中海锦苑和东润泰和是金水区南阳路板块两个明星邻居项目，过去一年中各自“掐架”，现在又来到年度“国剧盛典“PK，中海—郑晓龙导演带着自己入郑首部作品中海锦苑—《芈月传》参与年度最佳国剧、导演评选，本土后起之秀新东润—李雪导演带着高逼格作品东润泰和—《琅琊榜》参与年度最佳国剧、导演评选，而中海的明星户型D—女主角孙俪、泰和的明星户型I—男主角胡歌也来参与视帝视后评选…...

开发商PK

中海地产：是中建的子公司，具有央企背景，全国地产开发商十强之一，品牌优实力强，擅长成本控制，利润率在业内傲视群雄，有“规模万科，利润中海”的定律。中海正如著名电视剧导演郑晓龙，拍摄过诸多优秀作品，获得过各种荣誉，具有很好的口碑。中海共推出5代精品住宅，涵盖了从高端改善型到中低端刚需型各个档次，产品不断创新追求卓越品质，得到客户认可集聚了品牌效应，最终挤进地产开发商十强。中海代表作有富豪海湾(香港)、寰宇天下(澳门)、香蜜湖1号(深圳)、观园国际(广州)、紫御公馆(北京)等等。

中海就如郑晓龙是实力派，以作品说话，但来到郑州的首个项目中海锦苑正如近期热播剧《芈月传》评论有褒有贬，最终落地性如何，能否收获口碑还有待验证。

东润地产：前身是河南新世界投资有限公司，本土后起之秀，业务主要分布在河南省省内，实力中等。新东润地产与曾获“白玉兰”最佳导演奖的李雪相似，具备很强的专业素质和敬业精神，最终因精心制作《琅琊榜》和《伪装者》而红遍大江南北。而新东润地产因为地王项目东润泰和备受关注，回顾其开发过的郑东新世界和东润华景、东润朗郡在区域内口碑和产品品质都值得称赞，在售项目东润玺城、东润城在区域内也都值得称赞。

东润老板在地王项目上豪掷千金付诸心血，肯定是要做品牌和影响力的，必定不会砸自己的脚。期待这个精心打造的地王项目像《琅琊榜》一样成为未来城市的一张明信片。

郑晓龙以《芈月传》和李雪拿《琅琊榜》竞争国剧盛典最佳导演奖，中海地产PK东润地产，老江湖VS初出毛犊，老干部VS小鲜肉，小鲜肉这一次请来李玮珉大师，勤勉好学竭尽所能，老干部未必会赢。

项目PK

中海锦苑：中海锦苑占地99亩，建筑面积27万㎡，容积率2.9，共建有7栋高层住宅、3栋小高层、8栋洋房和1栋3层幼儿园，社区外围有沿街底商，产品配置有地暖，物业是具有国家一级资质的中海物业。

近日热播大剧《芈月传》作为一部历史剧，除去华丽的外包装，只剩各种美食、妙语连珠、玛丽苏和老掉牙的套路，历史剧也能这么小清新，摇身一变就成了偶像剧。无独有偶，中海地块本是三环内为数不多的非城改优质稀缺地块，以中海的大手笔，来郑首战，怎么也得做成区域标杆项目，给郑州人民交上一个满意的答卷，但却做成千篇一律的刚需住宅（即使是品质刚需），是占着什么不什么，这让旁边的高端泰和也只能叹“知音难觅让我情何以堪”了。

东润泰和：东润泰和占地59亩，建筑面积15万㎡，容积率2.9，由8栋高层组成，小区为了保证豪宅的舒适度，舍弃了住宅底商，产品配置有地暖、中央空调、新风系统、蒂森克虏伯电梯等，但物业公司暂未确定。

东润请来了台湾著名建筑大师李玮珉为地王项目做建筑规划设计，与建业天筑、瀚海晴宇、万达中心这些大平层豪宅不同的是，新中式简约主义建筑风格、黑白/深灰/浅灰搭配色调、创新型户型、舍弃住宅底商等这些特点可以看出李玮珉的情怀和东润的态度，也算对得起该地王了。反观《琅琊榜》，首播收视率并不尽如人意，但因制作精良、演技精湛、古风画面唯美，朋友圈口碑不断发酵，最终实现收视逆袭，说明不管是电视剧还是地产项目，经受时间的考验才能成为经典。

实景图对比

参数对比

中海锦苑定位品质刚需，以后邻居大多是80/90后，社区人口密度是每1千平米有86人，1家配有1个地下车位，社区人员层次较复杂，小摊主、白领、成功人士都有。东润泰和定位大改善，邻居多是60/70后，社区人口密度是每1千平米有64人，1家配有2个地下车位，社区居住人员较纯粹，非富即贵。

从对比可以看出：东润泰和社区人口密度小，业主层次更高，车位配比、产品配置、居住环境也都比中海锦苑上一个档次，中海的物业比较占优势，但是后期服务水平有待验证，而东润将来在豪宅上的物业管理必然不会太差。

观众对年度热播剧《琅琊榜》的追捧，和对《芈月传》的各种吐槽，让人唏嘘经典总是凤毛麟角，而作为邻居，本可以看两个高端项目的对决，无奈中海不给机会，只剩泰和孑然一身高处不胜寒。

户型PK

不管《芈月传》有几多缺陷，作为偶像剧，还有小芈月萌的没得sei，有颜值和演技担当wuli娘娘孙俪&刘涛，而我们锦苑的户型也是值得肯定的：主力户型89㎡小三房无论是功能性、舒适度还是附加值都没得说，洋房140㎡户型、高层140㎡魔变三房也是设计精良。泰和户型设计出自大师李伟民之手，创新型豪宅典范，主力160㎡户型不输江左梅郎，更是有260㎡豪宅如老干部靳东低调有内涵。对于一个高端改善型客户，该选择锦苑140㎡的D还是泰和160㎡的I呢？

中海明星户型D：140㎡三房魔变四房，南北双阳台，可形成直线对流，让风狠狠地吹走雾霾，阳台上的景色更美；三个卫生间设计，再也不用担心内急；主卧独立卫浴、衣帽间，漫想私人时刻。

东润明星户型I：160㎡创新型四房，客厅朝东带花池，私家空中花园，心有猛虎细嗅蔷薇；主卧豪华卫浴、衣帽间，奢享私人时刻一键开启；主卫、次卫、客卫三个卫生间，好友相聚不会造成内急尴尬；浪费可耻，最大限度提高面积利用率。

胡歌和孙俪都是高颜值实力派演员是最佳男女主角的不二人选，而锦苑的D与泰和的I，怎么选要根据自身情况而定：相同点是两个楼盘相邻外部环境例如可享受配套资源等差不多，中海的优势在于价格低于东润的3000元/㎡，东润的优势在于产品尺寸更舒适、产品配置更高、小区居住密度更小、业主更纯粹、小区商业少人少更安静、人文氛围更浓厚。

PS：本文观点是两个项目定位不同，没有太大的可比性，只是作为近邻，大众心中有意无意拿来对比。所以喜欢豪宅、有人文情结、喜欢安静舒适居住环境的、家里车多、经济宽裕的，可以选择东润泰和；喜欢多层洋房、喜欢热闹、更喜欢大品牌、经济不够宽裕的，可以选择中海锦苑。