郑州航空港区自2007年10月成立以来，河南省、国务院先后出台多项政策支持港区发展，2013年3月份，港区发展规划获国务院批复，上升至国家战略，港区经济增长、招商引资、城市规划、交通规划、配套建设等各方面的利好消息持续释放，居住人口也从当初的8万人发展至如今的逾50万人，当初的“空港”通过外部导入，日渐丰满起来。

自2013年下半年以来，港区有润丰锦尚、正弘中央公园、豫发大运城、富田兴和苑等项目相继入市，进入2015年，万科、绿地、永威等越来越多品牌房企进驻港区市场，后起之秀直追前辈，港区的房地产市场出现了百花齐放的景象。

豫发大运城作为早期进入港区的项目，一直是区域内的热点项目，项目共分22幅地块（北区20个、南区2个），总占地1700亩，总建360万方，是集住宅、商业、办公于一体的城市综合体项目。在港区，千亩大盘不足为奇，更没有“倚老卖老”这一说，那么这个港区元老级的千亩大咖是如何吸引眼球，博得上位的呢？

技巧一：出生时——天时地利

2013年3月份，港区发展规划获国务院批复，上升至国家战略，而豫发大运城紧随其后于2013年下半年入市，在当时港区只有零星的小盘，豫发大运城这个千亩大盘一落地生根就为死气沉沉的港区带来了生机，抓住了政策的“天时“，可谓是名副其实的“沐浴在党的阳光下成长起来的”。

同时豫发大运城也占尽了“地利“，项目地块西侧紧邻港区动脉—四港联动大道，东侧临南水北调运河，同时地铁2号线南延线也从项目地块中间穿过，郑港四路站和郑港六路站步行可达，目前地铁已经在修建，预计2016年底通车。对于项目来说，不管是自驾出行、公共交通还是居住环境都占尽了优势。

技巧二：成长中——一帆风顺

作为豫发大运城的坚强后盾，豫发集团成立于2000年7月，为国家房地产开发一级资质企业，拥有锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城、郑州楷林置业、郑州港发置业等十余家子公司，涉及商业地产、工业地产、住宅和旅游地产等领域，资产规模逾200亿元。

     其实在2010年初，豫发集团就进驻了航空港区，快速开发了锦绣枣园、锦绣绿苑、滨河花园、航南新城等项目，建设面积近130万平方米，成为航空港区最大的房地产投资商。2013年，豫发集团紧抓机遇，开始建设规划22城、战略布局1700亩、建筑面积360万平方米的“大运城”。俗话说”背靠大树好乘凉“，豫发大运城依靠豫发集团强大的资金实力和丰富的开发经验，在成长中顺风顺水，大运城也被打造成集高端住宅、5A甲级写字楼、超五星级酒店、会展中心、SOHO公寓、精品商业为一体的大型高端综合性航空港CBD。

技巧三：成大后——颜值与内涵并存

豫发大运城是项目22幅地块的总称，其中包括豫发大运城白鹭源、豫发大运城蓝山公馆、豫发大运城国园、锦荣国际商务中心、锦荣悦汇城、中部国际设计中心等。目前住宅部分，豫发大运城白鹭源以18层的高层为主，目前基本售罄；豫发大运城蓝山公馆以7-8层洋房和11层小高层为主，目前在售；豫发大运城国园以6-8层洋房和14-15层小高层为主，目前还未推出。地块整体容积率为2.2，绿化率60%，打造低密度、高舒适度的洋房社区。

项目采用一心（中央景观水域）一轴（中央景观主轴）三片（洋房片区、小高层住宅片区和配套设施片区)的景观组团设计，从目前已经建成的蓝山公馆洋房看，不论是景观特色还是建筑外立面都亮点十足，属于实打实的住在公园里的洋房，“颜值“足够让业主心旷神怡。

不仅如此，项目的户型设计也以改善型的大尺度户型为主，且赠送面积较多，以洋房产品为例，一层面积138㎡，赠送100㎡地下室以及40㎡地上庭院、40㎡地下庭院，共计180㎡的赠送面积；二层面积147㎡，赠送 40㎡地上庭院以及40㎡地下庭院，共计80㎡的赠送面积；顶层85㎡，赠送40㎡的露台。赠送面积不仅增大了实际居住空间，也提供了私人庭院，不管是室内休闲还是室外散步都可以得到极大的满足，户型设计真的是”内涵“十足。

作为千亩大咖，白鹭源、蓝山公馆、国园只是大运城项目的冰山一角，还有部分地块尚未开发，环绕白鹭源四周的三块地已经卖给永威，目前为开发中的永威南樾项目，长江后浪推前浪，豫发大运城是否会被永威这个后起之秀拍死在沙滩上呢？从现状来看，豫发大运城占据了地铁优势，而永威项目则更靠近南水北调运河；豫发大运城在售的以大尺度的洋房产品为主，针对的是改善型客户；而永威在售的为高层和小高层，多为小户型，客户群主要为刚需客户；两者产品不同，客户不同，并无可比性，但是同样作为品牌开发商，都注重细节和品质。因此，千亩大咖靠实力上位，才是制胜之道。