相信很多像小分一样的适龄单身青年，如今都开始走上了漫漫相亲路。然而，相约一起见见认识容易，要想知根知底，坠入爱河就比较困难了。

其实，看房、买房也是一样的道理……

这不，小分最近应CRIC房产测评网理想家俱乐部会员的要求，去见见本文的“男主”—晖达新天地。

相遇：阳光正好，我们就此相遇……

晖达新天地区位图

小分拉上同事一早从紫荆山出发，乘坐地铁1号线，到距离项目最近的站点-郑州东站下车。顺便提一下，郑州东站作为郑州市一个重要的交通枢纽，兼具了地铁（地铁1号线、5号线）、客运汽车（汽车客运东站）、郑开轻轨等多维交通方式。小分心想，晖达新天地挨着高铁站真是捡了大便宜！ 第一印象不错，可以继续了解……

高铁站附近的各种交通工具实拍

走出高铁站，眼前的景象也是把小分刚刚积累的些许好印象冲淡了，小分发现周边的环境并不好，迎面而来的是这样一番“热闹”景象，感觉有种乡村重金属风味扑来，大抵是由于客运车站的东迁带来了大量的流动人群，有各种的需求吧！

高铁站东广场周边实拍图

为了测试从高铁站东广场到项目的真实距离，小分与同事开启了暴走模式。从高铁站东广场出发，徒步到达晖达新天地售楼部。这一路上，除了高铁站本身，小分并没有发现任何公交站点，楼盘附近公交的通达性还是比较弱的。想想小分还是没有车的公交族，要把自己的终身交给晖达新天地还是多少有些不太情愿的。

目前从107国道这一侧并不能到达项目，从路线图上可以看出，到达售楼部与到达楼盘的距离相近，软件显示距离为2.24km，用时约30分钟。

在这一路上，小分的心情愈发沉重，看到了所有楼盘排斥的不利因素几乎全部在这个楼盘周边体现，特别是那挥之不去的高压线……让小分对这个“相亲对象”的好感度瞬间下降。

相识：你给我一杯水，我就看到了你心中所有的海洋……

走进售楼处，甜美的置业顾问递上暖暖的一杯水，很热情。小分通过售楼处销售人员了解了这个纯住宅项目，慢慢与它相识，让我们呷一口清茶，从头说起。

现在很多开发商在给楼盘取名字时费尽了心思，一个大气响亮的名字能让人在印象上面加点分。不过晖达新天地，给小分的第一印象是，这名字取得好是低调！

此处应有科普>>>晖达新天地是由晖达集团开发的。晖达集团在郑州还算知名，开发过晖达新领地、晖达新街坊、晖达御景苑等，均为小体量楼盘。该公司在开封也有项目，开发的项目虽无太大亮点，但比较稳健，不会为了利润而去冒太大的风险。总部晖达商务大厦正好与晖达新天地隔107辅道对望，可以说是在总部脚下开发的项目，从企业形象的角度考虑，开发商应该会对这个楼盘小心呵护，品质应该会有保证。

晖达新天地的前身>>>地块是在2013年5月份就已经被拿下的，单价409万元/亩，楼面价1534元/㎡，虽然属于郑东新区，但算是东区的边际地段，太靠东。虽然交通很便利，但性价比并不太高。

晖达新天地地块成交信息

晖达新天地的今生>>>

晖达新天地项目规划效果图

相知：刚巧赶上了，你就这样走进了我心里……

回首第一次相遇，晖达新天地在周边环境方面得分较低。楼盘南临七里河，临河50米景观带绿化不错，但绿化带上空南侧有高压线；东侧450米是王新庄污水处理厂；西侧150米是107辅道，西侧400米是高铁线。

面对这些，对于身经百战的小分而言，售楼小姐的“忽悠”对小分基本上没什么作用了。像这种进一步加深了解的关键时刻，需要当事人拥有睿智的判断。其实，许多潜在的居住因素会在很大程度上影响购房者做出决定，在与晖达新天地加深了解之后，小分来讲讲可能会影响相亲结果的几个要素。

首先来说高压线。

高压线是许多楼盘避不开的通病，是购房者一眼就能看见的“缺点”。事实上，从安全角度来考虑，专家曾经做过测算，当远离高压线至150米左右时，测得的数据甚至低于办公室内磁通密度。而通常办公室内测得的磁通密度值并不比普通居民家中高。所以，只要楼盘不是紧贴高压线，我们基本不用担心辐射的问题！当然，从美观角度上，高压线确实会给楼盘减分，毕竟这是一个颜值如此重要的年代，这不，晖达新天地周围的高压线后期会进行埋地处理，今年十月份已经开始了这项工作。无非就是让购房者彻底放心，也让楼盘更加美观。

其次是紧邻的107辅道和陇海铁道。

项目与西侧的107辅道之间有150米的绿化带，而且107辅道路过该段正好是下穿隧道，噪音影响不大。但未来107辅道规划要修高架，可能会影响以后居住的舒适度。另外，西边临近的陇海铁道，部分业主可能会受到其干扰。

与107辅道之间150m绿化带实景

最后来看看污水处理厂。

晖达新天地东侧450米是郑州最大的王新庄污水处理厂，国家水污染物的标准保护距离是300米，符合保护距离要求。根据规划显示，污水厂处理后的再生水将用作景观用水。这样看来，周边环境所有影响应该不大。而且，售楼部人员已明确表示，这个污水处理厂预计在2017年搬迁至中牟。但至于是否搬走，具体何时搬走这都不好说。

那么以上几点，是否会影响购房者对晖达新天地的青睐呢？让我们来用数字说话。

根据cric信息系统显示，2015年第三季度晖达新天地在高铁板块成交套数排名第三，均价11000元/㎡，销售情况还是不错的。但从成交均价来看，处于区域较低水平，在豪宅遍布的郑东新区显然还是走亲民路线的。小分猜测，项目周围的不利因素是导致项目价格处于板块较低水平的一个主要原因。

2015年第三季度高铁板块楼盘销售TOP5

小结：想说爱你不容易……

整体来看，剔除区位优势，项目本身并无醒目亮点。目前由于地利原因，高铁站西广场已经逐渐发展成熟，东广场发展较为滞后，虽有美侨世纪广场、绿地等潜在项目，但形成氛围尚需时间，未来东广场施工建设，区域环境也将受到影响。项目最大问题是区域配套滞后，生活不便，若是在东区工作还可以考虑。有置业此区域的购房者还需要实地考察，再作打算。