克而瑞郑州机构、CRIC房产测评网依据房价指标、销量指标和产品指标三大整体指标发布了郑州2018年7月新开楼盘性价比测评榜榜单。

    “性价比”具体指的是开发商定价的合理性、楼盘规划能力以及产品设计能力综合评价一个楼盘的价值，当然，楼盘整体销售情况也占一定的比例。

万科民安云城

项目售价：19300元/㎡

分析师指导价：20989元/㎡

地址：郑州市开元路金河路交叉口向北约1公里

       理由一、项目于7月18号开盘去化率为85%，市场表现较好，开盘当天精装洋房成交均价在19300元/㎡。此次开盘认筹蓄客充足，品牌地产万科开发，定价较合理，客户比较认可。

       理由二、项目开盘当天推出9#10#11#12#四栋精装洋房房源共112套，建面为141㎡四房，产品偏改善，户型为全明通透户型，活动区域开阔，居住舒适度高，整个空间采光充足，客户接受度高。

       理由三、项目位于惠济区北大学城板块，紧邻惠济区政府，距惠济区万达广场900米，配套成熟，周边生态环境优越，紧邻东风渠、贾鲁河，区域自然环境好，是良好的生活居住区。

康桥东麓园

项目售价：27265元/㎡

分析师指导价：28899元/㎡

地址：郑州市金水区杨金路经五街交叉口东南

     理由一、

项目于7月1日推出多层12#和小高层10#11#13#共计276套房源，开盘去化率为90%，开盘当天小高层成交均价在22000元/㎡、洋房成交均价在27000元/㎡；项目蓄客量足，客户精准，客户认可度比较高。

      理由二、

项目开盘推出10#11#12#13#四栋楼，楼层6-16F基本以小高层为主，户型面积有130㎡ -139㎡三房以及143㎡四房，可供选择性强，其次户型设计方正，采光通风效果良好。

       理由三、

项目位于杨金片区，由品牌开发商康桥开发，规划容积率2.49，以洋房和小高层为主，整个社区低密舒适，项目首次开盘，精装交付，开盘价格略高，但客户对本次开盘价格较为认可。

永威城

项目售价：14014元/㎡

分析师指导价：15235元/㎡

地址：中州大道南三环南约500米

理由一、

项目于7月28日推出高层产品，开盘去化215套，去化率率为65%，开盘当天高层成交均价在13800-14200元/㎡；项目价格与市场均价持平，符合客户期望值。

理由二、

项目开盘推出高层1#、2#、3#共333套，户型包含89-112㎡的三房及少量129㎡四房，户型设计方正，功能齐全，主要针对郑州二七、管城区域刚需客户自住和功能性改善需求。

      理由三、

永威城位于中州大道、郑新路交汇处，南北紧邻南三环和南四环，周边配套有地铁2号线站马屯站，交通通达性强，紧邻七里河，生态环境好，适宜居住。