九月第三周，“金九”的热闹终于凸显。据克而瑞数据统计，9月14日至9月20日郑州市商品房供应10.01万㎡ ，成交11.56万㎡，成交均价9934元/㎡，成交均价环比上升2.84%。商品住宅供应10.01万㎡ ，成交9.71万㎡ ，成交均价为9224元/㎡，成交均价环比下降0.02%。商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、惠济区、中原区，成交面积占比分别为56%、13%、11%。其中，成交面积和金额最高的区域均为为二七区，为5.21万㎡和4.55亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，为12703元/㎡。

9月14日至9月20日郑州市商业成交0.53万㎡，成交均价22292元/㎡；办公成交1.22万㎡，成交均价10174元/㎡。商业主力成交项目为正岩大厦（郑东新区）、绿地滨湖国际城（二七区）；办公主力成交项目为铁科大厦（郑东新区） 、通凯鼎盛商业广场（管城区）。

从备案数据来看，上周郑州市备案量较大的项目为康桥悦岛、亚星盛世和正弘澜庭叙。从备案金额看，分别为27196万元、6428万元和2907万元。

康桥悦岛

售价：8,330元/㎡ 分析师指导价：8,603元/㎡

推荐评级：推荐购买

楼盘效果图

分析师点评：康桥作为本土开发商，始终以品质享誉业内，尤其物业和景观一直是其最大的优势和亮点，客户认可度较高；项目位于南三环碧云路交叉口，临近南水北调运河，居住环境好，紧邻主城区，交通便捷。所推出紧凑三房，设计合理，功能性较强，且8300元/㎡的开盘价格，低于周边项目，是刚需客户不错的选择。【查看完整测评】

亚星盛世星苑

售价：8,232元/㎡ 分析师指导价：7,595元/㎡

推荐评级：谨慎购买

楼盘效果图

分析师点评：该项目一期已经交房，现在推出的为二期，共5栋34层高层在售，在售户型为89㎡的两房及112-126㎡的三房及138㎡的四房，目前可选的房源户型较丰富。据置业顾问介绍，目前可售房源均价在8300元/㎡左右，价格定位与所在区域匹配，并且现在项目有首付分期活动，可以减轻业主的购房压力。不过项目去年曾出现多次业主与物业冲突事件，且容积率为4.44，高层楼间距不足30米，居住舒适度较低，购房前还需综合考量。【查看完整测评】

正弘澜庭叙

售价：9,801元/㎡ 分析师指导价：10,121元/㎡

推荐评级：推荐购买

楼盘效果图

楼盘点评：项目地处黄河板块，紧邻城市主干道花园路，交通四横四纵,二十分钟可到花园路商圈，出行方便快捷，紧邻地铁2号线，目前2号线施工中，但现阶段公共交通欠缺。紧邻贾鲁河强势生态资源区，居住环境良好；主力户型89㎡小三房，设计合理，功能性强，面积小，总价款低，购房压力小，是刚需客不错的选择；教育资源丰厚，社区配建有2所幼儿园，2所公立小学和1所初中，解决业主子女九年义务教育问题。【查看完整测评】