11月19日发生了两件大事，一件是河南省政府与迪士尼公司签署了战略合作备忘录，另外则是白沙划入郑东的首个地块摘牌。对于当天的土地摘牌事件我们做过解析，今天我想跟大家谈谈对于这个拿地企业新东润地产的一些看法。

对于新东润的印象应该是开始于一次偶然的机遇。我应朋友之邀参加了东润泰和的内部推介会。当时印象比较深的应该是企业负责人讲的一句话：希望中国出现更多像他一样的“傻”老板。

事出在于前面进行泰和产品推介时讲到项目舍弃了近2亿元的商业价值，员工认为老板不是一个好商人。用该负责人自己的话讲：他应该算一个有情怀的企业家。

情怀来自哪里，情怀来自对于产品的执着！

为了等候李玮珉大师的作品，宁让项目延长施工周期数月,为了打造纯住宅居住社区，舍弃近2亿的商业价值，所以你看到了现在的东润泰和。

从东润泰和各方面的投入来看，我信了项目树立品牌标杆的说法。该企业负责人对于泰和的心血不仅是企业楼盘的布局，更是对企业长远发展的考虑。

如果单以资金成本，资金回报率来论，他的确是个“傻”老板。在这里，要恭喜东润泰和的业主了。新东润地产花费在李玮珉身上的设计费2000万元，平均到整个社区500户上，相当于你的房子包含了大师4万元的设计费。

讲回东润城，听说在摘地前，已经投入了近15个亿在项目上，我起初一度猜想万一出现个恶意竞争的企业怎么办？万一最终新东润摘不到地怎么办？事实证明我想多了。

从东润城项目上，再一次看到了该企业负责人的态度。在蝶变白沙的访谈中有这样一段对话:

“如果用一个词儿来形容对这片土地的感情，您觉得哪个词儿最合适？”“有个词儿特别合适，叫“相濡以沫”。当时，我跟村里谈判的时候，我就告诉他们，开发区是什么样子，安置区建成什么样子，一下子把他们打动了。我们是发自内心的，一定要给他们建一个高质量的家园，因为我们与这块土地相濡以沫。”

新东润做到了，作为城改项目，东润城前期面临的工作量之大，投入之高是是之前已开发项目没有的。其真正难点在于去推动拆迁，做好居民安置等工作。所以就有了我们看到的已投入的15亿中有14亿是用做了拆迁安置以及土地费用等。

宁愿多花成本也要把房子盖好更是该企业负责任的一种表现。据了解，包括东润城在内的同样作为城改项目的东润玺城，其安置区的的施工方都采用的是中建七局这样的品牌建筑商。同样负责任的表现还出现在项目电梯的使用上，为了保证业主安全，东润旗下的所有产品系列全部都采用的是蒂森克虏伯电梯，其中也包括安置区。这样增加成本的做法，这样负责任的态度足以令很多开发商汗颜。

新东润地产用一项项实际行动来证明先投入后回报的思路。为了保障村民利益，东润城项目的安置区雁鸣社区总体15栋楼中，已有3栋已经封顶，剩余12栋楼已经全部建到16层，年底也将全部封顶。

还有已被大家熟知的足以载入2015年度营销案例史册的野孩子公园，在郑州这个严重缺娱乐场所的城市，该企业能在社区里斥资1亿元打造主题公园，敢问还有哪个开发商可以做到。在这里，我们必须为新东润的态度点赞。

再说“蔡雪梅团队”，听说蔡雪梅是企业负责人的好朋友，东润城就是蔡雪梅团队主力操盘项目。

蔡雪梅何许人也？地产界“营销女王”，其打造Elab平台将利用互联网+和大数据提前精准获知客户需求。我不知道这个该怎样实现，但房地产未来的5-10 年所迎来的全新行业格局、全新的开发模型，全新的商业模式，全新的社区形态都是蔡雪梅团队的Elab平台所标榜的核心内容。

我相信这会使东润城在接下来的5-8年的开发建设中有一个全新的呈现。

翻看企业内刊，我发现了该企业负责人撰写的一篇文章《润物》。一个企业负责人的态度足以反映出一个企业的精神。在这里，我简单摘录几句，以飨大家。

诚恳，就是“桃李不言，润物无声”。

诚恳，就是努力做“没有家族的家族企业”。

诚恳，意味着敬畏品质，把一件事情做到极致。

诚恳，就是慎言重行，说过的话一定要兑现。

诚恳，意味着做事要有修路意识。

诚恳，就是勇于反省自己。

诚恳，就是专业赢得尊重，努力做到不可替代。

把这些话对应到新东润旗下的项目上我们就足以看出该企业负责人是什么样一个人，新东润企业是什么样一个企业。

抛去前期这15个亿的投入不说，东润城项目还规划有200亩的教育用地，省实验幼儿园，48班的中小学配置，30万方的集中商业等等。这样的资源配置用在东润城项目上也足以表现该企业的用心。

借用企业负责人一句话：我们希望能吸取标杆企业的众家之长，又能做出新东润的个性。就是说，我们不一定能做到最好或者最赚钱，但是一定要有识别性——别人一看这东西，就是我们新东润的。所以你看到了东润郎郡，以及未来东润城为了提高业主出行方便所设置的业主班车。敢问，现阶段的企业，还有哪个项目能做到和东润城同样的投入。

最近也看了不少项目，细数当前郑州本土房产企业的发展之路，不论是康桥的产品化打造还是永威的精细化发展，亦或是新东润有别于一般开发商的态度，这些的确值得我们赞赏。

或许新东润在品牌之路上还缺乏一些成就，但是有负责任的态度在，新东润就有可能发展为下一个明星企业。东润泰和可不可以，东润城能不能够，一切都交给时间来证明。我深信东润城将是新东润企业未来最有力的跳板，我也期望未来能够出现更多像新东润一样负责任的企业。