说起超高层，在我脑海中挥之不去的就是：高耸外立面、豪华入户大堂、商务电梯、超大落地窗、360°观景阳台，当然家里还有一个安静高冷的都教授。 

万万没想到，一直背负“屌丝”之名的南区，也将拥有自己的第一个超高层改善型住宅项目—高度达到120米的名门橙邦，先来看看屌丝堆里的第一个超高层住宅有哪些值得高看一眼的地方！

乍一看，出身名门，气宇轩昂，坐拥一城繁华

NO.1：出身名门

名门橙邦是真的出身“名门”，经历17年发展的名门地产，总资产超100亿元，目前土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米。在郑州开发的项目也不在少数，其中最具代表性的是名门紫园，斥资亿元的景观示范区，国际标准的高尔夫球场无不昭示着名门的强大实力！

NO.2：气宇轩昂

从紫园、翠园到橙邦，该项目延续了名门以往的彩色系列，同时“橙邦”与“城邦”同音，名字活泼且不失庄重。项目为典型的超高层，定位为改善型住宅，其中一期规划有6栋40-41层的超高层，这个高度在南区绝无仅有，甚至在整个郑州市场上也是十分稀缺的，独特的气质展露无遗。虽然项目目前只有售楼部，但是其别致的外立面用材，四周环绕的水系，以及售楼部内高大上的装潢，在南区算是独树一帜，无人能及，在这个主要看气质的世界，名门橙邦也算是为南区争了一口气呢。

NO.3：坐拥一城繁华

项目临南三环和京广快速路，有地铁2号线、5号线和BRT快速公交，想来一场旅行还不是说走就走，任性着呢；二七万达和世纪联华就在隔壁，心情好了逛逛逛，心情不好买买买；小学步行可达，医院一踩油门就到，再也不用为接送孩子和照顾老人而烦恼了，想一想这一城繁华也真是尽收眼底呀。

看了着这些，你是否一见钟情了呢？别急，哪个美女不会画个妆呀？

再一看，繁华之下，难掩隐忧，仍需细细推敲

推敲一：你能成为南区第一个偏高端项目吗

十年前，南区航海路以南已经是郑州的荒芜之地，2011年随着二七万达的落地，周边的楼盘遍地生花，早期的亚星、升龙和正商就奠定了该区域铁打的刚需属性，而如今，虽然南三环与南四环之间有绿地、建业、康桥、永威等知名房企入驻，仍然逃不过整个区域刚需的大趋势；可以说这个区域刚需屌丝的印象在郑州人的心中已经是根深蒂固了，改善型客户对这个区域的认可度如何暂且不说，就看项目地块的现状，零零散散的分布在航海路与长江路之间，商品房和安置房混搭，怎么看都不像是一个高端项目该有的姿态。

推敲二：用高度稀释密度，真的就这么管用吗

名门橙邦地块的容积率为5.9，这么大的容积率在整个郑州也真是少见呢，然而为了弥补自己的先天不足，开发商就采用了最常见的用高度稀释密度的方法，让整个小区看起来并不怎么拥挤。建筑密度虽然降下去了，可居住人数还是那么多，2梯4户的梯户比看似与普通高层持平，但是一个单元凭空又要多出三四十户人家，电梯的拥挤程度和居住舒适度可想而知。

推敲三：原来你简单的表面下竟隐藏着如此复杂的心

超高层看似宏伟大气，同时也极大的利用了有限的土地资源，但是，第一：其建筑成本高，首先是地下桩基的部分，所需的时间和成本都要增加；再次，建筑的剪力墙厚度和用材也不用于普通住宅，大于100米的建筑底层的剪力墙厚度要达到200毫米以上，大于150米的建筑通常要采用300或者350毫米。

第二：电梯和消防楼梯等设计更加严格，按照规定，超过50层的住宅至少要配备3台电梯，30-40层高的住宅也至少要有2台以上电梯；超过54米的建筑，也就是大于18层的住宅，都要有2个疏散出口，也就是两条楼梯通道。

第三：对于消防安全也提出了更高的要求，建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层（间），目前国内多数消防云梯的救援高度在50米左右，而这个高度相当于15层楼的高度。因此，自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过15层。一般来说，避难层的净面积是按照每平方米5人的要求来设置。

名门橙邦是名门的第一个超高层项目，又没有人家绿地“超高层小能手”的建筑经验，对于如此严苛的建筑标准，这个小丫头片子是否能做出精品还很难说呀。

推敲四：表骗我，机智的我早已看穿了一切

超高层需要更高的建筑施工规范，因此得房率比普通的高层要低5%左右，不管是改善大三房还是刚需小三房，比普通高层凭空缩水几平米，任由哪个客户心里都不会很愉快。

项目主推120㎡以上的三、四房，参考目前区域的价格，项目的开盘价格应该在9500元/㎡左右，大户型的总价在110万以上，这个价格倒不如去环境极好的北区买个普通高层，或者多掏二三十万去郑东新区买个大三房一步到位。

况且项目的楼间距为35-42米，与普通高层并无改善，如果你买到低楼层，那么阳光就要与你说拜拜了；如果买到高楼层，回家的时间要无限延长不说，万一遇到停水停电，那可真的就叫有家不能回了。

超高层住宅视野开阔、空气流通、噪音小、污染少、蚊虫、老鼠等四害相对较少，但是也存在得房率问题、安全问题、用水问题、电梯的使用问题等。买房从来都不是一见钟情的事，多看两眼，才能体会其中的韵味，名门橙邦虽然有很多先天不足，但是作为区域内的第一个超高层项目还是可圈可点的，至于客官能否看中，那就要看你的需求了。