【新闻辣评】2015年10月30日，九龙城五期5号楼在施工过程中突然着火，整个大楼的外墙被烧得面目全非，有两名工人在火中丧生。10月31日上午，几十名业主到现场维权，死者家属前往工地讨说法，遭到工地保安暴力阻挠。

据现场工人介绍，起火原因可能是电焊或漏电造成大楼外面的保温层着火；而从现场保温层材料的实验来看，施工方所采用的保温材料完全达不到国家要求的阻燃或者难燃级别，明显属于劣质易燃材料。

九龙城2009年就已经入市，作为区域内的元老，项目一直没有特别火爆；而九龙城在之前的销售过程中也曾多次出现客户维权，但项目也没有因此被客户冷落。一直“不温不火“的九龙城这次突然着火了，会暴露出项目哪些问题呢？

据说“九龙城“的由来是因为开发商在区域内一共拿了九块地，虽然名字俗气但说明开发商志气远大要做区域内的“龙”。项目地块分布在冉屯路两侧，地块规模普遍不大，整体规模较为分散；再考虑到中原区的道路规划不完善，九龙城零散的地块让后期统一管理变得不太现实。冉屯路承接农业西路高架，目前施工预计16年底通车；高架不管在修建过程还是未来通车后都会对沿线居民有较大噪音影响，而九龙城明显无法幸免。

从九龙城规划数据来看，自项目三期之后容积率均在4.5左右，绿化率也在30%上下徘徊，当然这与项目城中村改造的性质有关，区域内的项目容积率也与九龙城接近。

但是再看项目车位配比，从一期到现在车位配比都维持在1:0.4的水平，而郑州市目前主流的车位配比在1:1的水平。在私家车越来越普及的当下，你有自己的爱车，却整天要为如何停车而烦恼，想想也是醉了。另外，从九龙城的社区效果图可以看到，有较多楼栋不是南北朝向，这会极大的影响室内的采光效果，试想有多少人愿意住在终日不见阳光的房子呢？

再来看看九龙城的户型，梯户比普遍比较高，而且较多户型设计不符合人们生活习惯和审美。

以龙居兰亭为例，两梯七户的居住密度在市场上也算“拔尖”了，而户型设计也没有让人十分中意的。南面几个户型采光问题不大，但是辣么大的进深夏天屋里不会闷么？北面几个户型有个倒是有大面宽，进深也挺合适，但是窗户朝向乱七八糟又是几个意思？而且每个户型都有好几个阳台设计，赠送面积着实不少，但是谁见过扁长的阳台？这种阳台有多大实用价值？不过是无法利用的面积做成阳台博你一笑而已。

话说“存在即合理”，不管九龙城有多么不好，如果客户认可他，其实也就足够。那么项目的市场反响如何呢？

2010年7月，九龙城一期因延期签合同遭遇客户维权；

2011年1月，九龙城一期因强制交房、临水临电问题维权；

2012年9月，九龙城二期实际户型缺少阳台与飘窗而维权；

2014年12月，九龙城三期因规划不合理、违规建设等问题维权；

2015年10月，九龙城四期在建工地失火，遭遇客户维权；

…………

郑州目前的房地产市场无疑是病态的，没维过权都不好意思说自己买过房子。但是客户买房肯定不是为了维权，维权也不好玩。客户走到维权这一步一般都是开发商不能让客户放心所致；而像九龙城这样每一期都在维权的，就不单单是让客户不放心的问题，而是真正的伤了业主的心。从2010年就开始维权，销售到2015年还不断因为同样的问题维权，开发商的态度可是出了大问题。

如此楼盘，按道理说人们应该避之而唯恐不及，销售情况应该也不好的。我们先来看一组销售数据。

从九龙城备案价格走势来看，项目销售价格略低于中原区均价，从2010年4484元/㎡上涨到目前8519元/㎡，累计销售面积更是达到50.13万方，合计5400套房子。楼盘这么多问题为啥还那么多人买呢？

售价不高有升值潜力。从价格曲线来看，九龙城销售价格略低于中原区均价，但项目所处冉屯路属于三环内主城区，所以价格与周边项目相比有明显优势。从价格走势看，九龙城售价随市场行情逐步上涨，升值空间可以预期。

地段好配套成熟。九龙城所在的中原区是郑州老城区，很多老郑州人都在这里出生、上学、工作，对区域感情比较深；而且冉屯路附近属于主城区，买菜吃饭剪头发购物都很方便。九龙城位于冉屯路两侧，与农业路相连可以便捷出去市区，公交线路也很多，未来高架通车后开车也方便。

那么问题来了。

九龙城确实地段好、价格低，但地块零散规划差、设计奇葩密度高、偷工减料品质low也是事实，能不能买呢？虽然别人房子出问题维权，会不会碰巧我的房子不出问题呢？郑州市场对九龙城业主有个很形象的描述“不是在维权就是在维权的路上”。

如果你是拿了自己或父母大半辈子的血汗钱来买房的，千万不能有侥幸心理，毕竟要赌上全部的希望，先不说好的情况，只说万一。万一钱交了却收不到房怎么办？万一住进去了屋子漏水没人修怎么办？万一房子可以住人但是黑物业乱收费怎么办？只要出现了一个万一，你就要被房子折磨的不得消停了。

当然如果你有钱，那么任性随便买，呵呵。

总结：房子只买最合适自己的，所有的房子也都会有适合它的客户。就九龙城而言，在规划、设计、施工、服务等各个阶段存在不少的问题，虽然项目低价针对刚需，但刚需客户更应该慎重。买房不能图便宜，关键要买的满意、住得放心。