大排档，原称"大牌档"，该经营方式始于二战后香港，目前国内每个城市都存在，多半是聚集成堆的小吃摊，一溜排开去，餐桌朝向大街，是最“简单粗暴”的经营方式，大排档也成了普通市民吃饭消遣的主要场所，虽然大排档里吃饭无拘无束，但是往往会存在环境和卫生问题。而西餐厅则是“含蓄高雅”的代名词，店内装修讲究，氛围高雅，就连服务员也是彬彬有礼， 红酒加轻音乐，刀叉缓动，是具有一定经济实力或者追求生活品质的人的理想就餐场所。这两个地方看似毫无交集，但是如果在大排档里卖起了西餐，那将会是一种怎么的体验呢？而阳光城就是这样一个有“大排档”那种接地气儿的特性又有“西餐”这种高雅产品的楼盘。

※※※“大排档”特性一：位置好

大排档往往地处闹市，四通八达，周围有较大的人流。同样阳光城位于中州大道与航海路交叉口，隶属于管城区，距离经开区、郑东新区和中心区均比较近，通过中州大道可直接到达CBD，区位优势明显，可以与经开区的高端楼盘—绿地海珀兰轩隔路相望。

※※※“大排档”特性二：大众消费

大排档往往有着亲民的价格，因此属于大众消费。阳光城目前高层在售均价为8500元/㎡，与周围的七里香堤和正商华钻相比，价格最低。同时从克而瑞官方发布的备案数据看，阳光城1-9月的成交均价为8344元/㎡，与管城区8535元/㎡的板块均价相比，低了近200元，在郑州主城区的楼盘中属于大众消费的楼盘。

周围在售项目价格及分布

※※※“大排档”特性三：种类繁多

大排档菜品种类繁多，有的甚至达到上百样，消费者选择范围大。阳光城二期由多层洋房、小高层及高层组成，产品丰富，在管城区甚至主城区内都是比较少见的拥有洋房的项目。而提起洋房，大多人都会想到南龙湖，作为洋房聚集的主要区域，龙湖以较低的容积和较高的绿化率成为品质洋房的标杆区域，其中以康桥系列的洋房最为有口皆碑。

※※※“大排档”里卖“西餐”：底气在哪

阳光城作为尚庄村改造项目，属于主城区为数不多的千亩大盘，项目从最开始的荒凉，到现在的车龙马水，也算是见证了东南片区的发展，但不可否认的是，城中村的影子从未散去，周边的破旧厂房、拉货车依然可见，项目西侧的中州大道还在施工中，路边并没有公交站牌的影子，周边大环境脏乱差，到处在修路，尘土飞扬，环境改善有待时日。

而阳光城二期的洋房产品占比相当大，共有14栋7-10层的洋房，这样一个社区周边大环境较差，社区内部高层产品品质一般的项目，有何底气开发洋房产品呢？换句话说，即使有想买洋房产品的改善型客户，他们看到周围的环境还愿意在此置业吗？据了解，项目容积率为3.12，在主城区属于少见的低密度住宅，目前交房的一期虽无太大亮点，也无明显瑕疵，属于比较中庸的一个项目。随着中州大道的完工，项目周边的环境和通达性将会得到进一步改善。后期项目交付以后，周边在建项目较少，社区内的环境会得到进一步的改善。

阳光城二期洋房目前正在认筹中，按照洋房相对于高层的溢价率为20%~25%计算，洋房的开盘价格应该在10000-11000元/㎡，这个在郑东新区连高层都难以买到的价格，在相邻的管城区却可以买到洋房，同时该项目这对于在东区上班但无力支付东区房价的人确实是一举两得。

是标新立异还是勇气可嘉？

不管是大排档里卖西餐，还是刚需产品里建洋房，虽然看起来难以理解，但是总有适合的受众群体，到底是环境重要还是产品重要，每个人的心中都有不同的考量。作为一个2000多亩的城中村改造项目，敢于打造多样化的产品，不单单是勇气可嘉，更是行业里标新立异的典范。“大排档”里卖“西餐”是否能卖出去，那是要看老板如何洗脑消费者；而“大排档”里吃“西餐”，能否吃的下去，就看你自己的胃口了。