克而瑞郑州机构、CRIC房产测评网依据房价指标、销量指标和产品指标三大整体指标发布了郑州2018年1月新开楼盘性价比测评榜榜单。

“性价比”具体指的是开发商定价的合理性、楼盘规划能力以及产品设计能力综合评价一个楼盘的价值，当然，楼盘整体销售情况也占一定的比例。

首先恭喜阳光城檀悦，融创华夏观澜壹号，保利文化广场，上榜前三甲，点评如下↓↓

TOP1：阳光城檀悦

项目售价：18500元/㎡

分析师指导价：20001元/㎡

地址：航海东路与经开第一大街交汇处

理由一、项目于4月15日首次推出高层房源355套，成交均价17200-22000元/ ㎡。截止开盘结束，销控显示去化321套，去化率90 %，成交金额7.9亿元。开盘效果优秀。

理由二、推出产品主要针对刚需和改善型客户，户型设计方正，功能分区明确，赠送面积多，宽敞舒适，产品线丰富，户型跨度大，从88-106 ㎡三房到129-140 ㎡四房均可选择。

理由三、项目区位优越，位于经开区老城板块，周边配套成熟，规划完善；项目品牌开发商，实力雄厚，口碑较好，客户认可度较高。

TOP2：融创华夏观澜壹号

项目售价：11000元/㎡

分析师指导价：11798元/㎡

地址：中牟县绿博园绿博大道广惠街交汇处

理由一、项目于4月26日开盘推出是3号地6#的105㎡三房高层房源共50套，成交均价10800-11200元/㎡，成交43套，去化率86%。去化良好。项目多次开盘，由于老业主口碑以及项目品牌影响，每次去化结果都在85%以上。

理由二、本次推出产品主要针对刚需客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，内部动线设计较合理。仅有一个户型105㎡三房，三开间朝南，客厅卧室连接宽景大阳台，南北进深短，利于空气流通。

理由三、项目位于中牟绿博片区，周边竞品众多，规划配套完善，目前处于开发过程中，未来发展空间大。项目为品牌实力开发商，在郑州开发众多项目，积累了较好的口碑。

TOP3：保利文化广场

项目售价：10395元/㎡

分析师指导价：11001元/㎡

地址：科学大道银屏路交汇处西北角

理由一、项目4月22日首次推出精装loft公寓162套，产品面积段33-50㎡，成交均价9700-10500元/㎡，当天去化162套，去化率100%，开盘当天购房最高可优惠8%，成交金额0.55亿元。

理由二、项目产品以跃层公寓为主，面积区间33-50㎡，4T27H，一层变两层，精致多用，可满足客户不同需求。主力户型为33㎡一房，面积段较小，总价低，可较好地满足投资客或者过度客户的资金需求。

理由三、项目位于此次跃层公寓开盘均价9700-10500元/㎡，周边在售精装平层公寓10500元/㎡，本次公寓首开推出精装跃层公寓价格相对合理，客户接受度高，保证了公寓首开去化良好。