号城邦了，客户以远高于市场的价格，购买上文化路一小和省实验中学的名额，但是一套房子只有一个名额，只能使用一次。如果你家有两个孩子就麻烦了，当然你转手就更麻烦了。

综合比较，祝福红城的学区房，确实挺靠谱，能给祝福红城加分。