郑州出了一件怪事，一个叫“昆仑望岳“的售楼部不卖房子却在搞艺术。开发商缘何如此行事？是文艺细胞泛滥？还是另类营销？

u  不做沙盘只做沙龙

10月15日 “昆仑望岳”项目在大河报做了整版广告，项目正式对外亮相；11月1日，昆仑望岳艺术馆温情开放，伴随的是老电影观影季和多种形式的摄影展，处处透着一种非一般的情怀。

纳尼，为啥是艺术馆而不是售楼部？

我们先来看看昆仑望岳“艺术馆“，里面有专门的摄影展厅，有专门用老式放映机观看老影片的影音厅，有不同年代主题的老物件展。售楼部本身就属于二砂厂的一部分，在旧厂房的基础上融入了现代的元素，将艺术与年代的印记相结合，这个售楼部俨然成为一个“工业文化遗存公园”。

昆仑望岳售楼部不但装修类似艺术馆，实际上艺术馆内部也没有普通售楼部的沙盘、区位示意图等摆设，而是陆续组织了老电影观影会和摄影主题展览等不同形式的沙龙，真是“不务正业”。

u  另类销售，把情怀当饭吃

当然，“艺术馆“形式的售楼部也终究是售楼部，最终肯定还是要以销售为目的。不过昆仑望岳开发商是郑州燃气地产，投资商为国投置业，国企背景财大气粗，据说老板又是个颇具文艺范的人，那么项目逼格高一点也就可以理解了。就像塑造品牌都是重理念而轻产品一样，有情怀的楼盘讲的不是房子而是情怀，聊得不是销售而是人生。

昆仑望岳位于二砂厂老厂区，二砂厂区主体部分将在现有“二砂艺术中心”的基础上，模仿北京“798艺术区”打造属于郑州的工业艺术一条街。昆仑望岳作为旧厂房遗存改造的一部分，加上国企自身的使命，后期必然要与二砂整体改造相辅相成，也可以说昆仑望岳是二砂厂区改造的情怀寄托和前期落地。

既然昆仑望岳带着二砂厂改造的情怀寄托，再来看项目前期的宣传和定位也就理所当然了，昆仑望岳的定位自然要超出普通意义的社区，而是一个承载着记忆的梦想。

u  内外兼修，高冷范

当然光靠情怀是卖不掉房子的，昆仑望岳自身也有完善的配套和高于周边项目的规划，项目人员介绍后期会对客户资质进行筛选，他们的房子并不愁卖。听听，有钱还不一定能买到他们房子，如此高冷的姿态，且来看昆仑望岳底气如何。

出则繁华，入则静逸

昆仑华府位于华山路颖河路交汇处，东西向有建设路、中原路、陇海快速路3条城市主干道，南北向有西三环快速、秦岭路、桐柏路3条主干道，驾车出入市区或者外出办事都非常方便。项目往北1.8公里是地铁1号线秦岭路，往东1.3公里时在建5号线陇海路站，待日后地铁线路逐步完善，地铁出行必将会是主流。

昆仑望岳沿秦岭路到中原路有中原万达商场，到建设路有西元广场，晚上去改善伙食，周末去购物，闲暇时间去逛街，可选择余地很大。中原路上郑州市中心医院和郑州市中医院等多家二甲三甲公立医院，即使家人生病也不担心。昆仑望岳周边整体配套非常成熟，日后居住会非常便利。

成熟的区域往往有个弊端，就是车多人多太过吵闹；而昆仑望岳所在的华山路和颖河路均是小路，车流及人流较小，整体给人很安静的感觉，是真正的出则繁华、入则静逸的优质地段。

低密、改善、舒适

昆仑望岳容积率2.49。在郑州三环内项目容积率普遍在3-3.5之间，容积率在2.5以内的项目几乎绝迹。容积率越低代表小区建筑面积越小，入住的人也就越少，车就越少，小区就会更安静；分享绿化、电梯、公共设施的人越少，居住就会越方便。总之一句话，容积率越低，每个人可以分到的社区资源就会更多。

昆仑望岳车位配比是1:1.5，也就是说平均每户家庭能有1.5个车位，车位的配比正在慢慢成为人们衡量社区的重要指标之一。以前的老小区车位规划不够，都是在地面乱停乱放，晚上到家晚了没地方停车，到家早了车子太靠里早上出不来。目前市场主流的车位配比为0.9-1.1，昆仑望岳的车位配比更适合高端人群的需求。

昆仑望岳的户型设计为106-175㎡，虽然暂时还没有户型图呈现，但依照项目定位肯定是更注重舒适性，预计大面宽大进深的设计会是主流。在解决了最初的居住需求之后，人们对房子就会有更多的需求：良好的通风和采光效果让居住更加舒适和健康，大厨房可以烹饪不同的菜肴享受美味，宽敞明亮的客厅在接待朋友时让你更有面子。

从规划上看，昆仑望岳并不辜负他的地段还有情怀，低密、改善、舒适的社区能更好的承载梦想起航。

小结：国企开发商往往不会过于追逐利益，在开发项目时可以做一些有情怀有寄托的事情，昆仑望岳就给了自己一个大大的梦想。与现如今流行的直接粗暴式“拓客塞单页”相比，讲情怀虽然温文尔雅但跟销售的目的相去甚远，能不能像《让子弹飞》里一样“站着把钱挣了”，我相信昆仑望岳有足够的实力。