都市怡家，一个位于金水区紧邻二环的小体量住宅项目，作为一个只有四栋楼还分布在两个地块的住宅社区，一个不出名的开发商所开发的项目，一个处在周边都是新开发楼盘的项目，在户型居住舒适度一般的情况下，到底用什么样的标签可以让这个项目突出重围？

小区规划图

都市怡家共占地20.39亩，共四栋楼，分为两个地块，每个地块两栋楼，体量较小，但容积率高达5.4，绿化率仅25%，而且1#以及4#西侧为安置房，预计居住人口密度较大，且噪杂，居住环境舒适度不高。

现出售楼栋为4#东侧单元（西单元为安置房），户型包括D户型80.99㎡、E户型74.38㎡、F户型75.72㎡的两房、以及G户型88.31㎡的三房。四个户型中，E、F户型为纯南户两房户型，两卧室朝南，客厅虽然朝南但窗户太小，白天几乎见不到阳光；D、G户型虽然为南北通透户型，但只有主卧朝南，采光效果不佳；而且四个户型均为厨房紧临着客厅，日常做饭噪音、油烟直接影响客厅的环境，市场上非常少见；餐厅对着厕所门设计，当一家人围着餐桌吃饭时，突然有人想去厕所方便，实属尴尬。这样奇葩的户型设计，根本谈不上居住舒适度。

那么在户型无卖点的情况下，项目到底用什么样的优势来突出卖点呢？

优势一：周边完善成熟的生活配套

提到金水区，必定想到的就是成熟完善的配套。项目所处区域为老城区，周边学校、医院、商业、公园等配套应有尽有，步行就可到达周边主要配套，周边小商户众多，整体环境对于生活在这儿的业主来说十分便利。其周边主要配套主要：学校包括郑州市第三十一中学、河南省实验中学、郑州九中；医院包括河南省中医院以及郑州大桥医院；商业包括天旺广场和千盛生活广场；公园有绿荫公园。齐全的配套使居住在此的业主可以享受便利的生活。

周边配套分布图

优势二：完善的交通路网

都市怡家位于农业路与天明路交汇处向北500米，地处二环旁。农业路、东风路、南阳路、文化路四方主干道围合其中，且天明路扩建工程以及农业路快速化工程都将与2017年前竣工完成，竣工后项目到花园路自驾只需十分钟左右，到二七广场只需二十分钟左右就可到达，为日后业主自驾出行带来极大的便利。项目周边公共交通选择较多，地铁、BRT、以及公交车均有。距离项目最近的地铁站为3号线的农业路、东风路站以及5号线的南阳站，约有2.7km，步行要45分钟左右，且五号线为环线，途径郑州市几个方向的城市主要路段。农业路上有较多BRT公交线，例如B2、B20、B11、B37等，可快速直达周边。项目周边公交有天明路群英路公交站，4条公交线路：22、41、91、B37，距离项目不足几百米，直达市区主要商圈。在此居住无论是自驾还是选择公共交通出行都较为便利。

交通路网图

以上两个标签是这个项目的两大亮点，据了解开发商定价可能低于周边楼盘价格，鉴于此项目主打65-82㎡两房以及86-95㎡三房，其户型小，可选择户型多，其购房总房款较周边楼盘较低，自然首付就会少，贷款压力也就相对小一些。刚需客户看中地段急于买房者以及在项目周边工作者可考虑购买此项目。但追求改善型客户切勿盲目比价冲动购买，毕竟项目开发商名气和口碑都一般，物业服务用的是开发商所属物业公司，项目体量较小，还被分为两个地块，物业服务和小区环境在小区建成后都很难说会变成怎样，所以对居住环境要求较高的改善性客户不推荐此项目。