总所周知，南龙湖有三大优势：“五横六纵”的交通网络、政府全力打造的区域的宜居教育城以及华南城的建立。这三大优势吸引来了一大批大大小小的房地产商来此分一杯羹，其中不乏有全国百强企业（融侨地产）、郑州本土知名开发商（康桥地产、正商地产）等，当然也有不知名的、甚至第一次开发住宅的企业，比如今天小分要给大家介绍的凯旋城，它的开发商是河南泽辰置业有限公司，凯旋城也是它的第一个住宅项目。

首先来介绍一下这个项目吧~凯旋城位于郑新路与双湖大道交汇处东800米处，总占地280亩，建筑面积约60万㎡，分三期开发。那么，这个项目到底在后天不足的基础上有没有做出努力呢，让小分来盘点一下它的可赞点与吐槽点吧~

可圈可点可称赞~

可赞点一：项目的配套较好。项目的地理位置较好，北临双湖大道，南邻华南城一路，东临创新路，西邻求实路。现在项目四周的道路都已经修成通车，且车流量较少，后期自驾出行比较方便。同时，项目距离地铁2号线的延长线站点较近，弥补了南龙湖公共交通的不足，后期业主出行会更方便。虽说整个南龙湖已经以“宜居教育城”为主旨打造开发，教育资源较丰富，但项目自身又配建了一所幼儿园和一所小学（据说是公立的），以满足社区内部住户子女的入学需求，让社区内子女能够就近上学。

可赞点二：整个小区的居住品质较好。项目的容积率为3.0，绿化率为35%，采用了五重坡地景观，让社区的景色更加立体，同时采用雾森系统打造温润环境。项目采用分离式核心筒的楼体设计，来保证每家每户都做到南北通透；区域内首个赠送品牌地暖配置；赠送装配好的新风系统；入户门采取指纹密码锁，入户采用人脸识别系统；电梯用的是大品牌蒂森克虏伯…

看，项目为了弥补自身的“先天不足”还是下了大工夫的，细节处理还是很好的。然后，世上并没有什么是完美无缺的。

可叹可嫌可吐槽~

吐槽点一：所谓成也萧何败萧何，由于凯旋城两面由华南城包围，虽说依靠华南城带来较多的购房人群，但是也会因为后期华南城完全发展起来后，周边的人流量、车流量都会加大，如果管理不当，就会出现车辆乱停乱放的现象，这样会造成临近小区道路的交通拥堵，尤其重要的一点，小区的在临近的两条路上都有地下车库出入口。更不用说，紧邻项目的一个物流中心，现在就已经停放了很多大型货车，后续将会有许多货运车辆来来回回。

吐槽点二：据小分在项目现场了解到，目前在售的项目一期部分楼栋已经开售。但就小分在项目的施工工地上，就看到了一栋楼在建，而且就盖了几层。然而，项目已经有3栋楼已经开卖，还有一栋楼目前正在认筹。这样的情况，不禁让小分怀疑这个项目的各项证件是否齐全。就此小分在售楼部走了一圈，也没有看到任何的证件展示，在此提醒各位看官，一定要擦亮双眼，问清楚证件的各项事宜。

结束语：

凯旋城项目算是南龙湖区域内的一个大体量项目，虽说开发商经验不足，就目前项目各种宣传来看，项目本身的各种配套还算上乘，在赠送地暖、送新风系统的情况下，销售均价仅为5100元/㎡，这样已经称得上“价廉“了。“价廉”容易，“物美”难，项目自身虽宣传的噱头十足，可是项目能否能够达到所宣传的那样，小分目前并不知道，毕竟房子的交付已经是2年后了。