泰宏建业国际城，顾名思义就是泰宏和建业要联手打造一个国际化的城邦。项目位于二七运河新区，南水北调运河南岸，总占地3000亩，总建筑面积约360万方，产品规划涵盖住宅、洋房、主题商业、百货、写字楼、酒店等多种业态。

看规模看业态看地段都是一个不错的项目，而且还有建业投资，各项指标都告诉我们这是一个很靠谱的盘。项目2013年11月23日首开推出800余套房源，以高出周边项目300元/㎡的价格开盘当天去化率100%，成为了日光盘，体现出了项目较高的人气。

然后热销局面并未持续很久，随着项目一次次加推，去化率一次比一次少，不仅如此，项目尚未交房还出现过维权事件，中间合作商退出，最近听说销售代理也出现了变更。当初的日光盘到如今的“滞销盘”，这个跨度也真真儿是够了，那么到底是什么情况，造成了今天这个局面呢？

    原因一、合作商建业撤资以及项目尚未交房出现维权事件，导致购房者对项目失去信心。

项目起初由泰宏和建业合资开发，前期进行过各种样式的团购，虽然挂着建业的牌子实际操盘的是泰宏，但整体团购和销售效果还是比较理想的。如果说之前整个案场感受不到一点建业的气息，但很多人还抱着对建业希望的，那么现在建业撤资，彻底碎了一部分购房者的心，毕竟当初也是有很多业主是冲着合作的建业品牌去的。其实在郑州像这样合作的楼盘还不少，合作楼盘你不能说不好，但是合作项目一定要多了解 ，如果是强强联合的项目还好些，对于合作开发商实力悬殊的楼盘，一定要搞清楚谁是主导楼盘的，要慎重选择。建业撤资，后面随之而来的可能建业物业也要撤出，这点在案场也是有迹可循的，据了解项目售楼部目前公示的是前期物业采用建业，后期具体物业需要再议。

此外，关于外立面换材料的的事情，签约的是真石漆，现在要换成涂料，业主不愿意进行了维权，还未交房就出现维权时间对项目特别是这种大体量项目伤害还是不小的。

原因二、项目目前在售二期，地理位置不占优势，而且户型面积段偏小，降低了客群的可选择性。

泰宏建业国际城现在主推洋房和二期的高层。二期共3栋楼，体量本身就比较小，而且地块位置是整个项目的最南端，还临近写字楼，后期肯定是有噪音影响的，反观项目一期，不仅更接近市区，还临南水北调运河、远离大学路和办公楼，居住环境可以说还是很好的。除了地理位置不占优势外，户型上面也是弊端不小。项目一期户型有85平米两房，86-89平米小三房，以及114-143平米的三房，可以说还是能满足不同业主的需求的。而二期3号楼全是2梯6户70㎡的小户型，1号楼和2号楼是90㎡左右的二房和三房，可以说全是小户型，这就大大限制了客户的选择性。所以说二期的产品这方面也是拖后腿的。

    原因三、区域竞品增多，项目优势不复存在，销售难度增大。

项目2013年第一次开盘还是很火爆，一度也是日光盘，那时候南区竞品还不多，特别是缺少像样的品质盘。但随着时间的发展，永威绿都康桥都陆续面世，形成了南有绿地鑫苑，西有亚星盛世、锦绣山河，东有康桥悦岛、绿都紫荆华庭、永威城、中州城，还有刚刚入市的千亩大盘绿都澜湾，南区竞争日趋激烈，泰宏建业国际城的竞争优势逐渐消失， 2014年的维权风波，更是影响了项目的销售进度，加上二期房源远不如一期的房源质量，更进一步的削弱了产品竞争力，所以销售缓慢也是情理之中的事。下一步泰宏如果想要回归往日风采，恐怕还需要多花点心思，比如像锦绣山河那样引进超级名校，或者在新推产品中进行产品升级，比如打造科技住宅等等。不然，在南区激烈竞争中，销售难度必将越来越大。

    原因四、定价不合理、定价混乱，越卖越便宜等现象，严重影响了市场健康发展。

    项目2013年11月首次开盘，均价7600元/㎡，第二次加推就涨到了8000元/㎡，后面加推价格一路上涨，达到了8500元/㎡，但二期开盘成交均价又降到8000元/㎡，一期的房子卖着卖着也降到了8300元/㎡，先是快速涨价，销售吃力的时候又试着降价，总之定价十分混乱。不仅如此，项目的一期的花园洋房，均价竟然达到了14000元/㎡，要知道郑州市区二环边上的正商金域世家的洋房才卖到12000元/㎡，惠济区的保利海上五月花的洋房才卖到12500元/㎡，而泰宏建业国际城有何底气要卖到14000元/㎡，要比高层高了6000元/㎡呢？

原因五、周边配套比较欠缺，发展缓慢，人们对区域市场失去了信心。

南区过了三环就比较属于比较偏的位置的，周边几乎是零配套，二七新城政府规划刚出的时候也是热闹的一阵的，眼看项目入驻两年了，周边的配套还是一片空白，加上二七运河新区的标志性建筑二七双子塔迟迟没有动工，还时不时传出双子塔不盖的消息，搞的民心扰乱，对区域的发展也失去了信心。此外，地铁2号线即将开通，南区紫荆山沿线的楼盘可谓是赚足了眼球，而项目虽然规划的也有地铁线，但都是猴年马月的事情了，最能看得见的公交线路也迟迟没有增多，交通还是不便利的，所以南区很多客户也都纷纷选择区地铁2号线附近置业。

    原因六、项目品质感不强，营销也不给力，使得项目没有生气。

    有句话叫好楼盘自己会说话，眼看一期也快交房入住了，一切东西都尘埃落定的，可以说是有实物比照了，但是即将建成的实物带来的并不是惊喜，而是暴露了一些问题，比如品质感不强，用料不好等负面信息，加上建业撤资后，留下的泰宏地产口碑一般，像阳光城，阳光新城都有一些问题的，使得项目的人气大落。而项目本身的推广也比较拖沓，营销也不给力，搞得好没生气。 

    说了这么多不好的，但是项目并不是一无是处，还是有很多优势的。

优势1：项目体量比较大，占地达3000亩，规划的商业办公教育均有，完全可以享受到大社区的综合性优势，不仅如此，项目虽然荆胡村改造项目，但是安置房并没有和商品住宅混在一起，而是在大学路东侧分出1000多亩建安置房，这点还是极好的。

优势2：北临南水北调生态廊道、南有南环公园，环境还是不错的，加上西南方向常庄水库和龙西湖，空气湿度和空气质量还是不错的。加上项目还在三四环间，地理位置也还是不错的。如果小区内部的绿化再搞好一些，环境这方面还是可以好评的。

优势3、教育资源比较丰富，项目目前确定签约的有建业小哈佛幼儿园，陇西小学，规划的还有中学虽然中学尚未最终确定，但是建业小哈佛幼儿园在幼儿园界也算是一哥了，陇西小学还南区小学里面也是数得着的一哥，明年就可以招生入学了，这点也是项目的亮点。

优势4、未来的运河新城，还是有一定的升值潜力的。二七运河新城处于刚被开发的阶段，虽然发展时间不确定，但是未来肯定会发展的，毕竟北区都发展了四环外，而南区才刚刚发展到三环，发展是铁定的事，只是发展期限不确定，如果绿地的二七双子塔地标建筑能如约建成，那么区域溢价空间将会增大很多，项目会直接受益。

    最后，分析师还是想说，无论是之前和建业一起开发，还是现在泰宏自己操盘，项目的地块位置还是不错的，希望开发商能够真诚用心做，不要糟蹋了这么好的位置，也不要辜负了客户的期望。