郑州北区得天独厚的自然环境优势以及郑州北扩东移的发展方向，造就了北区房价居高不下仅次于郑东新区，在这样的大背景下，各大开发商如保利、名门、锦艺、建业、康桥、永威等纷纷入驻郑北，万科、富力、绿城、蓝城也已在该地摘得土地。如今的郑北风云际会竞争日益激烈，而随着地铁2号线即将通车、金水区各大城中村拆迁进程加快、首付降至25%等各项利好政策出台，北区大环境也在逐渐改变。

如今的北区房地产市场与最近很火的《琅琊榜》中情形相似，在夺嫡事件中靖王本是最不起眼的一个皇子，硬件不够硬（非嫡非长、性情耿直），然而最终却成功登上帝位，究其原因，除了他是心存正义的一代明主，更因在麒麟才子的指点下，最终蒙挚、霓凰、言候、纪王、夏冬等贤臣良将倒向他，成就了一代明君。

和昌悦澜与靖王处境类似，地理位置优越，但硬件不够硬（品牌知名度、产品品质并不怎么好），在劲敌如此之多竞争如此惨烈，诸多利好逐渐显现的时候能否成功上位呢？

不过世事难料，往往是但见新人笑，不见旧人哭。

旧人哭>>>>>>

1.城中村拆迁进程加快

根据金水区拆迁计划，刘庄、柳林等6个城中村将于年底前拆迁完毕，以往也总是伴随着这些城中村拆迁的声音但总是雷声大雨点小，不过这次可是真的，这些村里的庞大租客群体将在未来2个月内搬家，据统计有近40万“郑漂”不得不挪窝。

城中村拆迁是要改变城市面貌促进发展，和昌悦澜处于刘庄、高皇寨、邵庄等几大城中村的包围中，拆迁对其利有弊：最直接的好处是可以促生一部分买房客户，同时可以改变区域环境，确保了区域和项目未来的升值潜力；弊端也很明显这些大型城中村的建设开发需要很长的周期，在项目入驻后的未来几年将受噪音粉尘影响，或者交通拥堵等影响。不过长远来看还是利大于弊。

位置图

大河报城中村拆迁新闻

2.连霍高速北移

今年市政府拟将连霍高速郑州中心城区段北移，将远距离过境客货运交通移至城市外围，减少对城市交通的影响，目前的连霍高速将作为城市快速路改善城市交通。

连霍高速北移是一项很大的工程，因为新高速路选址、拆迁、建设等需要投入大量人力物力和财力，虽然已提上日程但尚需要较长时间。和昌悦澜一期位于连霍高速以南，高速噪音对其具有一定影响，高速路北移后变成城市快速路将极大的减少噪音、粉尘、震动等对项目带来的影响，小区业主也夜晚也可以睡个好觉了。

连霍高速北移

城中村拆迁、连霍高速北移正如太子和谢玉、誉王和夏江所代表的党争旧势力倒台，除旧革新给朝局带来新气象，绝对是大快人心之事。

新人笑>>>>>>

1.地铁2号线即将通车

郑州地铁2号线一期工程将于明年春节前开始联调联试，2016年上半年正式通车运营， 目前2号线14个站点占压快车道部分已开始还路于民，2号线正式开通运营近在咫尺，同时2号线沿线地铁房迎来春天。

和昌悦澜距离地铁2号线首站刘庄站约500米，距离太近人多嘈杂且会且地铁震动会影响生活质量，距离太远便利性不够便算不得地铁房，和昌悦澜与地铁距离正合适，占得先机。目前2号线工程进度接近尾声，已开始还路于民，对购房者也是一种触动，尤其是对首次购房的刚需客户交通优势吸引力很大，毕竟即将建成通车的地铁2号线比尚且趴在纸上的规划中地铁来的更真实靠谱的多，同时对于物业升值更有保障。

地铁2号线刘庄站

2.商业开建

目前和昌悦澜西侧的海亮·link时光和花园路上的新田花园广场项目已开建，这两个项目是商业综合体，海亮·link时光总建筑面积35万㎡，新田广场总建筑面积11万㎡，和昌与海亮项目是零距离，与新田项目约900米距离步行即可达到，建成后业主购物极其方便。目前两大商业项目已开建，俨然一个新北站商圈即将形成，和昌悦澜一期2016年底交房，二期2018年4月份交房，交房后不用等太久就能享受家门口购物的便利性。

海亮·link时光

新田花园广场

3.北站投入使用

汽车客运北站位于花园路东、连霍高速南，占地170亩，是按照国家交通运输部部颁标准一级客运站规划建设，最大的特点是：在站内即可与高速公路。地铁2号线、公交车及出租车零换乘。

新北站目前已建成投入使用，和昌悦澜距离北站仅500米，对和昌来说有利也有弊：利在于乘坐城际公交或是长途汽车出行更便利，尤其对于刚需客户来说，再者北站周边人气逐渐增加，未来将形成以新北站为中心的新商圈，带动区域快速发展；弊在于周边人流量增大环境变的比较乱，给出行带来一定不便，随着北站投入使用这点已经显现出来，不过待项目交房后地铁已经开通，可以极大的改善周边交通。长远来看还是利大于弊。

北站实拍图

地铁开通、商业开建、北站投入使用等正如《琅琊榜》中纪王、言候、霓凰郡主、蒙挚、夏冬等贤臣良将的扶持，这些是靖王成功的必要条件。

结论>>>>>>

综上所述，和昌悦澜虽然硬件不够硬（品牌知名度、产品品质并不怎么好），但占据金水区大北板块优越的地理位置，规划和户型都较好，且有城中村拆迁、连霍北移、地铁即将开通、商业开建、北站投入使用、首付降至25%等各项环境和政策利好，尚可一拼。

要想脱颖而出，目前是万事具备只欠一个指点江山的麒麟才子，而这个麒麟才子就是利用以上优势利好发挥作用让客户买单的项目操盘手。所以郑北区风云际会之际，和昌悦澜能否成功上位还要看项目自己，看和昌和恒辉。