现在售楼处多会有区域以及项目两个沙盘，为什么？

更多的购房者除了关注楼盘本身，更多的还要关注项目周边，项目所在区域的发展现状以及前景，特别是待发展的新区，更是如此，区域的兴衰可谓与楼盘的命运息息相关，一荣俱荣，一损俱损，往往很多时候是区位为楼盘撑起了半边天。

东润城位于郑东新区东扩新区白沙组团区域内，虽为本土知名开发商，但是区域还处于发展阶段，接下来我们就来看一下，区位是如何顶起了东润城的半边天。

借用一位专家的原话来点评一下东润城所在的区域：

“白沙组团毗邻郑东新区CBD，它的定位是一个副CBD，不管是区位优势还是自然条件，都非常好。只要政府加以引导，必然会有巨大的发展前景，成为一个区域经济核心增长极。”

简单来讲，就是未来白沙有可能发展成为象现在的郑东新区CBD一样，对于这点，我们不去论证，但是白沙板块有几个重点因素必须值得我们关注。

首先，东润城所在区域在郑州市的位置？有多大？

按照一般人的路线选择，开着车，沿金水东路往东走，过了京港澳高速，就进入了白沙组团的范围。按照置身项目来说，距离老城区中心二七广场的直线距离21.9km,距离CBD直线距离16.2km。

有多大？按照《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013~2030年)》规划来看，规划总面积为156平方公里，其中组团中心区面积79平方公里。什么概念，就是说未来白沙板块的面积范围就相当于老城区二七区的大小（二七区总面积156.2平方公里）。

根据规划显示：到2030年，白沙组团总人口77万人。如果按照全国第6次人口普查数据为标准，那么白沙组团成功人口导入之后，人口规模将与二七区相近，而在郑州市整个县区人口排名中也名列前茅。

这样的地理位置，这样的一个面积与人口规模，加上现在白沙组团已经由郑东新区管委会代为管理，可见政府规划的不只是一个功能新区，更多的是郑州市主城区的东扩。

怎么到这儿亦或是怎么从这儿到其他地方？

前面说到，开着车沿金水东路往东走即可到达白沙，是不是只有这一条像样的路？当然不是！这只是小编习惯的路线。

白沙区域目前还是在发展阶段，到处都是施工的景象，虽然仍有多条道路尚未打通，但是交通网路已经初现雏形。按照现在以及未来规划的交通方式和通车道路，你也可以这么走。

公共交通>>>

现在东润城所在白沙板块属于新兴开发区域，公共交通配套相对比较匮乏，但是这并不阻碍白沙公共交通方面的亮点。虽然普通公交线路比较少，只有游568等几条线路在运营，但是郑开城际公交以及郑开城际铁路却都已经开通运营，而其中白沙区域就包含了全程13个站点中的2个，分别为贾鲁河站与绿博园站，后期站点增设完毕后，白沙区域将包含5个站点，加上郑开城际公交，无论是到郑州主城区办公亦或是去开封惬意的吃个“第一楼”，那都是十分便利的。

说到公共交通不得不提的是地铁，现在地铁一号线凭借省时便捷的特性已经成为市民出行的主要交通方式之一，在建的地铁2、5号线也备受青睐。根据规划，郑州地铁目将会在2020年以后进入到成熟完善阶段，形成“三横两纵一环”全部地铁线网，到2030年郑州规划的地铁线路将达17条。

自驾出行>>>

对于郑东新区的道路，相信大家都会有这样的印象“路好，道宽，跑得快”。白沙区域作为郑东新区东移的新城，自然也是延续了东区良好的路况。现在区域内拥有以郑开大道、商都大道（后期陇海快速路东延）为代表的快速路，有以京港澳高速、连霍高速为代表的高速公路，还有新G107（原万三公路）、中央大道、平安大道（原祭城路）为代表的交通主干道，区域内交通路网发达且通达性比较好，无论是向东连接开封，向西连接郑州主城区亦或是向南通达航空港，都具有较好的便利性。

你想啊，到主城区有城铁、公交、自驾，未来还有地铁等多种方式可以选择，去外地更是分分钟的事，这样的道路通达性该有多好？

说到这里，必须提下区域发展过程中的一项重大举措。

大家都知道郑州是一个缺水的城市，如果区域内有个面积较大水域自然成为区域加分的亮点。政府自然知道这一点，所以先后有如意湖、龙湖、龙子湖，还有象湖依次出来，虽然都属于人工湖，但这对于郑东新区来说，却显得尤为重要。从郑东新区的发展规律来看，如意湖的建设，带来了CBD的繁华；龙子湖的建设，引来了多所高校聚集的大学城以及商务办公写字楼聚集的湖心岛；而龙湖的建设，更是催生了郑州的“地王窝”。相信白沙组团也不例外，象湖会在区域发展中起到至关重要的作用。

先看一组数据，目前郑州千亩以上的水域有6个，最大的是郑东新区的龙湖，占地面积8400亩，象湖以1397亩的占地面积处于第三名。

这样一个大面积的水域，对于长期处于雾霾袭扰的郑州来说，有着非常大的作用。除了调节空气湿度，对于片区生态环境更是一种改变。

1、视觉美感、放松身心，接近水景也是人们渴望亲近大自然的一种方式。

2、改善环境、消弱噪音、吸烟滞尘、净化空气，调节空气湿度。

3、打造滨湖公园水体景观，提供区域内休闲、娱乐场所。

4、培育观赏或稀有水生动物和植物，为生物多样性创造环境。

在这里有个关键点，象湖之所以属于白沙区域的重要举措，除了其自身所带来的生态环境的改善，更重要的是龙湖北部区域有未来的河南省省级服务中心组团建筑。

不仅是未来河南省省委省政府的所在地，更是省图书馆、省博物馆、省体育中心场地等多所公建配套以及部分商务办公写字楼的集中区域。

这对于周边区域有什么影响？从小的方面来说，政府在这个区域，会给区域内居民带来较好的便利。因为政府的特殊性质，一般情况下，配套资源会跟着政府走，也就是说一旦政府单位建成投入使用，那么基建配套必然会以较快地速度完善，质量还不低。从大方面来讲，城市的发展是以政府所在地为核心，向周边辐射发展，那白沙的发展也会以象湖省级行政服务区为中心，辐射周边，带动白沙区域的整体发展。直白点说，由省委省政府的东移所带来的白沙区域的升值会随着时间的推移愈发明显。在这里，省政府的东移就成为白沙发展由缓变快的一个重要时间节点。

最后有人该问了，区域在不断发展那么置业的最佳时机是什么时候？

先问个问题：10年前你会想到郑东新区能发展成为今天这个样子吗？很多人不信，我也不信，但事实就是这样。从一片荒芜景象，到现在的高楼林立，郑东新区历经十年发展，房价一度跃升为郑州房价的第一梯度。

从数据我们可以看到，郑东新区的房价从十年前的3173.39元/㎡到现在的15197.75元/㎡，上涨了近五倍。而现在的白沙与过去的郑东新区有很多相似之处，也被看作是郑东新区的东部新城，或许未来的房价涨幅不会像过去十年郑东新区那么大，但是可以肯定的是，现在由于白沙区域处于起步阶段，省级相关行政单位还没有正式搬迁，区域配套相对滞缓，加上这时候正是区域加速人口导入的时间段，因此这个时间属于区域房价的起步阶段，未来增长空间比较大，尤其是省级行政单位落成并投入使用之后。

 回顾白沙的发展，你能感受到其从无到有，从荒凉到完善，一步步的改变：

2012年12月中旬，郑东新区与管城区、中牟县签订了部分村镇行政管理界限代管协议，白沙区域由郑东新区代管；

2013年7月16日，象湖一期工程开始施工，预计2015年底完成蓄水。

2014年11月白沙组团规划正式对外公示，作为郑州都市区东部新城的组成部分，这里将建成全省行政服务公共文化的“新中心”。

2014年12月28日郑汴城际铁路一期工程开通运营。

……

因为政策的倾斜，或许白沙的未来将成为郑州城市发展的新地标。而东润城也会因此获益升值，借助区域的利好政策加上自身多年的开发经验，获得更多的市场认可。

作为郑汴之间唯一一块大面积的空地，现在的白沙组团几乎就是一张白纸。正是因为这点，除了东润城之外，众多知名开发商也开始向白沙靠拢，对于有置业需求的购房者来说，也增加了更多的选择，随着区域的发展，未来将会挥洒出一副什么样的美景，让我们拭目以待！