惠济区三所附近给人的印象就是低密、宜居，随着近两年各大开发商刚需户型进入惠济区，惠济区低密、宜居的标签正在发生着改变，也渐渐的往刚需快消靠拢，当然，这也是郑州大势所趋，是不可逆转的，不过就算惠济区的标签改变了，但也是大牌云集吧，这样大牌云集的环境下，就有那么一个毫不起眼的小项目混杂其中，新居时代，小分只想知道，面对那么多大牌竞争，你的心里阴影面积是多少？

新居时代总平面图：

新居时代开发商为河南明韬实业股份有限公司，小开发商，郑州的第一个项目，项目总占地15亩，共计规划两栋住宅，一栋11层、四单元和一栋6层的洋房。项目规模极小，谈不上规划，也谈不上绿化，更谈不上品质了，只是刚需中的刚需项目。

这样小开发商，小体量，没品质的项目，如果户型好点，价格再低点，名对这么多大牌竞品也会显露点优势，对刚需中的刚需客户或投资客户，应该也能够有一定的吸引力，但是，人家偏偏任性到底，非要设计一些奇葩户型来给自己制造一些销售难度，对于新居时代这样的做法，小分只想说一句”你这么任性，问过客户的需求了吗？“

整层户型分布图：

上图为新居时代2#楼，共11层，四个单元，每层有15户，只有B、C、M、N、P，5户是正南朝向的，而全天采光不受影响的也只有M、N、P，三个户型；B、L、K户型为西南朝向和东南朝向，采光只有半天时间，采光会受到一定影响，不过L、K户型户型设计较畸形，空间浪费较高，有很多死角，影响通风效果，且L、K户型房间朝向非正向朝向，居住舒适度差；E-J户型均非正向朝向，长期居住可能影响正常方位方向感，且住这种户型时间久的人，头脑思维越来越不清晰，C户型虽为正南朝向，但其采光受F户型影响，受光照时间较少，只有很少的时间有阳光，这样的户型房间容易潮湿，滋生细菌；A、Q户型为西北朝向，虽然下午可能会有点采光，但夏天还要面临西晒问题，D户型受朝向和遮挡问题，基本毫无采光，户型还有死角，这样的户型毫无可取之处。

通常采光效果佳的户型，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动会有所帮助，使住户居住更加舒适，而采光效果较差的户型则反之。

新居时代任性的不止为户型采光的问题，而是有些户型太奇葩了，接下来小分和大家说说新居时代的那些不方正户型。

这里所谓的方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也要大致是个矩形，同时允许一些溢出来的边角。不方正的户型不仅套内面积利用率不高，而且一些三角形、手枪型的户型在风水上很不可取。

比如这个：108㎡三房两厅一卫

该户型为108平米三房两厅一卫，这个就是标准的手枪户型，户型走道多，浪费空间，家具摆放和设计均不能充分理由空间，各房间空间压缩厉害，大大的降低了居住舒适度。南向带阳台卧室距离卫生间也太远了，这样使用方便吗？而且两个卧室到卫生间均要经过客厅，如果客厅里坐有客人什么的，这样来回的走动真的好吗？另一个虽然离卫生间近，使用方便，但其走道也太长了，浪费面积不是一般的多，距离入户门也那么远，有人敲门能听的到吗？

而且，手枪型户型的房子风水也不好，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。

再比如：78㎡而二房二厅一卫户型

该户型为78㎡而二房二厅一卫户型，户型方正就别提了，畸形怪状不说，且功能分布混乱，毫无动静分区可言。客厅看电视、聊天，严重影响卧室的休息；厨房距离餐厅那么远，端菜、盛饭将会很麻烦，且有弄脏地板的隐患；中间红色区域，空白地方较多，严重浪费空间；房间没有一个正向朝向，对于方向感差的人来说，这就是噩梦，整天连自己家的朝向都搞不清楚，头脑整天处于混沌状态。

一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。

最后，最为奇葩的户型：86㎡二房二厅一卫户型

该户型为86㎡二房二厅一卫户型，户型设计相当奇特，主卧为东南朝向，非正南朝向，长期居住可能影响正常方位方向感，住这种户型时间久的人，头脑思维越来越不清晰，没有主见，东一下、西一下什么都做；室内死角较多，室内空气流动不畅，可能出现旋风，且易堆积灰尘；空间浪费严重，入户门处和客厅南向空间浪费较多，且不好设计装修，较为浪费空间，严重挤压个房间面积。

户型形状怪异，容易造成户型面积浪费，通风采光效果也受影响。户型不规则容易出现一些所谓的死角，空气流动不畅易堆积灰尘，而且较难清扫。另外不规则的户型通风采光效果一般较差，如果在家休闲的时间比较多，良好的通风采光非常有必要。

而且空气不流通的户型，室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。

    综合来说，新居时代同区域内竞品相比，毫无优势可言，如果价格不是低到一定程度，到时就不只是心里阴影面积的问题了。