在郑州，动辄百亩以上的大盘已经不足为奇，这些楼盘通常以开发商实力、社区品质以及自身配套为卖点，确实吸引了不少眼球；而对于传统的中国人来说，都喜欢住在有人气的地方，大盘的居住氛围确实够浓，而且后期的物业也更有保障，因此大体量的楼盘得到了越来越多人的青睐，而一些小项目即便是一路之隔，也经常被人一掠而过。

南三环作为南区大体量项目的主战场，由于价格低，受到了大部分刚需客户的认可。不为人所知的是，南区三环内也有一些小项目，它们价格不高，地段也好，但是由于只有两三栋楼，常常被客户甚至同行忽略，最具代表性的算是民安尚郡、齐辉好邻居、阳光怡景花园和中基乐湾。

1.     看区位

这四个项目都在三环以内，中基乐湾虽然相对来说距离市中心最远，但是紧邻长江路，而长江连接西三环，且作为一条不堵车的路，自驾出行十分便捷；但是公交线路较少，只有两条。

阳光怡景花园和齐辉好邻居都在航海路沿线，且直线距离不超过500米，区位相当，但是在郑州有生活经验的人都知道，航海路也算是一条比较有名气的堵路，自驾出行的话向西上西三环还算是比较便捷的；同时航海路沿线有约10趟普通公交和快速公交，公共出行相对来说还是十分便捷的；随着未来地铁5号线的完工，区域价值将会得到进一步提升。

民安尚郡相对来说区位最好，位于二环内，距离紫荆山路和航海路都有一段距离，属于闹中取静的区位，但是需要注意的是，航海路和紫荆山路早晚高峰期比较拥堵，特别是紫荆山路，经常会出现堵死的状况，因此自驾出行往往需要绕行；周边公交线路较多，随着明年2号线的开通，便捷度将会大大提高，同时紫荆山路的拥堵状况也会得到相应的缓解。

2.     说规划

总的来说，这四个小体量项目都完全实现了人车分流，且均有自带的底商，可以满足基本的生活需求，但是对于教育和医疗方面的需求仍然需要依靠社区外部；而对于小体量项目来说，由于土地面积本来就小，要做成成型的中央景观较难，考虑到成本等问题，在达到规定绿地率的情况下，往往景观做的比较简单。

3.     谈开发商

中基乐湾是由郑州中基房地产开发有限公司投资开发的，该公司注册于2007年，之前没有开发过房地产项目， 开发经验不足。

阳光怡景花园的开发商是郑州市旧城改造开发公司，目前关于该公司的信息较少。

齐辉好邻居是由郑州齐辉摩配置业有限公司投资开发的，该公司曾经开发过摩配物流港，该项目是其涉足的第一个房地产项目，建筑品质有待后期考察。

民安尚郡是由河南民安置地集团投资，由其子公司郑州市逸泉房地产开发有限公司开发建设的。民安置地是一家大型综合型企业集团，具有房地产开发一级资质，曾经在郑州、商丘、洛阳及开封开发过项目，目前开发的民安•北郡项目位于郑州市惠济区，占地2000余亩，是一个大体量的住宅项目，鉴于之前的开发经验，相信民安尚郡还是很值得期待的。

4.     等价格

目前这四个项目都未开盘，分析师通过实地调研得知，楼盘的意向开盘价格均要低于周边大项目的价格。对于部分投资客户来说，小体量项目由于位置好且价格低，投资价值相当明显；而对于部分刚需客户来说，由于小体量项目总价低，购房压力小，同时区位也不错，往往会忽视社区内部的规划和配套问题，因此分析师提醒购房者一定要理性选择，毕竟对于很多人来说买房子是一辈子的投资。